Actuellement, souvent les terrains, bien qu'ils soient enregistrés au cadastre et que leurs droits appartiennent à certaines personnes, et cela est même confirmé par l'enregistrement dans l'USRR, n'ont pas une description correcte de leurs frontières, traversent leurs frontières ou même se superposer complètement avec d'autres parcelles. Selon les données présentées au Présidium du Conseil d'État en octobre 2012, jusqu'à la moitié des terrains n'ont pas de description appropriée des limites.

Il faut dire que ce problème en termes généraux est largement prédéterminé historiquement, notamment par la réforme du système de description cadastrale et d'enregistrement des droits fonciers, qui a été adopté dans notre pays.

Les manières spécifiques de décrire et d'établir les limites des parcelles de terrain afin de les fixer légalement en tant qu'objets de droits civils dépendent largement des réalisations de la science et de la technologie (c'est-à-dire qu'il s'agit en grande partie d'une question technique) et du système adopté pour comptabiliser les objets et les droits à eux, son caractère local ou centralisé, déclaratif ou d'inventaire, etc. La réforme menée dans notre état dans ce domaine depuis les années 70 du 20e siècle. consiste à rassembler des informations sur toutes les parcelles créées à des moments différents, pendant la période d'application de diverses législations, en utilisant différentes manières définir les limites, y compris divers systèmes de coordonnées locales, et parfois sans les utiliser, dans un système unique du cadastre immobilier de l'État. Bien sûr, cela n'est possible qu'en rassemblant toutes les informations disponibles sur les limites des parcelles de terrain à un dénominateur commun et en complétant les données manquantes. Un trait caractéristique de cette réforme est que la construction du cadastre immobilier dans son ensemble, ainsi qu'en termes de clarification et de remplissage des informations manquantes, d'élimination des contradictions dans les informations sur les terrains, est basée sur le principe déclaratif. Le législateur a pratiquement abandonné l'inventaire des informations foncières prévu auparavant par la législation sur l'aménagement du territoire.

L'orientation générale décrite du développement de la législation sur l'enregistrement cadastral des terrains se manifeste dans les dispositions de la législation actuelle sur l'enregistrement cadastral. La connaissance de ces dispositions et, surtout, la capacité d'en isoler le sens permettent de surmonter la dissonance qui surgit dans la tête d'un avocat entre la compréhension doctrinale d'un terrain, sa définition législative (article 11.1 du Land Code de la Fédération de Russie) et réalités Vie courante, où des parcelles "sans frontières" se croisent à chaque pas.

La loi sur le Comité des biens de l'État reconnaît tous les terrains créés avant le 01.03.2008 (date d'entrée en vigueur de cette loi) tels qu'enregistrés précédemment (c'est-à-dire existants) et en l'absence d'informations à leur sujet dans le Comité des biens de l'État (article 45 de la loi sur le Comité des biens de l'État). Pour ces terrains, une procédure spéciale est prévue, qui diffère de l'enregistrement cadastral des terrains nouvellement formés, pour la saisie d'informations à leur sujet dans le Comité des biens de l'État - saisie d'informations sur les objets immobiliers précédemment enregistrés (partie 1 de l'article 16, parties 3, 6, 7 de l'article 45 de la loi sur le Comité des biens de l'État , paragraphes 18, 21 de la procédure de tenue du cadastre immobilier de l'État, approuvée par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 4 février 2010 Non . 42). La particularité de cette procédure est que :

(1) elle peut être effectuée soit à l'initiative de l'autorité cadastrale afin d'inventorier les informations sur les objets de droits inscrits à l'USRR, soit à l'initiative d'une personne qui s'estime propriétaire du droit à la parcelle concernée et confirme ce droit avec une preuve écrite délivrée pendant la période de formation (retrait) et de mise à disposition d'un terrain (clause 21 de la procédure de tenue du cadastre immobilier de l'État, approuvée par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 4 février , 2010 n ° 42, note 4 à la colonne 6 "Date d'inscription du numéro au Comité des biens de l'État" du formulaire du passeport cadastral du terrain, approuvé par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 28 décembre, 2012 n° 831);

(2) les informations sur un terrain précédemment enregistré sont entrées dans le Comité des biens de l'État "telles quelles", c'est-à-dire sans procéder à une nouvelle enquête et clarifier les données sur les limites du site, sans préparer un plan d'enquête (alinéa 2 de la partie 1 de l'article 22 de la loi sur le Code civil).

Souvent, cependant, en violation des règles ci-dessus, au lieu d'entrer des informations à son sujet dans le Comité des biens de l'État et de clarifier par la suite ses limites, il a été inscrit à nouveau au registre cadastral, en tant que nouveau, ou un nouveau terrain a été mis sur le registre cadastral, essentiellement formé à partir de celui précédemment enregistré, mais sans désignation de celui-ci et sans respecter les règles d'enregistrement cadastral lors de la formation des terrains (chapitre 1.1 du Code foncier de la Fédération de Russie, articles 24, 25 de la loi sur le Code civil). Par exemple, au lieu de convertir un terrain précédemment enregistré, pour lequel il existe un droit d'utilisation permanent (perpétuel) antérieur, le propriétaire des biens immobiliers qui s'y trouvent inscrit sur le registre cadastral un terrain formé de la manière prescrit par le paragraphe 7 de l'article 36 du Code foncier de la Fédération de Russie. De ce fait, la situation est assez courante lorsqu'une même parcelle est inscrite deux fois au registre cadastral ou se superpose à une partie d'elle-même. Ceci est révélé, en règle générale, dans les cas où des informations sur une zone précédemment enregistrée sont entrées ultérieurement dans le cadastre, par une autre personne, etc., mais elles peuvent ne jamais être révélées. Si, lors de la saisie d'informations sur un terrain précédemment enregistré, ses limites sont simultanément clarifiées, du point de vue du résultat (l'apparition d'informations sur un terrain avec des limites établies dans le cadastre immobilier), la ligne entre les procédures de l'enregistrement d'une parcelle comme nouvelle et la saisie d'informations à son sujet telles qu'enregistrées précédemment pratiquement effacées. Ces violations des intérêts publics (préservation de la continuité de l'histoire des transformations d'objets immobiliers) et des voisins (établissement de limites sans accord avec les titulaires de droits adjacents), qui ont lieu avec une telle substitution de procédures, peuvent évidemment être éliminées sans annulation de l'inscription cadastrale du site (correction d'une erreur cadastrale, résolution d'un litige sur les frontières voisines).

(3) le législateur n'oblige pas les titulaires de droits à clarifier les limites de leurs parcelles (principe déclaratif), mais les encourage à le faire en établissant une interdiction de procéder à l'enregistrement cadastral, de délivrer un passeport cadastral et d'enregistrer les droits relatifs aux terrains dont les limites ne sont pas précisées, c'est-à-dire . lorsqu'il n'y a aucune information sur les limites du site dans le Comité des biens de l'État ou si le site croise les limites d'autres sections (parties 3, 4 de l'article 14, clause 2 de la partie 2 de l'article 26 de la loi sur la propriété de l'État Comité, article 19 loi fédérale"Sur l'enregistrement des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci").

(4) la clarification des informations sur les limites et la superficie (ordonnant les limites) des parcelles précédemment enregistrées est effectuée à la demande du titulaire du droit avec l'arpentage obligatoire, au cours duquel les limites de la parcelle intermédiaire doivent être convenues (reconnues) par les ayants droit des terrains attenants (3e partie, 3.1 de l'article 25, partie 3 articles 38, articles 39, 40 de la loi portant code civil) ;

(5) si le titulaire du droit d'une parcelle adjacente n'est pas d'accord avec la description de la limite qui lui est proposée, séparant sa parcelle de l'intercalaire (limite adjacente), clarification des données de la Commission des Domaines sur les limites des parcelles n'est possible qu'après la résolution du litige concerné par le tribunal, c'est-à-dire un différend sur l'emplacement d'une frontière adjacente (un différend sur les frontières, un différend frontalier) (paragraphe 2 de la partie 1 de l'article 22, paragraphe 9 de la partie 3, paragraphe 2 de la partie 5 de l'article 27 de la loi sur le code civil ).

Selon les situations, on peut distinguer deux catégories de tels litiges :

1) L'emplacement réel de la frontière adjacente n'est pas contesté.

Une telle situation se produit généralement lorsque la description de l'une ou l'autre ou de toutes les sections adjacentes de la soi-disant erreur cadastrale (article 28 de la loi sur le Code civil de l'Ukraine), c'est-à-dire des informations cadastrales essentiellement peu fiables sur les terrains. Le manque de fiabilité (reflet erroné sur le plan du site de sa frontière en réalité indiscutable) de ces informations peut être dû à la fois, en effet, aux erreurs de l'ingénieur cadastral, géomètre, et à l'incompatibilité des données (systèmes de coordonnées différents, méthodes de mesure , erreur, etc.) sur les limites des parcelles adjacentes . Dans ce cas, la tâche de l'ingénieur cadastral et du tribunal (si le sous-traitant ne souhaite pas modifier les informations sur son site) est de déterminer la limite réelle indiquée par les parties sur le terrain, de la mettre sur le plan de délimitation et d'inscrire informations à ce sujet dans le Comité des biens de l'État.

2) Il y a un différend sur l'emplacement réel de la frontière, c'est-à-dire Plusieurs personnes revendiquent la même partie de la surface du terrain, estimant qu'elle appartient à différentes parcelles de terrain leur appartenant (A considère que cette partie appartient à la parcelle A, B considère qu'elle appartient à la parcelle B). Le plus souvent, une telle situation se produit lorsque, en l'absence d'informations sur les limites des parcelles précédemment enregistrées sur le plan cadastral du territoire (plan cadastral en service), le gouvernement local (une autre entité juridique publique) considère un territoire particulier comme libre, constitue un terrain à ses frais et le cède à l'une ou l'autre personne. Puisqu'en l'espèce, il s'agit en substance d'une "saisie d'une partie d'un terrain appartenant à autrui", d'une aliénation par une personne non autorisée d'une partie d'un terrain dans le cadre d'un autre terrain, du litige sur la localisation de la frontière devrait, apparemment, être considérée comme un différend sur le droit, mais avec quelques différences :

Il ne s'agit pas d'un différend sur le droit à une propriété spécifique, mais d'un différend sur le droit relatif à la seule partie contestée de la surface du terrain (un différend sur les parcelles adjacentes auxquelles cette partie appartient de droit) ;

Le résultat de la résolution d'un tel différend ne devrait pas être l'exclusion de l'enregistrement du droit de l'USRR (à moins qu'il n'y ait un chevauchement complet des parcelles les unes sur les autres ou qu'une parcelle soit située complètement dans les limites de l'autre), mais un changement d'informations sur l'emplacement de la frontière adjacente de deux parcelles au sein du Comité des biens de l'État (informations sur les limites et la superficie des sites respectifs);

Le tribunal, comme dans le cadre d'un litige sur le droit à un objet déterminé, peut arriver à la conclusion que la possession de la partie litigieuse de la surface du terrain a été perdue par le demandeur, que le délai de prescription a expiré ou que le défendeur est acquéreur de bonne foi, ce qui, à la différence d'un litige portant sur le droit à un objet immobilier indépendant, doit entraîner non pas un refus de faire valoir, mais l'établissement d'une limite conforme à la manière dont elle est indiquée par le défendeur.

En tout état de cause, comme il résulte de ce qui précède, un litige sur les limites de terrains est un litige visant à protéger le droit à un terrain (c'est en ce sens que la disposition du paragraphe 2 de la Résolution du Plénum de la La Cour suprême de la Fédération de Russie et l'Assemblée plénière de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie n° 10/22 du 29/04/2010 doivent être comprises « Sur certaines questions soulevées dans la pratique judiciaire dans le règlement des différends liés à la protection des droits de propriété et autres droits de propriété » et paragraphe 1 de la résolution du plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 12 octobre 2006 n° 54 « Sur certaines questions de compétence dans les affaires de revendications de droits immobiliers » qui les droits sur les biens immobiliers comprennent les demandes d'établissement des limites d'un terrain). Pour cette raison, lors de l'examen de ces différends, les clarifications contenues dans les paragraphes 52, 53, 56 de la résolution du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie et du plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie No. différends liés à la protection des droits de propriété et autres droits réels" avec la seule modification qu'il s'agira d'ajuster non pas l'USRR, mais le Comité des biens de l'État (les données de l'USRR sont corrigées automatiquement lors de l'ajustement des données du Comité des biens de l'État sur le objet), et non pas sur l'organisme qui procède à l'enregistrement des droits par l'État , mais sur l'autorité cadastrale.

Par conséquent:

Une réclamation visant à établir une limite ou à contester la légitimité de l'établissement d'une limite ou, en général, l'enregistrement cadastral d'une parcelle adjacente (sécante) doit être examinée dans le cadre d'un procès, et le défendeur en vertu d'une telle exigence est le propriétaire de la propriété adjacente ( intersection) parcelle ;

Si les actions de l'autorité cadastrale au cours de la procédure cadastrale ne sont pas conformes aux exigences de la loi, elles peuvent être déclarées illégales (par exemple, une demande de dommages-intérêts devrait être faite ultérieurement), mais cela ne peut entraîner aucun changement dans les informations sur la parcelle de terrain adjacente (qui se croise), t .e. dans le cadre de l'application du paragraphe 3 de la partie 4 de l'article 201 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie, le tribunal ne peut obliger l'autorité cadastrale à apporter les modifications appropriées au Code de la propriété de l'État, y compris l'annulation des informations sur l'enregistrement cadastral de le site;

Le différend frontalier est gagné par celui qui prouve son droit à la « partie contestée »

Comment les questions foncières sont-elles prises en compte dans la pratique judiciaire ? Quelle est la procédure d'examen et de règlement des litiges fonciers ? Quels sont les types de litiges fonciers ?

Les citoyens ont toujours rêvé d'avoir leur propre terrain où se détendre loin de l'agitation de la ville et du stress constant de la jungle de pierre. Il se trouve que les terres autour des grandes villes ne suffisent pas à tout le monde, mais elles coûtent cher.

Il n'est pas surprenant que de telles batailles aient parfois lieu pour la possession d'une petite parcelle, ce que les propriétaires terriens du Moyen Âge envieraient.

Heureusement, à notre époque, les conflits fonciers ne sont pas résolus par la force des armes, mais avec l'aide de la loi, même si certains ne sont pas opposés à la compétition dans un langage grossier et à se gratter les poings. Je m'appelle Valery Chemakin. En tant que conseiller juridique, Je vais vous parler des moyens civilisés de résoudre les conflits fonciers et les caractéristiques de leur prise en compte.

J'ai préparé pour vous un algorithme pour résoudre le problème foncier, que vous pouvez mettre en pratique avec succès. De plus, j'ai un aperçu de plusieurs cabinets d'avocats bien connus qui aideront à résoudre les problèmes liés aux conflits fonciers.

1. Que sont les conflits fonciers

Certaines personnes ont besoin de terres pour construire leurs maisons, d'autres pour cultiver des légumes et des fruits, d'autres pour se détendre avec des amis dans le giron de la nature, et d'autres simplement « pour être » - pour une vente ultérieure à profit.

Quoi qu'il en soit, aujourd'hui le terrain est une propriété privée. Par conséquent, chacun défend son droit de le posséder.

Il s'agit de désaccords entre les personnes sur la propriété des terres, sur les limites du site, sur la façon dont il est utilisé, aliéné ou sur les conditions de retrait par l'État.

Bien que courants, les conflits liés à la terre sont si variés qu'il est difficile d'en trouver deux identiques. À cet égard, l'examen des litiges fonciers est le processus le plus compliqué, qui se déroule le plus souvent avec la participation d'un avocat. Après tout, il n'est pas facile de comprendre par soi-même toutes les nuances de la législation foncière et civile.

Particulièrement compliqués sont ceux liés au transfert de terres par héritage. Bien que la notion de litiges fonciers, comme une variété de litiges fonciers, soit inscrite dans le droit civil, il est impossible d'ignorer le code foncier dans leur résolution.

Il fixe les notions de base et définit les types de terres selon le mode d'utilisation, sans lequel il est impossible de résoudre tout litige foncier. Par conséquent, l'avocat impliqué dans l'assistance doit avoir des connaissances non seulement en droit civil, mais aussi en droit foncier. Les causes des conflits fonciers sont multiples.

Voici quelques-uns d'entre eux:

• Sergei Petrovitch et Nikolai Ivanovitch ne s'entendent pas sur la limite entre les parcelles;
• L'oncle Vasya a acheté un terrain d'une superficie de 7 acres, mais il s'est avéré qu'il n'y en avait que 6;
• après la mort de Baba Masha, ses petits-enfants ne peuvent en aucun cas partager son jardin ;
• L'oncle d'Eduard a donné le terrain, mais il s'est avéré qu'il était en copropriété;
• Nikolai n'est pas d'accord avec le montant de l'indemnisation de l'État pour le retrait de son terrain de la circulation dans le cadre de la construction de l'autoroute.

Chaque propriétaire donnera quelques autres exemples de ce type. Ils ont un point commun : l'émergence d'un conflit foncier entre les propriétaires des parcelles ou entre les citoyens et l'État.

2. Quels sont les types de conflits fonciers - TOP-5 principaux types

Il est d'usage de classer les conflits sur la base des relations juridiques foncières en fonction des motifs qui ont donné lieu au litige.

Voici quelques-uns de leurs types.

Type 1. Litiges liés à la violation des limites du site

Il n'est pas toujours facile de déterminer les limites du site sans l'aide d'ingénieurs géomètres. Lors de l'achat d'un objet même ancien, on ne peut pas être sûr de l'exactitude des limites. En effet, avec le temps, la clôture, à la demande des anciens propriétaires, pouvait migrer dans n'importe quelle direction. Par conséquent, des conflits sur les limites des parcelles de terrain surviennent tout le temps.

Exemple

Oksana a hérité de la maison d'une vieille grand-mère, qu'elle a démolie et a commencé à construire une maison. Tout irait bien, mais la cabane voisine a brûlé et les cendres, ainsi que les clôtures, ont été nivelées par un bulldozer.

S'appuyant sur sa mémoire, la femme posa les fondations et érigea les murs. Par la suite, il s'est avéré qu'elle "escaladait" 2 mètres sur le site, qui avait été acheté par une autre citoyenne - Yulia.

Cela a suffi pour qu'un conflit foncier surgisse, qui a été réglé à l'amiable. L'entreprenante Yulia a demandé à Oksana une compensation d'un montant de 150 000 roubles. C'est ce qu'ils ont décidé. Ils procédèrent à un nouveau cadastre et légalisèrent les frontières.

Vue 2. Litiges liés à la détermination de la superficie du site

De tels litiges surviennent souvent après l'acquisition d'un terrain dont le cadastre a été réalisé de très longue date ou de mauvaise qualité. En conséquence, un domaine est indiqué dans les documents, mais en réalité, il est complètement différent. Le nouveau propriétaire ordonne des mesures et, avec leurs résultats officiels, tente de restituer l'argent payé en trop.

En outre, une situation similaire peut survenir lorsque, en raison de données de superficie incorrectes, un montant important de taxe foncière est facturé. Dans le cas de tels conflits fonciers, un examen médico-légal d'évaluation avec des mesures de la zone est nommé.

Type 3. Litiges dus au retrait de terres pour les besoins de l'État

Dans certains cas, stipulés dans le Code foncier, l'État a le droit de retirer des terres de la circulation. Les propriétaires sont indemnisés à hauteur de la valeur marchande des parcelles. Cependant, cette question est discutable. Après tout, le montant de l'indemnisation dépend de la compétence de l'expert et du degré de son intérêt pour de bonnes relations avec les autorités.

Puisque tout le monde a le droit d'engager un évaluateur indépendant, dont les résultats d'évaluation peuvent être très différents de ceux officiels, ce type de litige est assez courant. L'une des parties dans ce cas est l'État ou la municipalité.

Voir 4.

Le contentieux relatif à la reconnaissance du droit de propriété sur un terrain naît lorsque ce droit est contesté par quelqu'un. Cette situation est souvent associée à l'héritage, lorsque les proches sont mécontents. Dans certains cas, une personne possède effectivement un bien immobilier depuis longtemps, mais ne l'a pas formalisé correctement.

Dans une telle situation, un recours devant le tribunal de grande instance, qui connaît des litiges fonciers, est requis. Cela est nécessaire lorsqu'il y a des gens qui ne sont pas d'accord avec votre opinion. Si personne ne le conteste, le problème est résolu selon les règles d'une amnistie de datcha.

Type 5. Différends concernant la reconnaissance d'actions illégales d'organes de l'État

Les agences gouvernementales ne répondent pas toujours aux besoins des citoyens. Il y a souvent des conflits sur la privatisation, l'attribution des terres certaines catégories citoyens, l'imposition de servitudes, le transfert de terres à une autre catégorie. Il est difficile de contester les décisions de ces instances, car un avocat professionnel travaillera contre vous. Cependant, qu'est-ce qui vous empêche d'engager un avocat professionnel ?

3. Comment sont traités les conflits fonciers - 7 grandes étapes

Les conflits liés aux relations juridiques foncières sont traités aussi bien à l'amiable qu'au tribunal. Dans le premier cas, lorsqu'un litige foncier surgit, il est nécessaire d'écrire sur le fond de la question à la partie adverse. De plus, tout dépend de la volonté de l'adversaire de résoudre pacifiquement le conflit.

Si tout le reste échoue, vous devrez passer par plusieurs étapes pour résoudre le problème devant un tribunal de droit commun. Seuls les litiges fonciers entre entités économiques sont soumis à l'arbitrage, et s'il existe un accord approprié entre eux, alors un tel litige peut être examiné par un tribunal arbitral.

Les communes disposent également de commissions de règlement des litiges fonciers, qui s'occupent de l'attribution des parcelles, de la coordination de leurs limites, ainsi que de l'attribution des parts « en nature » des terres agricoles. Dans certains cas, il est plus approprié d'y aller.

Étape 1. Rédaction et dépôt d'une réclamation

Après avoir étudié le sujet, les motifs de survenance, la compétence et la compétence du litige foncier, vous devez écrire dessus déclaration de sinistre. Il est préférable de prélever un échantillon auprès du greffe du tribunal auprès duquel vous allez déposer une demande. Décrivez la situation en détail et énoncez raisonnablement votre position sur le cas. N'oubliez pas de mettre un lien vers des preuves.

Que doit contenir la réclamation :

• le nom du tribunal et son adresse;
• vos données d'installation et celles de vos adversaires ;
• des informations sur les personnes que vous souhaitez inviter à témoigner en votre faveur ;
• une description détaillée de la situation;
• l'essence des exigences à l'opposant et leur justification ;
• une demande d'application de mesures provisoires dans l'examen d'un litige foncier ;
• le coût de la réclamation.

N'oubliez pas que le délai de prescription pour les affaires civiles, y compris les litiges fonciers, est de 3 ans. Lorsque le délai est dépassé, il devra d'abord être rétabli devant le tribunal, s'il existe des motifs suffisants pour cela. Payer les droits de l'État sur le litige foncier.

Étape 2. Notification de toutes les parties au différend

Lors de la rédaction d'une réclamation, n'oubliez pas de notifier par écrit toutes les parties au litige. Vos actions ne doivent pas les surprendre. Peut-être que l'adversaire, effrayé par le procès, décide de tout régler à l'amiable.

Étape 3. Préparation et étude du matériel de cas

Toutes les preuves documentaires disponibles dans le dossier doivent être jointes à la déclaration et l'ensemble du dossier doit être transféré au greffe. Dans un certain délai, le juge examinera la documentation et fixera une date pour le procès, dont vous serez informé.

Étape 4. Mise en œuvre des procédures judiciaires

La résolution des litiges fonciers devant les tribunaux s'effectue dans le cadre d'une procédure civile. Cela signifie que le processus est contradictoire et que le juge tranche le litige foncier sur la base des preuves fournies par les parties. Celui qui prouvera sa position de manière plus convaincante aura raison.

Étape 5. Jugement

Après la fin de l'audience, le juge fera une pause pour prendre une décision finale. Il faut parfois quelques jours pour prendre une décision. Au final, le juge rendra son verdict. Vous n'aurez qu'à être d'accord avec lui ou non.

Étape 6.

Si l'acte judiciaire ne vous a pas satisfait en tout ou en partie, faites appel auprès des autorités supérieures. Essayez d'être plus convaincant là-bas, car le pourcentage d'annulation des décisions des tribunaux de première instance est faible. Les délais de recours sont précisés dans la décision. Essayez de rester en eux, sinon vous n'aurez pas une telle opportunité.

Si vous êtes satisfait de la décision du tribunal, passez au paragraphe suivant. Cependant, n'oubliez pas que la partie adverse a également le droit de faire appel.

Étape 7. Exécution du jugement

Une décision de justice entrée en vigueur est susceptible d'exécution dans la mesure prévue par la présente loi. S'il est ignoré, vous avez alors le droit de demander au service d'huissier de justice l'exécution d'une décision de justice sur un litige foncier, qui commence à partir du moment où la procédure d'exécution est engagée.

4. Assistance professionnelle dans la résolution des conflits fonciers - un aperçu des cabinets d'avocats TOP-3

Comme vous pouvez le voir, le processus de règlement des différends est complexe et imprévisible, nécessitant souvent une assistance juridique professionnelle.

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5. Quelles sont les options pour résoudre les conflits fonciers - 5 options principales

Nous avons déjà mentionné l'ordre dans lequel les conflits fonciers peuvent être résolus. Résumons maintenant ce qui a été dit.

Donc, il y a plusieurs options.

Option 1 : Règlement amiable du litige

Vous devriez toujours essayer de négocier d'abord avec votre adversaire. Un résultat positif vous évitera des tracas et des frais juridiques. De plus, cette option est plus rapide et vous permet de maintenir de bonnes relations avec la partie adverse.

Si vous ne savez pas comment entrer vous-même en contact avec des opposants, engagez un avocat qui a de l'expérience dans les négociations préalables au procès.

Option 2. Implication dans la résolution de la question des limites de la municipalité locale

Si le litige porte sur les limites du site, il ne sert à rien d'aller en justice. Il suffit de rédiger une demande auprès de la commission foncière municipale, dont les représentants régleront la question en prenant des mesures et en clarifiant les limites. Après leur coordination avec tous les voisins, le problème sera résolu par lui-même.

Option 3. Contacter la Chambre cadastrale

Dans certains cas, contacter la chambre cadastrale aidera. Cela s'applique aux situations où le registre unifié contient des informations incorrectes sur le site. Tout ce que vous avez à faire est de fournir des rapports d'expertise juridique ou d'évaluation confirmant vos informations, et le problème sera résolu sans procès.

Option 4. Intervention d'un service spécial de l'administration

Souvent, lors de la préparation des commandes d'attribution de parcelles, les employés commettent des erreurs techniques, qui sont ensuite automatiquement transférées à l'USRN et aux titres de propriété. Vous ne pouvez pas y prêter attention tant que vous n'avez pas commencé à effectuer des actions juridiquement significatives avec le terrain. Par exemple, vous souhaitez le vendre ou le louer.

15. Si lors de l'aliénation des locaux de l'immeuble il est impossible d'attribuer le terrain situé sous ces locaux, le terrain entre en copropriété entre le vendeur et l'acquéreur. Le droit de propriété sur une part du droit à un terrain naît de l'acheteur de locaux en vertu de la loi à partir du moment de l'enregistrement par l'État du transfert de propriété des locaux dans le bâtiment à lui.

La société est propriétaire du terrain. En 2002, la société a acquis auprès de la société des locaux non résidentiels dans le cadre de promesses de vente dans un immeuble situé sur ce terrain. Dans le contrat, le droit au terrain transféré à l'acheteur d'un bien immobilier n'est pas défini, les parties ont convenu que les conditions d'utilisation du terrain sont déterminées conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie ; les droits fonciers sont régis par l'art. 552 du Code civil de la Fédération de Russie et 35 du Code foncier de la Fédération de Russie.

La société a saisi le tribunal arbitral d'une action en justice contre la société pour le recouvrement de l'enrichissement sans cause sous la forme d'économies de loyer pour l'utilisation du terrain situé sous les locaux de la société dans l'immeuble.

Les demandes ont été satisfaites par la décision du tribunal de première instance.

Par une décision de la cour d'appel, la décision du tribunal de première instance a été annulée et les demandes ont été rejetées.

Cour d'arbitrage Par décret, le département a annulé la décision de la cour d'appel et confirmé la décision du tribunal de première instance.

Conseil judiciaire Cour suprême La Fédération de Russie a annulé la décision du tribunal de première instance et la décision du tribunal arbitral du circuit et a confirmé la décision de la cour d'appel pour les motifs suivants.

Avant l'adoption de la loi fédérale du 26 juin 2007 N 118-FZ "portant modification des actes législatifs de la Fédération de Russie en termes de mise en conformité avec le Code foncier de la Fédération de Russie "les dispositions de l'article 273 et du Code civil de la Fédération de Russie prévoyaient la possibilité de spécifier dans le contrat que l'acheteur serait titulaire d'un droit différent à la partie correspondante du terrain - pas le droit de propriété, mais cette possibilité aurait dû être expressément mentionnée dans le contrat.

En vertu de l'art. 273, Code civil de la Fédération de Russie, par. 5 p.1 art. 1, alinéa 1 de l'art. 35 du Code foncier de la Fédération de Russie et les termes des contrats de vente, malgré le fait que le terrain et les locaux vendus par le demandeur étaient des objets indépendants de droits civils, au moment de la vente, ils appartenaient à une seule personne et dans ce cas ont participé conjointement au chiffre d'affaires. Par conséquent, il est applicable règle générale que le terrain passe à l'acquéreur au même titre que celui du vendeur.

Dans le même temps, en vertu du paragraphe 2 de l'art. 552 du Code civil de la Fédération de Russie et compte tenu de ce qui n'est pas prévu autrement par la loi et les contrats de vente de biens immobiliers, le prix des locaux dans l'immeuble qui y est établi comprenait le prix du droit de propriété transféré avec ce bien immobilier succession à la part correspondante dans la propriété du terrain.

Le tribunal de district, annulant la décision de la cour d'appel et confirmant la décision du tribunal de première instance, est parti du fait que des locaux non résidentiels, c'est-à-dire une partie de l'immeuble, et non un immeuble séparé, avaient été transférés à l'acheteur au titre des contrats de vente litigieux, et a estimé que, selon le sens du sous. 1 p.4 art. 35 du Code foncier de la Fédération de Russie, dans ce cas, lorsqu'une partie du bâtiment est aliénée, l'aliénation simultanée du terrain occupé par le bâtiment n'est pas requise. La possibilité de transférer à l'acquéreur d'une partie de l'immeuble une quote-part de propriété du terrain n'était pas prévue par le paragraphe précisé dans la rédaction en vigueur au moment de la conclusion des contrats de vente.

Le Collège judiciaire estime que le tribunal de grande instance a appliqué à tort ladite norme aux rapports juridiques litigieux, ce qui ne saurait être interprété comme une exception au principe de l'unité de destin du terrain et de l'objet immobilier qui s'y trouve, dès lors que ce paragraphe réglemente d'autres cas - l'émergence du droit de propriété sur un terrain indépendant séparé de l'acheteur et la résiliation du droit correspondant du vendeur. Dans le même temps, dans les cas où une partie du bâtiment peut être attribuée avec une partie du terrain et que la partie attribuée du terrain devient un objet indépendant de droits civils, ces objets sont soumis à la vente en commun. Si, lors de l'aliénation de locaux dans un immeuble, l'attribution d'un terrain, entraînant la création d'un nouvel objet de droit civil, ne peut être effectuée, ainsi que les locaux dans l'immeuble, un terrain déterminé individuellement ne peut être vendu en raison de l'impossibilité de sa formation, et dans de tels cas, en vertu de la clause 4 Art. 244 du Code civil de la Fédération de Russie, le terrain entre dans la propriété commune du vendeur et de l'acheteur. Le droit de propriété sur une part du droit à un terrain naît de l'acquéreur des locaux en vertu de la loi à partir du moment de l'enregistrement par l'État du transfert de propriété des locaux dans l'immeuble à lui (article 131, paragraphe 2 de l'article 223, paragraphe 4 de l'article 244 du Code civil de la Fédération de Russie) .

Dans le cadre de l'acquisition par une société d'une part du droit à un terrain, elle est tenue de payer la taxe foncière. Si, après l'émergence de la copropriété, la taxe foncière a été intégralement payée par la société, celle-ci est en droit d'exiger le remboursement des frais de paiement de la taxe foncière selon les règles de l'enrichissement sans cause. Étant donné qu'aucune demande de ce type n'a été déposée en l'espèce, la demande de récupération d'économies injustifiées sur le montant du loyer n'a pas fait l'objet d'une satisfaction.

Définition N 307-ES17-5707

16. Les citoyens ou les personnes morales locataires d'un terrain appartenant au domaine public ont le droit de conclure un nouveau contrat de bail pour un tel terrain conformément au paragraphe 3 de l'art. 39.6 du Code civil de la Fédération de Russie dans les cas uniquement s'il existe une combinaison des conditions énoncées au paragraphe 4 du présent article.

En 2007, par arrêté de l'organe habilité de la commune (ci-après dénommé le département), une société sans but lucratif s'est vue louer un terrain pour la construction d'un complexe sportif et récréatif multiprofil pour une durée de trois ans. Le Département et le partenariat non commercial ont conclu un bail approprié pour une période allant jusqu'en 2010.

Aux termes du contrat, le locataire a le droit de conclure un nouveau contrat après l'expiration du contrat aux conditions convenues par les parties ou de prolonger la durée de location de l'emplacement aux mêmes conditions sur demande écrite adressée au propriétaire au plus tard trois mois avant l'expiration du présent accord, à l'exception des cas prévus par la législation foncière Fédération de Russie.

Par décision du tribunal de première instance, laissée inchangée par les décisions de la cour d'appel et du tribunal arbitral d'arrondissement, la demande de l'association sans but lucratif étant satisfaite, le département s'est vu dans l'obligation d'adresser le projet de contrat de bail à la société sans but lucratif dans les 10 jours à compter de la date de la décision du tribunal. Les tribunaux sont partis du fait que l'ASBL a réalisé d'importants travaux préparatoires, ainsi que des actions visant à aménager le terrain litigieux, elle n'a pas pu respecter le délai fixé par la convention, y compris pour des raisons indépendantes de sa volonté.

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé lesdits actes judiciaires et a refusé de satisfaire à la demande pour les motifs suivants.

Selon le paragraphe 1 de l'art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, un contrat de bail pour un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité est conclu lors d'une vente aux enchères tenue sous la forme d'une vente aux enchères, à l'exception des cas prévus à la clause 2 du présent article.

Conformément au paragraphe 15 de l'art. 39.8 du Code foncier de la Fédération de Russie, le locataire d'un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité n'a pas de droit de préemption pour conclure un contrat de location pour un tel terrain pour une nouvelle durée sans tenir d'enchères.

Les cas dans lesquels la conclusion d'un nouveau contrat de bail est autorisée sont établis par le paragraphe 3 de l'art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, et les conditions d'exercice d'un tel droit sont le paragraphe 4 de cet article.

Le terrain a été fourni à la société sans but lucratif sans enchérir, donc, en vertu du sous. 1 p.3 art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, le demandeur a le droit de conclure un nouveau contrat de bail sans enchérir s'il existe une combinaison des conditions énumérées au paragraphe 4 de l'art. 39.6 RF LC.

Pour conclure avec organisation à but non lucratif bail sans enchère il n'y avait aucune condition, sous établi. 4 p.4 art. 39.6 du Code civil de la Fédération de Russie, étant donné qu'au moment de l'adoption du refus contesté, ainsi qu'au moment de la délivrance des actes judiciaires contestés, il n'y avait aucun motif prévu à l'al. 1 - 30 pages 2 art. 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, qui n'a pas été contesté par le partenariat à but non lucratif lors de l'examen du litige et dans la réponse au pourvoi en cassation. Il n'y avait pas non plus d'objets de construction en cours sur le terrain litigieux, donnant le droit de conclure un bail sans enchérir une seule fois pour achever leur construction aux propriétaires d'objets de construction en cours (alinéa 10, paragraphe 2, article 39.6 du Code foncier de la Fédération de Russie, paragraphe 21, article 3 de la loi fédérale du 25 octobre 2001 N 137-FZ "Sur la promulgation du Code foncier de la Fédération de Russie").

La référence des tribunaux à la nécessité d'évaluer les actions des parties comme étant de bonne ou de mauvaise foi afin d'appliquer le paragraphe 1 de l'art. 10 du Code civil de la Fédération de Russie aux relations juridiques contestables lors de l'examen de cette affaire ne repose pas sur les normes de la législation foncière et introduit en fait un critère supplémentaire pour la fourniture d'un terrain sans enchérir au lieu des conditions prévues au sous-al. 4 p.4, sous. 1 - 30 pages 2 art. 39.6 RF LC.

La position juridique formulée dans l'arrêt de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 8 février 2017 N 304-ES16-6168 n'était pas susceptible d'application aux relations juridiques contestées, car elle est fondée sur d'autres circonstances factuelles. La durée totale de bail par la société sans but lucratif du terrain litigieux au moment de l'examen de l'affaire par les tribunaux était supérieure à neuf ans ; Un litige sur la question de la délivrance d'un permis de construire est survenu plus de huit ans après la date d'octroi du terrain en location et l'ASBL a reçu le permis de construire initial cinq ans après la date de conclusion du contrat.

Définition N 304-KG17-9125

17. Si une personne a acquis la propriété d'un immeuble situé sur un terrain mis à la disposition du vendeur sur la base du droit d'usage permanent (illimité) et n'a pas réenregistré avant le 1er juillet 2012 droit donné au droit de propriété ou au droit de bail, il est tenu de payer pour l'utilisation effective du terrain à hauteur du loyer sur la base des actes juridiques réglementaires du sujet de la Fédération de Russie.

En 2009, l'entrepreneur a acheté à la société un immeuble de bureaux situé sur un terrain dont la propriété de l'État n'est pas délimitée, accordé au vendeur sur la base d'une résolution de l'administration de la municipalité en 1998 pour une durée permanente (perpétuelle). utilisation. La propriété de l'entrepreneur de l'immeuble a été enregistrée en 2013.

Ni la société ni l'entrepreneur avec une demande de réenregistrement du droit d'utilisation permanente (illimitée) du droit de propriété ou de bail en relation avec le terrain spécifié dans le délai établi par le paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi fédérale du 25 octobre 2001 N 137-FZ "portant promulgation du code foncier de la Fédération de Russie" (ci-après - loi N 137-FZ), ne s'appliquait pas.

Avec une demande de mise à disposition d'un terrain occupé par l'immeuble et nécessaire à son utilisation, l'entrepreneur n'a saisi l'organisme agréé qu'en 2015.

Selon le contrat de vente et d'achat conclu avec l'organisme autorisé de la municipalité en 2016, l'entrepreneur a acquis le bien moyennant des frais.

Se référant au fait qu'au cours de la période allant de 2013 à 2016, l'entrepreneur n'a pas payé pour l'utilisation du terrain litigieux sur lequel se trouve le bâtiment dont il est propriétaire, le Comité relations foncières appliqué au tribunal arbitral avec une demande de recouvrement du paiement pour l'utilisation réelle du terrain, calculé en montant du loyer sur la base des actes juridiques réglementaires de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

Le Tribunal de première instance a fait droit aux demandes du Comité dans leur intégralité.

La cour d'appel a annulé la décision du tribunal de première instance et a exigé du défendeur un enrichissement sans cause - une redevance annuelle pour l'utilisation d'un terrain litigieux d'un montant de 2% de la valeur cadastrale du terrain. Le tribunal arbitral de district a donné raison à la cour d'appel. Les tribunaux sont partis du fait que lorsqu'un entrepreneur a acquis un immeuble situé sur un terrain litigieux, sur la base du paragraphe 1 de l'art. 35 du Code foncier de la Fédération de Russie et le paragraphe 1 de l'art. 552 du Code civil de la Fédération de Russie, le vendeur de l'immeuble avait le droit d'utiliser de manière permanente (illimitée) le terrain occupé par l'immeuble ; étant donné que l'entrepreneur en vertu du paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ avait le droit de réinscrire ledit droit par la conclusion d'un bail ou d'un contrat de vente, il est soumis aux dispositions du présent paragraphe relatives à l'établissement d'un loyer annuel en cas de réinscription du droit de utilisation permanente (illimitée) dans les deux pour cent de la valeur cadastrale du terrain.

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé les décisions de la Cour d'appel et du Tribunal d'arbitrage de district et a confirmé la décision du Tribunal de première instance pour les motifs suivants.

Selon le paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ (telle que modifiée en vigueur pendant la période litigieuse), les personnes morales, à l'exception de celles visées au paragraphe 1 de l'art. 20 ZK RF entités juridiques, sont tenus de réenregistrer le droit d'utilisation permanente (perpétuelle) des terrains pour le droit de louer des terrains ou d'acquérir des terrains en propriété avant le 1er juillet 2012. Dans la version de ladite clause de l'art. 3 de la loi n° 137-FZ établit une règle similaire.

Au paragraphe 13 de la décision du Plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 24 mars 2005 N 11 "Sur certaines questions liées à l'application de la législation foncière", il est également expliqué que si la propriété est située sur un terrain terrain appartenant au vendeur sur le droit d'utilisation permanente (sans durée) et l'acheteur conformément à l'art. 20 du Code foncier de la Fédération de Russie (tel que modifié au moment où l'entrepreneur a acquis le bâtiment), un terrain ne peut être fourni sur un tel droit, ce dernier, en tant que personne à qui le droit d'utilisation permanente (illimitée) de le terrain est passé dans le cadre de l'acquisition d'un bâtiment, d'une construction, d'une structure, peut émettre son droit sur un terrain en concluant un contrat de bail ou l'acquérir en propriété de la manière prescrite par le paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ.

Selon l'art. 20 du Code foncier de la Fédération de Russie, en vigueur jusqu'au 1er mars 2015, et l'art. 39.9 du Code foncier de la Fédération de Russie, actuellement en vigueur, pour une utilisation permanente (illimitée), les terrains sont fournis exclusivement aux autorités de l'État et aux gouvernements locaux, aux institutions étatiques et municipales, aux entreprises publiques, aux centres du patrimoine historique des présidents de la Fédération de Russie qui ont cessé d'exercer leurs pouvoirs.

L'entrepreneur ne s'applique pas aux personnes à qui des terrains peuvent être fournis sur la base du droit d'usage permanent (illimité), ce droit n'a pas été enregistré, n'est pas préalablement établi, n'a pas été acquis dans l'ordre de succession universelle, par conséquent, la base juridique du recouvrement auprès de l'entrepreneur en tant qu'utilisateur effectif du terrain est l'art. 1102 du Code civil de la Fédération de Russie, art. 1 et 65 du Code foncier de la Fédération de Russie.

En cas de réinscription conformément au paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ du droit d'utilisation permanente (illimitée) des terrains pour le droit de louer des terrains, le loyer annuel est fixé à moins de deux pour cent de la valeur cadastrale des terrains loués. Le taux de loyer réduit établi par cette loi s'applique exclusivement aux personnes qui ont entrepris les démarches légales nécessaires pour réinscrire leur droit d'usage permanent (illimité) d'un terrain au droit au bail. En l'absence de réenregistrement du droit d'usage permanent (perpétuel) d'un terrain, dont le droit de propriété de l'État n'est pas délimité, le paiement pour l'utilisation d'un tel terrain jusqu'au 1er mars 2015 était soumis à la détermination en conformément aux règles du paragraphe cinq de la clause 10 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ, du 1er mars 2015 - selon les règles établies par le paragraphe 3 de l'art. 39,7 RF LC.

Étant donné que ni la société, avant la vente du bien en vertu du contrat en 2009, ni l'entrepreneur, après l'acquisition de ce bien, n'ont rempli l'obligation prévue au paragraphe 2 de l'art. 3 de la loi N 137-FZ, et ne s'appliquait que le 1er juillet 2012 avec les demandes de réenregistrement du droit d'utilisation permanente (perpétuelle) d'un terrain au droit de location, le montant du paiement pour l'utilisation d'un terrain, dont le droit de propriété de l'État n'est pas délimité, est soumis à la détermination sur la base des actes juridiques normatifs de l'entité constitutive de la Fédération de Russie en vigueur pendant la période contestée sur l'établissement du loyer.

Définition N 306-ES17-13791

18. Le montant du loyer réglementé pour l'utilisation d'un terrain appartenant à une entité constitutive de la Fédération de Russie et utilisé pour le fonctionnement d'objets de systèmes d'approvisionnement en électricité et en gaz, d'objets de systèmes d'alimentation en chaleur, d'objets d'approvisionnement centralisé en eau chaude les systèmes, l'approvisionnement en eau froide et (ou) les valeurs d'assainissement fédérales, régionales ou locales, à partir du 1er mars 2015, ne peuvent pas dépasser le montant du loyer établi pour les terrains concernés appartenant au gouvernement fédéral.

L'organisme autorisé du sujet de la Fédération de Russie (ci-après - le ministère) en 2005 pour une période allant jusqu'en 2030, dans le cadre d'un contrat de location, a fourni à l'entreprise un complexe de bâtiments, de structures et d'autres structures techniques qui constituent un système unique des installations de traitement.

En 2007, le ministère (bailleur) et la société (locataire) ont conclu un contrat de bail pour le terrain sur lequel se trouve le complexe d'installations de traitement, pour une période allant jusqu'en 2030.

Dans le cadre de la résiliation du contrat de bail des installations de traitement par un acte judiciaire dans une autre affaire, le 20 novembre 2015, le ministère et la société ont conclu un accord de résiliation du contrat de bail d'un terrain, dans lequel ils ont indiqué que la parcelle est considérée comme cédée au bailleur à compter du 9 octobre 2015.

Le ministère a saisi le tribunal arbitral d'une réclamation contre la société pour le recouvrement des arriérés de loyer pour la période du 1er octobre 2015 au 8 octobre 2015, après avoir calculé la dette conformément à l'acte normatif de l'entité constitutive de la Russie Fédération.

Par la décision du tribunal de première instance, laissée telle quelle par les décisions de la cour d'appel et du tribunal arbitral d'arrondissement, les prétentions ont été satisfaites.

Le Collège judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie a annulé lesdits actes judiciaires et renvoyé l'affaire pour un nouveau procès devant le tribunal de première instance pour les motifs suivants.

Le contrat de location a été conclu par les parties après l'entrée en vigueur du Code foncier de la Fédération de Russie sans enchérir concernant un terrain appartenant à une entité constitutive de la Fédération de Russie, par conséquent, le loyer en vertu de ce contrat est réglementé.

Le paragraphe 3 de l'art. 39.7 du Code foncier de la Fédération de Russie, entré en vigueur le 1er mars 2015, prévoit que, sauf disposition contraire du Code foncier de la Fédération de Russie ou d'autres lois fédérales, la procédure de détermination du montant du loyer des terrains appartenant à l'État ou à la municipalité et loués sans appel d'offres, est établi : 1) par le gouvernement de la Fédération de Russie pour les terrains appartenant à l'État fédéral ; 2) par une autorité publique d'une entité constitutive de la Fédération de Russie concernant des terrains appartenant à une entité constitutive de la Fédération de Russie et des terrains dont la propriété de l'État n'est pas délimitée ; 3) un organe d'autonomie locale en ce qui concerne les terrains appartenant à la municipalité.

Le paragraphe 4 de l'art. 39.7 du Code foncier de la Fédération de Russie, il est établi que le montant du loyer pour les terrains appartenant à l'État ou à la municipalité et prévu pour le placement des objets prévus au sous. 2 cuillères à soupe. 49 du Code foncier de la Fédération de Russie, ainsi que pour les travaux liés à l'utilisation du sous-sol, ne peut dépasser le montant du loyer calculé aux fins pertinentes en ce qui concerne les terrains appartenant au gouvernement fédéral. Aux objets prévus au sous. 2 cuillères à soupe. 49 du Code foncier de la Fédération de Russie, comprennent les objets des systèmes d'approvisionnement en électricité et en gaz, les objets des systèmes d'approvisionnement en chaleur, les objets des systèmes centralisés d'approvisionnement en eau chaude, d'approvisionnement en eau froide et (ou) d'assainissement d'importance fédérale, régionale ou locale. L'acte juridique normatif établissant le montant du loyer pour les terrains appartenant au gouvernement fédéral est le Règlement pour déterminer le montant du loyer, ainsi que la procédure, les conditions et les modalités de paiement du loyer pour les terrains appartenant à la Fédération de Russie, approuvés par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 juillet 2009 N 582 (ci-après - Règles N 582).

Selon le paragraphe 5 des règles N 582, le loyer est calculé conformément aux tarifs de location ou aux directives méthodologiques pour son calcul, approuvés par le ministère développement économique de la Fédération de Russie (ci-après - le ministère du Développement économique), en ce qui concerne les terrains qui ont été fournis sans appel d'offres pour le placement, en particulier, les lignes électriques, les lignes de communication, y compris les structures de câbles linéaires, les pipelines et autres objets utilisés dans le domaine de approvisionnement en chaleur et en eau, évacuation de l'eau et traitement des eaux usées, centrales hydroélectriques, centrales thermiques et autres centrales électriques, leurs installations et installations de service, installations de réseau électrique et autres installations électriques définies par la législation de la Fédération de Russie sur l'industrie de l'énergie électrique .

Le ministère du Développement économique, conformément à ce paragraphe des règles N 582, a publié l'ordonnance n ° 217 du 23 avril 2013 "Sur l'approbation du taux de location des terrains appartenant à la Fédération de Russie et fournis (occupés) pour le placement des canalisations et autres installations utilisées pour le chauffage -, l'approvisionnement en eau, l'évacuation des eaux et le traitement des eaux usées" (ci-après - Arrêté N 217), qui a approuvé le taux de location d'un montant de 0,7% de la valeur cadastrale du terrain concerné par rapport aux terrains appartenant à la Fédération de Russie et fournis (occupés) pour le placement de canalisations et d'autres installations utilisées dans le domaine du chauffage, de l'approvisionnement en eau, de l'évacuation de l'eau et du traitement des eaux usées.

Étant donné que le terrain litigieux, propriété du sujet, a été utilisé par la société pendant la durée du contrat de bail pour l'exploitation du complexe d'installations de traitement situé sur le site, à l'aide duquel les eaux usées sont traitées des abonnés de plusieurs régions des entités constitutives de la Fédération de Russie, par conséquent, le loyer du terrain , prévu pour le placement de l'objet spécifié au sous. 2 cuillères à soupe. 49 du Code foncier de la Fédération de Russie, à compter du 1er mars 2015, il ne peut pas dépasser le montant du loyer calculé conformément aux règles de l'ordonnance n ° 217 à des fins pertinentes en ce qui concerne les terrains appartenant au gouvernement fédéral.

Dans l'examen de la pratique judiciaire de la Cour suprême de la Fédération de Russie N 2 (2015), approuvé le 26 juin 2015 par le Présidium de la Cour suprême de la Fédération de Russie (question N 7), la position juridique suivante est formulée : Les règles N 582, qui déterminent les taux des terres fédérales, ne s'appliquent pas lors de la détermination du loyer des terrains appartenant aux entités constitutives de la Fédération de Russie, aux municipalités, aux terres dont le droit de propriété de l'État n'est pas délimité ; en même temps, si les tarifs sont approuvés directement par la loi fédérale, ils sont obligatoires lors de la détermination du montant du loyer pour tous les propriétaires publics.

Depuis le paragraphe 4 de l'art. 39.7 du Code foncier de la Fédération de Russie, entré en vigueur le 1er mars 2015, établit les cas dans lesquels le montant du loyer pour certains types de terres publiques ne peut pas dépasser le montant du loyer établi pour les terres fédérales, cette disposition du Code est soumis à application à partir de la date spécifiée lors de la détermination du loyer de tous les terrains publics, quelles que soient les règles établies par la réglementation actes juridiques entités ou municipalités.

Étant donné que le loyer pour l'utilisation de terrains appartenant à l'État ou à la municipalité ne peut pas dépasser les taux fédéraux dans le cas où des objets en vertu du sous-al. 2 cuillères à soupe. 49 du Code civil de la Fédération de Russie, la conclusion des tribunaux sur l'impossibilité d'appliquer les taux indiqués en raison du fait que la société n'est pas inscrite au registre des monopoles naturels est incorrecte. Sur la base des dispositions de l'art. 3 , , , de la loi fédérale du 17 août 1995 N 147-FZ "Sur les monopoles naturels", la caractéristique fondamentale d'un sujet de monopole naturel doit être considérée comme la mise en œuvre par ce sujet d'activités dans des conditions de monopole naturel dans les zones établi par la présente loi, et non le fait de son inscription au registre des monopoles naturels, qui est formé sur la base des informations reçues de divers organismes et organisations, ainsi que sur la base des déclarations des organisations elles-mêmes qui effectuent les opérations spécifiées Activités.

Définition N 305-ES17-12788

Les litiges fonciers sont l'un des types de conflits qui surviennent entre les propriétaires fonciers et les utilisateurs des terres en raison de la violation des droits de l'une de ces parties. Les causes des litiges résident, en règle générale, dans les réclamations relatives à l'achat ou, à l'inverse, à la vente, à d'autres transferts de propriété du terrain, à l'utilisation du terrain, à son bail, au non-respect des servitudes foncières, aux normes de bon voisinage découlant de dommages aux propriétaires fonciers, obligations, etc.

Questions problématiques de la pratique judiciaire

La pratique judiciaire en matière de litiges fonciers indique que les litiges relatifs aux questions foncières sont l'une des catégories les plus difficiles. Cela est dû à plusieurs raisons :

• La terre comme propriété longue durée appartenait exclusivement à l'État. En URSS, la propriété privée, en principe, n'existait pas et, par conséquent, la pratique judiciaire ne peut se vanter d'une grande diversité. L'opportunité de privatiser les terres est apparue il y a un peu plus de 20 ans, et c'est la période minimale pour la formation de toute tendance en droit.
• Les évolutions de la législation relative au droit foncier se produisent avec une constance régulière, ce qui ne contribue pas à clarifier la situation dans la pratique judiciaire.
• De nombreuses difficultés surgissent pour déterminer la nature départementale de la question, à savoir déterminer où le litige doit être examiné : devant le tribunal économique, civil ou administratif.

Un examen de la pratique judiciaire suggère que les tribunaux de droit commun ne sont pas habilités à connaître des réclamations et des plaintes liées à la saisie de terres à l'usage de l'État, à l'attribution, à la location, à la résiliation de droits, à l'aliénation ou à l'achat de terres et à tous les autres litiges fonciers, si les participants aux conflits sont des personnes morales, quelle que soit leur forme juridique, entrepreneurs ou exploitations agricoles, puisque les affaires de ce type relèvent des tribunaux arbitraux.

Récemment, la pratique judiciaire s'est généralisée en raison du grand intérêt pour la ressource foncière des personnes morales, des citoyens et des autorités. Selon les statistiques depuis 1996 environ, le nombre de litiges liés à des questions foncières a plus que doublé chaque année.

Afin de permettre de soulager les tribunaux de compétence générale et d'arbitrage, ainsi que de rendre des décisions à un niveau plus qualifié, la formation de tribunaux fonciers spéciaux dotés de pouvoirs spéciaux et la procédure de formation sont de plus en plus envisagées. Une telle jurisprudence sur les conflits fonciers existe dans de nombreux États. Par exemple, en Allemagne, les litiges fonciers sont examinés par le tribunal agricole et en Australie par un tribunal foncier spécial.

Classification des conflits fonciers

Les litiges concernant les relations foncières concernent généralement l'acquisition, la modification ou la perte (résiliation) des droits fonciers. Elles peuvent naître directement entre deux ou plusieurs utilisateurs, ainsi qu'entre l'utilisateur ou le propriétaire et l'État, les collectivités territoriales et la réglementation des relations relatives à cet objet de droit. Selon le mode d'examen du litige et de ses acteurs, une revue de la pratique judiciaire en matière foncière permet de classer les conflits émergents en :

• Administratif;
• Judiciaire;
• Selon l'objet du conflit;
• Au sujet du conflit.

Les litiges survenant sur le sol des terres sont des types suivants:

• Non-respect des règles d'attribution des emplacements. Un exemple d'une telle violation est l'attribution de terrains pour la construction qui affecte l'environnement et les autres intérêts des citoyens. Il y a des moments où de tels différends doivent être résolus lors d'un référendum local ou d'un débat public.
• Non-respect des droits d'utilisation des terres. Le locataire et le propriétaire du terrain ont le droit d'ester en justice et de contester les actions qui interfèrent avec la conduite des activités économiques ou la propriété du site, ou les interférences illégales avec les activités. Étant donné que le droit de mener une activité économique indépendante est défini par la loi et qu'il ne peut être violé que dans les cas où la sécurité est affectée environnement, sécurité nationale, etc.
• Saisie illégale de terres.
• Infractions lors de travaux d'aménagement du territoire.
• Désaccords avec les décisions sur les réclamations négatives.
• Désaccords avec les décisions relatives à l'indemnisation des dommages causés lors de l'utilisation du terrain.
• Occupation, utilisation de la terre sans droit à celle-ci.
• Désaccords dans la détermination des droits d'utilisation du site et des autres.
• Non-respect des limites d'utilisation des terres, son transfert illégal, sa division.

Conseils: afin de prouver votre cas dans le conflit sur la démarcation erronée des limites, en plus de fournir des documents prouvant le droit de propriété, vous devez ordonner un examen de la démarcation, qui est effectué par un ingénieur cadastral. Plus les preuves présentées au tribunal sont convaincantes, plus grandes sont les chances de succès.

La législation actuelle de la Fédération de Russie prévoit les types suivants de formation de droits sur des terrains:

• Utilisation perpétuelle non sujette à enquête ;
• Propriété héritée à vie;
• Posséder;
• servitude;
• Utilisation gratuite pendant une période limitée ;
• Bail foncier.

Chacun des conflits fonciers émergents a sa propre nature particulière d'occurrence et doit être résolu en tenant compte de ses caractéristiques individuelles : matérielles, procédurales, juridiques.

Conseils: compte tenu de la complexité et de l'ambiguïté des conflits liés à la question foncière et de l'absence de pratique judiciaire diversifiée, il ne vaut pas la peine de traiter la question seul. Les conflits qui surgissent doivent être résolus le plus rapidement possible, et il est irréaliste de devenir un expert dans ce domaine et d'étudier toutes les subtilités de l'affaire en peu de temps, par conséquent, pour minimiser le risque de problèmes découlant des résultats de l'examen de l'affaire, demandez conseil à des avocats professionnels.

Procédure d'examen des litiges et d'exécution des décisions

Après l'entrée en vigueur du décret du président de la Fédération de Russie du 24 décembre 1933 n ° 2287, modifiant le code foncier de la Fédération de Russie, les participants au conflit foncier ont reçu le droit de régler leurs différends directement devant les tribunaux. sans s'adresser aux autorités locales. Ainsi, les litiges fonciers sont soumis à l'examen exclusif d'un tribunal général ou arbitral, à l'exception des cas où les parties au litige ont indépendamment saisi les autorités administratives avant que l'affaire ne soit admise dans la pratique judiciaire. Dans ce cas, les réclamations peuvent être examinées par voie administrative et, en cas de désaccord avec la décision, attestée par un examen de la pratique judiciaire, il peut être fait appel devant les tribunaux. De l'examen de la pratique judiciaire dans les litiges fonciers, il ressort que diverses approches sont envisagées pour l'exécution des décisions adoptées, selon qui est le défendeur : une personne morale ou un individu.

Si une organisation est responsable en vertu d'un bref d'exécution avec tous ses biens, les citoyens sont soumis à des restrictions législatives concernant les biens qui ne peuvent pas être récupérés.

Pour une solution plus rationalisée de ces questions, la pratique judiciaire utilise les explications données dans le décret du 24 mars 2005 n ° 11, adopté lors du plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie. Ce document présente des méthodes pour résoudre les problèmes qui surviennent lors du processus de réenregistrement d'un terrain. Un autre document dont les tribunaux tiennent compte pour décider conflits fonciers, est une lettre d'information du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie datée du 28 janvier 2005 N 90, considérant la pratique des tribunaux d'arbitrage dans l'examen des affaires liées aux questions hypothécaires. La pratique de résolution d'un litige foncier naît à partir du moment où la partie ayant une créance s'adresse au tribunal, qui est habilité à examiner et à résoudre le conflit survenu.

Les documents

Conformément à la pratique judiciaire, pour résoudre la plupart des conflits liés aux litiges fonciers, il convient de soumettre :

• Acte constatant la propriété d'un terrain (original ou copie) ;
• Copie du passeport);
• Code d'identification.

Si la partie qui dépose la demande doit résoudre une question controversée concernant le réenregistrement de l'acte de propriété de l'État ou des modifications de l'acte concernant le changement de propriétaire du terrain, un ensemble supplémentaire de documents devra être soumis :

• Accord sur la cession du droit (donation, achat/vente, échange) ;
• Un certificat confirmant la réception d'un terrain en héritage ;
• Autres documents attestant le transfert de propriété.

Les différents litiges fonciers font toujours l'objet de conflits qui ont surgi en relation avec la terre et ses frontières. La situation se complique s'il n'y a pas de certitude que les travaux d'arpentage ont été effectués correctement, ou s'il n'y a pas de pièces justificatives concernant les limites foncières.

L'apparition de conflits sur les limites de la propriété foncière est généralement le résultat de telles circonstances:

• la démarcation des terres voisines a conduit à l'imposition de frontières. Ce fait peut apporter beaucoup de problèmes aux deux propriétaires fonciers, et il est nécessaire de résoudre le problème devant les tribunaux, ce qui implique des frais importants ;
• les services cadastraux concernant les deux propriétaires fonciers ne sont pas en mesure de parvenir à une décision commune. Au vu de ce qui précède, il est souhaitable d'effectuer des travaux de délimitation avec la participation des propriétaires des parcelles et lors du rapprochement de la documentation en cours d'élaboration pour afficher correctement la superficie du terrain et ses limites dans le registre cadastral ;
• le service cadastral d'un des propriétaires fonciers a perdu sa licence ou l'entreprise a cessé ses activités. Peu importe pour quelle raison, mais lorsqu'une personne intéressée envoie une déclaration, un procès aura lieu, dans le cadre duquel les limites établies seront révisées;
• un ou les deux propriétaires fonciers ont décidé d'augmenter la taille de leurs parcelles, élargissant ainsi leurs limites ;
• le transfert non autorisé de frontières par un voisin (une telle frontière est une clôture établie) et l'exploitation de la terre de quelqu'un d'autre à des fins personnelles. Cela conduit souvent au dépôt d'une plainte et à l'examen de l'affaire par le tribunal;
• conflit entre les héritiers qui ont réclamé une part de la propriété foncière transférée selon le certificat du droit à l'héritage ;
• la survenance d'erreurs et d'inexactitudes lors du travail des géomètres.

Dans le cas de l'une des situations ci-dessus, demander un examen indépendant de la propriété foncière.

• si vous avez des objections aux limites foncières établies, vous pourrez vérifier votre position, car les erreurs ne sont pas exclues si l'arpentage est effectué par une entreprise peu scrupuleuse;
• en cas de litige devant un tribunal, un examen médico-légal sera nommé dans tous les cas, et ses résultats ont un impact direct sur l'issue du processus.

Règlement des litiges fonciers devant les tribunaux

Les litiges fonciers sont traités par la Cour d'arbitrage, et l'ensemble de la procédure est la suivante :

• déposer une réclamation en cas de désaccord avec les limites établies. Dans le document, indiquez-vous en tant que demandeur et défendeur correspondant. Indiquez également le fondement du litige en joignant la documentation nécessaire à la demande. Vous aurez besoin d'un passeport cadastral du site, ainsi que d'un acte d'accord sur les limites du terrain, signé par les propriétaires fonciers. Fournir des articles par écrit ou afficher à l'aide de prises de vue photo et vidéo ;
• examen de la documentation par le tribunal et convocation d'une réunion publique, où la présence personnelle du demandeur et du défendeur dans l'affaire est nécessaire. Les parties sont informées de leurs droits et obligations ;
• examen de l'affaire au fond, participation au débat des parties, obtention de preuves (le cas échéant), présentation de preuves en rapport avec un différend particulier. Une partie intégrante du processus est un examen indépendant par rapport aux travaux de délimitation. Si vous ne l'avez pas effectué à l'avance ou si le tribunal avait des doutes sur ses résultats ou sur les activités de l'organisme qui a effectué l'arpentage, l'examen est désigné par l'autorité judiciaire saisie de ce litige;
• sur la base des résultats de l'examen des pièces du dossier et des données de l'examen, une décision est prise. La réunion est fermée. Ensuite, les parties disposent d'un délai pour faire appel de l'acte judiciaire rendu.

Devant quel tribunal saisir un litige foncier en bordure du site

Selon l'article 30 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie, une déclaration doit être déposée auprès d'une autorité judiciaire, guidée par un signe territorial. Cela signifie que l'affaire est examinée à l'emplacement du terrain. Les juges de paix entendent des affaires pour déterminer la procédure d'utilisation des biens immobiliers, y compris les terrains. Les tribunaux de district sont chargés de déterminer les limites des propriétés foncières.

Pratique judiciaire dans les litiges fonciers sur la prise de décision en faveur du demandeur

Il n'y a pas de registre fédéral pour les affaires entendues par les tribunaux de district.

Dans le même temps, il existe certains points auxquels les organes de l'État prennent une décision en faveur du demandeur :

• les propriétaires d'une parcelle voisine ont arbitrairement occupé un terrain qui ne leur appartient pas en déplaçant la clôture de leur plein gré ;
• la taille de la propriété foncière lors de sa formation et de son enregistrement était inexacte;
• les propriétaires des terres voisines n'acceptent pas la signature d'un acte de coordination frontalière en l'absence de fondement juridique pour cela ;
• détection d'une erreur dans le registre cadastral et refus de Rosreestr de la corriger de manière générale ;
• le plan du terrain a été établi par un spécialiste incompétent, car des erreurs y ont été trouvées.

Quels que soient les motifs du litige concernant le site, vous devez confirmer les exigences énoncées. Le tribunal examinera tous les arguments, ainsi que les témoignages.

Pratique judiciaire relative à la délimitation d'un terrain

Le propriétaire du terrain a longtemps délivré des documents pour le site, tout en recevant un certificat à l'ancienne. Les travaux d'aménagement du territoire n'ont pas été réalisés par rapport au site, le plan cadastral n'a pas été établi. Pour certaines raisons, le propriétaire n'a pas clôturé la propriété et n'est pas apparu sur son territoire pendant six ans.

Lorsqu'il a finalement décidé de voir sa propriété, il s'est avéré que le site était entouré d'une haute clôture, et avec lui ce citoyen n'avait qu'un ancien certificat, qui n'indiquait que des données sur l'adresse et la taille du terrain.

En satisfaction de la demande de récupération de terres de la possession illégale de quelqu'un d'autre, le citoyen spécifié a été refusé en raison de l'impossibilité de déterminer l'emplacement de la propriété. Le demandeur n'a pas été en mesure de confirmer que la propriété est située exactement à l'intérieur du territoire clôturé par le défendeur, qui dispose du décret sur la mise à disposition des terres, d'un plan de délimitation, d'un passeport cadastral, ainsi que d'un certificat d'enregistrement du droit au toute la zone clôturée.

Pratique judiciaire pour clarifier la localisation des limites du terrain

Les défendeurs en cas de demande de contestation de l'arpentage effectué sont le propriétaire du terrain dont la délimitation est contestée, ainsi que l'entreprise exécutant les travaux d'arpentage ou un spécialiste s'occupant personnellement de cette question.

Selon les dispositions de la loi fédérale du 24 juillet 2007 n ° 221-FZ «sur le cadastre national des biens immobiliers», une modification de la taille de la propriété foncière au cours de l'arpentage doit être liée à la clarification de l'emplacement de ses frontières, et ne pas être le résultat d'une expansion non autorisée de ses dimensions due à l'auto-capture du territoire de quelqu'un d'autre.

Le tribunal de district de Penza de la région de Penza a rendu une décision, que le collège de juges a confirmée. Selon cette loi, l'organisme d'État a légitimement rejeté les réclamations du citoyen S., déposées contre l'administration locale concernant la détermination des limites de la propriété foncière.

Au cours de l'audience, il s'est avéré que, conformément au certificat d'enregistrement par l'État du droit au terrain, S. possède un objet d'une superficie de 500 mètres carrés, et ladite propriété a été enregistrée avec condition les frontières.

Sur la base des résultats de la mise en œuvre des procédures de gestion foncière, l'organisation "N", à la demande de S., a publié un plan de délimitation de la propriété foncière, selon lequel le terrain appartenant à S. a une superficie de 1100 mètres carrés .

Comme indiqué dans le plan de délimitation, concernant les points n-2 - n8, le terrain est adjacent au site appartenant à la municipalité, les administrations du district et du village ont refusé de s'entendre sur les limites du site en raison du fait que la propriété foncière délimitée dépasse largement la taille indiquée dans le texte de la documentation du titre.

En refusant de satisfaire les prétentions du demandeur, le tribunal a été guidé à juste titre par le fait que S. n'a pas prouvé le fait de la propriété d'un terrain d'une superficie de 1100 mètres carrés sur une base légale, et le district et le village l'administration s'est opposée aux limites du terrain, c'est pourquoi la détermination des limites de cet objet sur la base du plan de délimitation fourni, impossible. Ces dispositions ont été prises en compte par le conseil judiciaire.

L'expansion des dimensions de la propriété foncière, à l'égard de laquelle S. a déposé une réclamation, est autorisée par les dispositions de la loi fédérale, cependant, il est important que, conformément aux normes juridiques en vigueur, la clarification des limites foncières implique la détermination leur emplacement, en tenant compte des données enregistrées par la documentation du titre et de l'exploitation réelle.

Selon les pièces du dossier, le tribunal a estimé que S. n'avait pas précisé la superficie et les limites de la propriété foncière qu'il possède, mais voulait acquérir le droit au territoire municipal, dont il s'était emparé arbitrairement. Les autorités municipales ont refusé de s'entendre sur les limites déclarées.

Pratique judiciaire en matière d'imposition de limites foncières

Petrov et Boldyrev ont découvert que, conformément aux documents cadastraux de leurs propriétés foncières, les limites de ces objets se croisent. Afin de régler la situation et d'établir les limites exactes des territoires, ces citoyens ont déposé une plainte auprès de l'autorité judiciaire, en fournissant les papiers nécessaires.

Lors de l'examen de cette situation, le tribunal a utilisé les données du cadastre d'archives, affichant des informations sur les anciennes limites des terres appartenant à Petrov et Boldyrev, et a ordonné un examen indépendant pour établir les limites des terres.

À la suite de ces mesures, il a été établi que les frontières étaient correctement fixées dans les documents de Boldyrev et Petrov devrait apporter des corrections à ses papiers sur la base d'un acte judiciaire. Petrov n'a fait aucune objection et a exécuté toutes les ordonnances du tribunal.

Pratique judiciaire pour corriger une erreur cadastrale et clarifier les limites

Les autorités judiciaires refusent de satisfaire les demandes concernant l'invalidation de la documentation sur la topographie, les actes concernant l'enregistrement cadastral, l'obligation de modifier la documentation cadastrale, lorsque les exigences sont fondées uniquement sur le fait que le demandeur exploite le territoire depuis une longtemps plus que la documentation cadastrale et les titres de propriété établis, et/ou grandes tailles figurent dans la documentation relative au transfert de propriété foncière reçue antérieurement à l'exécution des travaux d'arpentage.

Les autorités judiciaires dans de telles circonstances sont guidées par certaines dispositions. La référence à l'importance de la propriété foncière, constatée par la documentation établie avant l'enregistrement cadastral, et le fait que des terrains de même superficie soient clôturés et exploités ne portent pas crucial dans la résolution de telles situations en raison du fait que cela ne viole pas les droits du demandeur en tant que propriétaire d'un terrain enregistré par le cadastre immobilier de l'État.

Selon la pratique judiciaire, l'exploitation effective d'une zone plus vaste viole les droits du défendeur, propriétaire du terrain utilisé par le demandeur. Lors de l'examen de tels cas, un rôle important est accordé à la documentation cadastrale et aux documents qui sont à la base de l'émergence des droits fonciers.

L'harmonisation des frontières terrestres revêt également une grande importance. Si les mesures dans le cadre de cette procédure ont été exécutées sur la base des dispositions de la loi, les autorités judiciaires refusent d'exiger une clarification des limites au motif que les droits du propriétaire qui a déposé la réclamation ne sont pas violés dans cette façon.

Le tribunal a rejeté une plainte déposée au nom d'un partenariat de jardinage à but non lucratif, dans laquelle une demande avait été faite pour invalider un droit enregistré et rétablir les limites originales de la propriété foncière.

Dans le même temps, l'organisme étatique est parti du fait qu'il n'y avait pas eu de violation de la procédure de coordination lors des travaux d'arpentage par rapport au terrain appartenant au défendeur, les limites ont été établies le long de la clôture installée il y a 18 ans. À cet égard, les pouvoirs du partenariat d'adressage n'ont pas été violés par les travaux de gestion foncière.

Cependant, les tribunaux satisfont aux demandes concernant l'exclusion du cadastre immobilier de l'État des données concernant les coordonnées, la longueur, les points de virage pour les propriétés foncières enregistrées et l'établissement des limites de ces territoires dans les coordonnées déterminées par les travaux de délimitation précédents ou établis lors de l'examen. , s'il y a de tels moments:

• il existe des preuves documentaires qui affichent des informations sur la propriété foncière du demandeur, et ces documents sont suffisants pour établir son emplacement réel, ainsi que l'imposition des limites des terres voisines, qui ont été inscrites au registre cadastral plus tôt ;
• lors de l'enregistrement cadastral de la propriété foncière voisine, il y a eu violation de la procédure de coordination des limites foncières - il n'y a pas de consentement exprimé par le demandeur.

Considérons le fait de la présence ou de l'absence dans le cas d'une loi sur la coordination des limites territoriales et sur leur déplacement dans la zone.

Lorsque les droits de propriété foncière sont nés sur la base de la conclusion d'une transaction de vente et d'achat et que le site est légalement enregistré au registre cadastral (le bien immobilier a été acheté après l'arpentage et l'enregistrement cadastral), il sera difficile pour le propriétaire d'une telle propriété pour contester les résultats de l'arpentage de son terrain et préciser ses limites.

Pratique judiciaire sur la restauration des limites du terrain

Selon l'article 304 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire foncier a le droit de demander l'élimination des violations de ses droits, même si cela n'est pas lié à la privation de cette propriété. Les cas de demandes de restauration des frontières sont des cas de litiges concernant la suppression d'obstacles au fonctionnement d'une chose.

Lorsque les limites de la propriété foncière sont déterminées sur la base des dispositions de la législation foncière, les propriétaires et les propriétaires qui exploitent des parcelles dans l'ordre de possession viagère héréditaire ou d'usage permanent perpétuel ont le droit d'exploiter les terres à l'intérieur de ces limites.

La survenance de tels litiges est généralement le résultat du comportement malhonnête du voisin - déplacement de la clôture au centre de la propriété foncière appartenant au demandeur, construction de biens immobiliers sur le territoire du demandeur, etc. Souvent, les réclamations peuvent être complétées par d'autres exigences: sur la démolition d'objets construits par le défendeur, l'enlèvement de matériaux de construction du territoire, le retour de la clôture à sa position d'origine, etc.

Le demandeur, lorsqu'il s'adresse au tribunal, poursuit l'objectif d'établir une clôture entre les propriétés foncières selon les limites établies, inscrites au cadastre immobilier, et la libre exploitation des terres possédées.

Lors du dépôt d'une réclamation, joignez-y un ensemble de documents comprenant :

• documents-fonds de l'émergence des droits de propriété foncière ;
• passeport cadastral;
• les résultats des travaux cadastraux, selon lesquels un acte est émis en cas de violation de certaines limites.

Pour régler des différends de ce genre, une partie intégrante est l'expertise en gestion foncière. Vous pouvez déposer une requête pour l'implication de témoins qui peuvent confirmer que les droits ont bien été violés.

La protection contre de telles déclarations consiste en la présentation de demandes reconventionnelles en annulation des résultats des travaux d'arpentage et des données saisies lors de l'inscription cadastrale. Si ces exigences sont satisfaites, la localisation des limites de la propriété foncière du demandeur devient indéterminée ou est précisée en fonction des réclamations faites par la demande reconventionnelle. Ainsi, le tribunal refusera de satisfaire la demande de rétablissement des frontières.

La demande reconventionnelle est examinée par l'organisme d'État en tenant compte des aspects suivants :

• la procédure d'exploitation, le conflit entre les participants au différend concernant les frontières et les informations sur le mouvement des frontières établies ;
• exploitation proprement dite en cas de situation conflictuelle et lors de l'arpentage ;
• le fait de la mise en place de mesures de coordination des délimitations et de leur retrait sur le territoire lors de l'arpentage ;
• le respect des autres exigences prévues en matière de travaux d'aménagement du territoire lors de l'arpentage, la présence d'erreurs cadastrales.

Un rôle important dans la résolution du litige est joué par la conclusion établie sur la base des résultats de l'examen de la gestion des terres.

Pratique judiciaire sur la reconnaissance de la nullité de l'arpentage

Conformément aux dispositions du Code foncier de la Fédération de Russie, lors de l'examen des affaires relatives aux limites de la propriété foncière, les limites qui se sont effectivement développées sont prises en compte. Cela signifie que si les frontières ne sont pas fixées par des documents de titre, elles reconnaissent les lignes qui se sont développées pendant au moins 15 ans et sont décorées d'objets naturels et créés artificiellement.

Cela s'applique également aux terrains arpentés il y a dix ans, lorsque les mesures n'étaient pas très précises.

Dans le cadre d'une telle affaire, un problème a été résolu lorsque le demandeur a déposé des demandes d'invalidation de l'arpentage d'un terrain voisin, exécuté en 2002, et la démolition d'une construction érigée sur un terrain voisin comme une construction non autorisée qui occupait la propriété d'autrui. propriété foncière.

Le tribunal de district a fait droit aux demandes du demandeur. Cependant, plus tard, le collège a annulé cet acte judiciaire, puisqu'il a été établi qu'aucune expertise n'avait été effectuée.

Après sa mise en œuvre, il s'est avéré que le terrain appartenant au demandeur avait d'autres limites, que le bâtiment érigé sur le territoire voisin ne touche pas. Les demandes ont été rejetées.

La dernière étape de l'examen des litiges relatifs aux limites territoriales est l'adoption d'un acte judiciaire. Selon la décision du tribunal, les données sur les limites des terres sont soumises à clarification et des informations précises sont enregistrées dans le cadastre.