Dokumendis tehtud muudatused 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadus nr 399-FZ, mis jõustus ametliku avaldamise päeval ja kehtib enne 1. jaanuari 2013 tekkinud õigussuhetele.

Erinevate tasandite ametiasutuste uued volitused Seadusega N 399-FZ selgitati ametiasutuste volitusi eluasemesuhete valdkonnas.

Vastavalt muudatustele art. 13 LCD RF ja art. 167 ZhK RF, piirkondlikud ametiasutused peavad:

määrab kindlaks korterelamute ruumide omanike kohalike omavalitsuste poolt kapitaalremondifondi moodustamise viisidest teavitamise, kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku korra;

kehtestada korterelamute ruumide omanike ja korterelamuid haldavate organisatsioonide teavitamise kord korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogrammi sisust ja seisukorra hindamise kriteeriumidest. korterelamud, mille alusel määratakse kapitaalremondi järjekord;

kinnitab õppeaine eelarve arvel tagastatava ja (või) tagasivõtmatu andmise korra ja juhtumite loetelu Venemaa Föderatsioon lisaabi korterelamute ühisvara kiireloomulise kapitaalremondi vajaduse korral.

Lisaks ei saa Venemaa Föderatsiooni moodustavad üksused teha otsuseid piirkondliku operaatori maksejõuetuks (pankrotis) kuulutamise kohta. See on kirjas Art. 178 ZhK RF.

Samal ajal peavad kohalikud omavalitsused teavitama korterelamute ruumide omanikke kapitaalremondifondi moodustamise viisidest, konkreetse meetodi valimise korrast.

Samuti kohustati kinnitama täiendava abi osutamise kord ja juhtumite loetelu korterelamute ühisvaras kohaliku eelarve arvelt kapitaalremondi kiireks vajaduseks.

Sellised muudatused ilmusid artiklis. 14 RF LC ja art. 170 ZhK RF.

Ja Art. 189 ZhK RF täpsustatakse nüüd, kui kapitaalremondi tegemise otsuse teevad kohalikud omavalitsused, siis peavad nad sellest omanikele teada andma, sh kasutama GIS elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi.

Uuendatud reeglid kapitaalremondi programmi moodustamiseks ja sellesse sissemaksete tasumise kohta.

Tänu 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusele N 399-FZ artiklis. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 168 ilmus selgitus, millised majad vajavad esmajärjekorras kapitaalremonti.

Dokumendi uus versioon ütleb:

Piirkondlik kapitaalremondi programm võib esmajärjekorras ette näha majasisese remonditööd insenerisüsteemid gaasivarustus, tööks sobimatuks tunnistatud liftiseadmete remont või asendamine. Nimetatud tööde teostamise kavandatud perioodide määramise korra nõuded kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.

Lisaks kehtestas seadusandja, et majasiseste insenergaasivarustussüsteemide remonditööde, tööks kõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remondi või väljavahetamise tööde aja muutmise saab teha ilma omanike üldkoosoleku otsuseta. ruumid kortermajas.

Kapitaalremondi osamaksete tasumise aja osas in Art. 169 ZhK RF ütleb, et selline kohustus ilmub omanikele piirkondlike ametiasutuste kehtestatud tähtaja jooksul.

Kuid see periood peaks olema vähemalt 3 kuud ja mitte rohkem kui 8 kuud pärast piirkondliku kapitaalremondi programmi avaldamist. Varem ei olnud kõiki tähtaegu seadusandluses täpsustatud: piirkondadel lubati kapitaalremondi eest raha võtma hakata “8 kalendrikuu pärast, kui üle varajane tähtaeg ei ole kehtestatud Vene Föderatsiooni subjekti seadustega.

Kapitaalremondifondi suurus ja selle moodustamise meetodi valik Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks reguleerib nüüd minimaalne suurus kapitaalremondi vahendid seoses korterelamutega, mille ruumide omanikud moodustavad need erikontodel. See suurus tuleb määrata piirkondlikud ametiasutused. Kuid uuendus seisneb selles, et see ei tohi ületada 50% kapitaalremondi hinnangulisest maksumusest korterelamu, mis määratakse kindlaks vastavalt juhised heaks kiidetud Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi poolt.

Ühtlasi täpsustati kapitaliremondifondi moodustamise meetodi järelemõtlemise perioodi.

Vastavalt versioonile Art. 170 ZhK RF, korterelamu ruumide omanikud peavad sellest teavitama 3-6 kuu jooksul pärast piirkondliku kapitaalremondi programmi ametlikku avaldamist.

Kui nad ei saa meetodit valida, teevad selle nende eest kohalikud omavalitsused.

Lisaks on Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 173 on nüüd täpsustatud piirkondliku operaatori arvel kapitaliremondifondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondifondi moodustamise lõpetamise otsuse jõustumise kord.

Käesoleva artikli 5. osa alusel peaks selline otsus jõustuma ühe aasta möödumisel korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse saatmisest piirkondlikule käitajale, kui regionaalseaduses ei ole sätestatud teist tähtaega. .

Nüüd on lisaks märgitud, et seda perioodi ei kasutata, kui otsuse tegi kohalik omavalitsus, kohus tuvastas kohalike ametnike tööpuuduse kodanike teavitamisel võimalikud viisid kapitaalremondi fondi moodustamine ja neist ühe valiku tagajärjed, otsuse tegemisel abi ei antud, kapitaalremonti ei tehtud.

Otsus lõpetada antud juhul kapitaalremondifondi moodustamine piirkonna haldaja arvel jõustub ühe kuu möödumisel korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse piirkondlikule haldajale saatmise päevast. kuid mitte varem kui käesoleva artikli 2. osas nimetatud tingimus – kõigi võlgade tagasimaksmine.

Uuendused seoses erikontodega

Seadusega N 399-FZ võeti vastu mitu muudatust, et selgitada erikontode moodustamise ja käsutamise reegleid, kus kogutakse vahendeid kapitaalremondi jaoks.

Eelkõige art. LC RF artikkel 176 ütleb, et Venemaa krediidiasutustes, mis vastavad Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud nõuetele, saab avada erikonto. Varem oli pankade omavahendite suurus ette nähtud.

Teine muudatus puudutab dokumentide loetelu, mis tuleb erikontolt ülekandetoimingute tegemiseks pangale esitada Raha.

Nüüd peab teenuste osutamise ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise leping ette nägema osutatud teenustele ja (või) tehtud töödele garantiiperioodi vähemalt 5 aastat alates vastavasisulise osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akti allkirjastamise kuupäevast, samuti töövõtjate kohustusest kõrvaldada tuvastatud rikkumised mõistliku aja jooksul oma kulul ja omapead.

Lisaks on Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 177 on sätestatud, et erikontode omanikud peavad pidama arvestust saadud raha üle vastavalt Vene Föderatsiooni artikli 183 2. osa reeglitele.

Raamatupidamist saab läbi viia elektroonilisel kujul. Kapitaalremondi omadused majades, kus see oli nõutav esimese eluruumi erastamise kuupäeval

20. detsembril 2017 ilmus Vene Föderatsiooni elamuseadustikus uus artikkel - artikkel 190.1"Korterelamute kapitaalremondi korralduse tunnused, mis nõudsid esimese eluruumi erastamise kuupäeval kapitaalremonti."

Nüüd lülitatakse töö sellistes majades piirkondlikesse kapitaalremondi programmidesse. Selle peab läbi viima endine üürileandja, kuid ka praegused omanikud pole sissemaksete tasumisest vabastatud. Ja just üürnikud võtavad remonditööde lõppedes üle.

29. juuli 2017 föderaalseadus nr 258-FZ "Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklite 154 ja 156 muutmise kohta ning föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muutmise ja teatud muudatuste kohta" artikli 12 kohta seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon"

Lisage Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksisse (kogu

Vene Föderatsiooni õigusaktid, 2005, N 1, art. neliteist; 2008, nr 30,

Art. 3616; 2010, N 31, art. 4206; 2011, N 50, Art. 7359; 2012, nr 27,

Art. 3587; nr 53, art. 7596; 2014, N 30, art. 4218, 4264; 2015, N 1, art. üksteist;

nr 27, art. 3967; 2016, N 23, art. 3299; nr 27, art. 4200; 2017, N 1, art. kümme)

järgmised muudatused:

1) artiklis 154:

a) 1. osa punkt 2 sõnastatakse järgmises sõnastuses:

«2) eluruumi ülalpidamise tasu, mis sisaldab tasu eest

teenused, tööd kortermaja haldamisel, hoolduseks ja

korterelamu ühisvara jooksvad remonditööd, samuti eest

külm vesi kuum vesi, ajal tarbitud elektrienergiat

reovee ärajuhtimine ühisvara korrashoiu eesmärgil sisse

korterelamu ühisvara kasutamisel ja hooldamisel).

Korterelamu ühisvara kapitaalremonti teostatakse

elamufondi omaniku konto;”;

b) 2. osa punktis 1 sõnad "külm vesi, kuum vesi,

aastal ühisvara korrashoiul tarbitud elektrienergia

korterelamu, samuti reovee ärajuhtimiseks, et

kasutamine ja sisu”;

c) 5. osas sõnad "külm vesi, soe vesi, elekter

korterelamu ühisvara korrashoiul kulutatud energia

maja, samuti reovee ärajuhtimiseks hoolduse eesmärgil "asendada

sõnad "kasutamisel tarbitud kommunaalressursside ja

2) artiklis 156:

a) 7. osa pärast sõna "Kood" täiendatakse sõnadega ", v.a

kulude summa, mis määratakse vastavalt punktile 9.2

käesolevast artiklist";

b) Osa 9.1 sätestatakse järgmiselt:

„9.1. Eluruumide ülalpidamise tasu sisaldab tasu eest

ühiskasutuses ja korrashoius kulutatud kommunaalressursse

kinnistu korterelamus tingimusel, et struktuurne

korterelamu omadused annavad tarbimisvõimaluse

vastavat tüüpi kommunaalressurssidest, säilitades samas üldise

vara, mis määratakse kindlaks valitsuse poolt ettenähtud viisil

Venemaa Föderatsioon.";

c) Osa 9.2 sätestatakse järgmiselt:

"9.2. Kodanike ja organisatsioonide kulude summa osana eest

korterelamu, määratakse kindlaks kollektiivi juuresolekul

(üldmaja) tarbimisnormi põhine mõõteseade

korterelamu ühisvara kasutamine ja korrashoid,

Venemaa Föderatsioon, arvutades ümber selliste kulude summa

kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsus.

Erandid on

korterelamu automatiseerimisega varustamise juhtum

info- ja mõõtesüsteem kommunaalteenuste tarbimise mõõtmiseks

ressursse ja kommunaalkulusid, milles kodanike kulutuste summa ja

organisatsioonidele osana eluruumide ülalpidamise eest tasumisest

korterelamu ühisvara kasutamine ja korrashoid,

määratakse selle arvestussüsteemi näitude põhjal eeldusel, et

pakkudes sellele raamatupidamissüsteemile samaaegse väljavõtmise võimaluse

ütlused, samuti omanike üldkoosolekul lapsendamise juhtumid

korterelamu ruumid kulutuste suuruse määramise otsused

kodanikud ja organisatsioonid osana eluruumide ülalpidamise eest tasumisest

kortermaja jooksul tarbitud kommunaalteenuste eest tasumiseks

korterelamu ühisvara kasutamine ja korrashoid:

1) kommunaalteenuste kuu keskmise tarbimise alusel

aastal ühisvara kasutamisel ja hooldamisel kulutatud ressursse

korterelamu, koos selliste kulude suuruse ümberarvutamisega

tellimuses oleva kollektiivse (üldmaja) mõõteseadme näitude alusel

kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsus;

2) lähtudes kommunaalressursside tarbimise mahust, määratakse

kollektiivse (ühismaja) mõõteseadme näitude järgi, tariifide järgi,

asutatud vene subjektide riigivõimude poolt

Föderatsioon.";

d) lisada osa 9.3 järgmise sisuga:

"9.3. Kollektiivse (ühismaja) mõõteseadme puudumisel

kodanike ja organisatsioonide kulutuste summa hooldustasu osana

eluase kortermajas kommunaalmaksete tasumiseks,

aastal ühisvara kasutamisel ja hooldamisel tarbitud

korterelamu, määratakse tarbimisnormi alusel

jooksul tarbitud vastavat tüüpi kommunaalressursse

korterelamu ühisvara kasutamine ja korrashoid,

mille on heaks kiitnud riigivõimud subjektide vene

Föderatsioon Vene Föderatsiooni valitsuse poolt ettenähtud viisil,

vastavalt subjektide riigiasutuste kehtestatud tariifidele

Venemaa Föderatsioon.".

N 176-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muutmise ja

Teatavad Vene Föderatsiooni seadusandlikud aktid" (Kogumik

Vene Föderatsiooni õigusaktid, 2015, N 27, art. 3967; 2016, nr 1,

Art. 24; nr 14, art. 1903; 2017, N 1, art. 27) sõnad "soojusenergia"

kustutada, täiendada järgmise lausega: „Kindrali otsus

kortermaja ruumide omanike koosolekud samuti mitte

nõutav eluruumide ülalpidamise tasu suuruse muutumise korral

kodanike ja organisatsioonide kulude suuruse muutmisel makse osana

kasutamisel tarbitud vesi, soe vesi, elektrienergia

veed korterelamu ühisvara säilitamise eesmärgil seoses

selliste kommunaalressursside tariifide kehtestamine või muutmine,

asutatud riigivõimude poolt alamate vene

Föderatsioon ja (või) tarbimisstandardi kehtestamine või muutmine

ajal tarbitud külm vesi, soe vesi, elektrienergia

korterelamu ühisvara kasutamine ja korrashoid,

reovee ärajuhtimise standard ühisvara säilitamise eesmärgil

korterelamu."

Vene Föderatsiooni president V. Putin

Moskva Kreml

Dokumendi ülevaade

Majaomanikel on õigus muuta kommunaalkulude määramise üldist korda.
Täiustatud on korterelamu külma, sooja vee, reovee ärajuhtimise, ühisvara korrashoiuks ja kasutamiseks kulutatud elektrienergia tasu suuruse arvestamise korda.
Praegu on tasu suurus kooskõlastatud piirkondlike omavalitsusasutuste kehtestatud tarbimisnormide järgi.

See reegel näeb ette erand, kui maja on varustatud automatiseeritud info-mõõtmissüsteemiga kommunaalressursside/teenuste tarbimise arvestuseks. Sel juhul määratakse ressursside / teenuste eest tasumise kulude suurus selle raamatupidamissüsteemi näitude põhjal eeldusel, et näidud on võimalik võtta korraga.
Teine erand on omanike üldkoosoleku õigus oma otsusega määrata tarbitud ressursi hulk ühise maja (kollektiiv) arvesti näidikute järgi. Kehtestatakse, kuidas sellised kulud ruumide omanike vahel jagunevad.
Ülaltoodud piirkondliku standardi ja vastavate kommunaalressursside tariifi muutmisel toimub sellistel juhtudel tasu suuruse muutmine automaatselt (ilma koosolekuga kooskõlastamata).

RS: See tähendab, et 1. jaanuaril 2017 eksisteerinud RF PP nr 354 vanade kontseptsioonide juurde ei ole ega tule.

Makske KÕIKIDE ODPU ja IPU vaheliste ERINETE näitude eest, olenevalt TELEMETRY saadavusest, st. maja on varustatud automatiseeritud info- ja mõõtesüsteemiga kommunaalkulude/teenuste tarbimise arvestuseks.

SEADMED vt 29. juuli 2017 föderaalseadus N 257-FZ "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muutmise kohta"
Kortermajadesse paigaldatakse arvestid kapitaalremondifondi arvelt.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksis on tehtud muudatusi.
Sätted normi võimaliku täienduse kohta õigusakt kapitaalremondifondist rahastatavate korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu piirkond. Jutt käib kommunaalressursside ja kommunaalteenuste tarbimise arvestamiseks automatiseeritud infomõõtmissüsteemide paigaldamisest.

Kapitaalremont jääb ootama või tehakse teises pöördes, aga KUI SMKd kogutud RAHAst piisab !!!

Kuid SINU RAHA EEST peaks kapitaalremondifond täitma TEIE MISI ja eelisjärjekorras - Räägime automatiseeritud info- ja mõõtesüsteemide paigaldamisest kommunaalressursside ja kommunaalteenuste tarbimise arvestuseks.

OOTADES sätte konsolideerimist piirkonna õigustloova õigusaktiga teenuste loetelu ja (või) kapitaalremondifondist rahastatavate korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde loetelu kohta.

Kui soovite maksta KÕIK ODPU ja IPU vahe, siis " omanike üldkoosoleku õigus määrata oma otsusega tarbitava ressursi hulk ühise maja (kollektiiv) arvesti näidikute järgi. Kehtestatakse, kuidas sellised kulud ruumide omanike vahel jagunevad. »

LOOMULIKULT,

Et VAHETUS võib olla väiksem KR SOYI STANDARDIST (ühisvara korrashoiu kommunaalressurss - Varem, kuni 1. jaanuarini 2017 kandis seda ÜKS!!), võib-olla ROHKEM.

Nii et OSS peaks ALGATAMA ja langetama otsuse PUNKT "2" kohta, see on MKD omanike otsustada !!!

Seoses üsna ulatuslike muudatustega elamuseadustikus, mis toimusid 2017. aasta lõpus ja jõustusid 2018. aasta jaanuaris, tegime lühikokkuvõtte 31. detsembri 2017 föderaalseadusest 485-FZ.

Kokkuvõte (allpool on täistekst + võimalus lehelt lugemiseks prindist alla laadida)

• nüüd saavad omanike üldkoosolekutel osaleda isikud, kes ei ole oma ruume Rosreestris registreerinud, kuid omavad neid omakapitali osaluslepingute alusel (kes on võõrandamisakti või muu dokumendi alusel arendajalt korterid vastu võtnud);
• haldav organisatsioon (UK, HOA, ZHSK) on kohustatud esitama igale omanikule koduomanike registri üldkoosolekuks 5 päeva jooksul;
• kõik üldkoosoleku originaaldokumendid on nüüd üle antud GZhI-le;
• HOA või elamukooperatiivi juhtimismeetodi valimisel tuleb sellest GZhI-d teavitada 5 päeva jooksul;
• "Hoolduse ja remondi" tasu ebaõige arvutamise korral - haldav organisatsioon on kohustatud tasuma trahvi 50% ulatuses valesti arveldatud summast;
• maja haldamise lõpetamise korral - tehniline dokumentatsioon, võtmed ja muud dokumendid tuleb üle anda kolme päeva jooksul;
• kui juhtimisviisi valikut ei rakendata, avatud pakkumist fondivalitseja valikuks ei toimunud, siis on kohalikul omavalitsusel õigus sundmäärata juhtorganisatsioon (kuni 1 aasta)
• kui maja nõukogu valitakse, kuid tagasi ei valita, pikenevad tema volitused automaatselt samaks ajaks;
• haldav organisatsioon on kohustatud asuma maja haldama kohe pärast maja tegevusloale andmist;
• litsents on nüüd välja antud 5 aastaks;
• nüüd on võimatu fondivalitseja nime dubleerida (segadusväärselt identne);
• kinnitas mitmeid nõudeid majade litsentsist väljajätmise kohta.

7) artikli 155 osad 2.2 ja 2.3 tunnistatakse kehtetuks;

8) Artiklit 156 täiendatakse järgmise sisuga osadega 11–13:

11) Artikli 161 lõike 1 10. osa sõnastatakse järgmiselt:

13) Artikli 192 4. osa sõnastatakse järgmiselt:

15) artikli 195 4. osas sõnad "vastavalt riikliku eluasemejärelevalve organi ja volitatud föderaalse täitevorgani ametlikul veebisaidil teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus" Internet "asendatakse süsteemis sõnadega";

16) artikli 196 lõige 3 pärast sõnu" juriidilised isikud, lisatakse sõnad "Vene Föderatsiooni riikliku elamumajanduse peainspektori korraldus (juhis) plaanivälise kontrolli määramise kohta, mis on antud käesoleva seadustiku artikli 20 osa 4.2 kohaselt,";

18) artikli 199 2. osas sõnad "osas 5" asendatakse sõnadega "osades 5 - 5.4", mida täiendatakse sõnadega ", samuti teabe puudumist Vene Föderatsiooni moodustava üksuse litsentside registrist kuue kuu jooksul. korterelamute kohta, mille haldamisega tegeleb loaomanik”;

19) Artikli 200 1. osa sõnastatakse järgmiselt:

"1. Litsentsisaaja juhul, kui teave korterelamu kohta arvatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse tegevuslubade registrist välja käesoleva seadustiku artiklis 198 ettenähtud viisil, samuti kui tegevusluba lõpetatakse või tühistatakse. on vastavalt käesoleva seadustiku artiklile 199 kohustatud korterelamu valitsemise kohustuse võtnud isikule üle andma korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muud sellise maja valitsemisega seotud dokumendid ruumide võtmed, kuuluvad korterelamu ruumide omanike ühisvara hulka, elektroonilised juurdepääsukoodid korterelamu omanike ruumide ühisvara hulka kuuluvatele seadmetele ning muudele tehnilistele vahenditele ja seadmetele, mis on vajalikud korterelamu toimimiseks ja haldamiseks. korterelamu kolme tööpäeva jooksul käesoleva artikli lõikes 3 sätestatud sündmuste toimumise päevast.”.

1. jaanuaril 2017 hakkas kehtima Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi uus väljaanne. Muudatused on seotud uue ühtse riikliku kinnisvararegistri ja õiguste riikliku registreerimise uue korra kehtestamisega. Lisaks on ette nähtud uus elamuehitusühistute tegevuse kord.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks on kehtinud alates 1. jaanuarist 2017 uues väljaandes. Seda muudeti korraga kolme seadusega:

1. 3. juuli 2016 föderaalseadus nr 304-FZ,
2. 3. juuli 2016. aasta föderaalseadus N 361-FZ,
3. 29. juuni 2015 föderaalseadus nr 176-FZ.

Ühtne riiklik kinnisvararegister

Uus väljaanne LC RF artikkel 18 sätestab, et omandiõigus ja muud asjaõigused eluruumidele kuuluvad riiklikule registreerimisele Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis, Vene Föderatsiooni elamuseadustikus ja muudes föderaalseadustes sätestatud juhtudel. Lisaks on ja juurde lisatud uue USRN-registri mainimine.

Elamu- ja ehitusühistud

Väljaanne on muutunud LC RF artiklid 123.2, lisati reeglid, mille kohaselt tuleks teostada järelevalvet 1. osaga asutatud elamuehituse ühistu järgimise üle. LC RF artikkel 123.1 teabe ja dokumentide paigutamise nõuded. Lisaks on sellesse artiklisse lisatud mitu uut punkti, mis määravad elamuehitusühistute tegevuse üle riikliku järelevalve teostamise korra. Eelkõige on volitatud asutustel lubatud:

• Osakondadevahelise teabevahetuse teel saada föderaalselt täitevorganilt, kes teostab maksu- ja tasuseaduste järgimise kontrolli ja järelevalve ülesandeid, väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist;
• Saada õiguste registreerimisasutuselt osakondadevahelise teabevahetuse teel kodanikelt raha kaasamisega seotud elamuehituskooperatiivi tegevuse kontrollimiseks vajalikke dokumente ja teavet;
• Saada andmeid elamuehitusühistult ja teistelt isikutelt, kellega selline ühistu on sõlminud korterelamu ehitamisega seotud lepingud;
• Saada elamuehituskooperatiivilt kord kvartalis aruandeid elamuehituskooperatiivi poolt elamuehituskooperatiivi poolt korterelamu ehitamiseks kodanikelt raha kaasamisega seotud elamuehituskooperatiivi tegevuse elluviimise kohta;
• Võtta vajalikke meetmeid elamukooperatiivide (nende ametnike) vastutusele võtmiseks, mis on kehtestatud föderaalseadustega ja Vene Föderatsiooni haldusõigusrikkumisi käsitlevate õigusaktidega;
• Kohustuslike nõuete rikkumistega seotud materjalide saatmine õiguskaitseorganitele kuritegude alusel kriminaalasjade algatamise küsimuste lahendamiseks.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustik on loodud meie õiguste ja vabaduste kaitsmiseks, andes aluse kõige olulisema õigusakti - põhiseaduse - ja eluasemeseadust reguleerivatele lühilugudele. Vastu võetud juulis 2017 viimane väljaanne selgitab mõningaid aspekte, mida arutatakse edaspidi.

Kallid külastajad!

Meie artiklid on informatiivse iseloomuga teatud juriidiliste probleemide lahendamise kohta. Iga olukord on siiski individuaalne.

Konkreetse probleemi lahendamiseks täitke allolev vorm või esitage allolevas hüpikaknas veebikonsultandile küsimus või helistage saidil loetletud numbritel.

Mis tahes koodis kirjutatu mõistmine pole a priori nii lihtne, sest kõike kirjeldatut on raske mõista. tavaline inimeneõiguskeel. Seetõttu on õige ja täieliku tõlgenduse jaoks vajalik teadliku ja kogenud spetsialisti abi.

Lihtsalt kirjutage meie veebisaidi hüpikaknasse, mis teid kõige rohkem huvitab, ja saate kvalifitseeritud juristilt kiire täieliku vastuse igal teile sobival ajal.

Viimased Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muudatused viidi sisse föderaalseadusega 236-FZ, mis jõustub 13. juulil 2017. aastal. Muudatusi tehti vaid ühes peatükis, mis puudutas elamuid ja elamuühistuid.

Ainult kolmekorruselised majad

Esimene on fraasi lisamine artikli 110 lõikesse 3. Kui varem viidati, et elamukooperatiivi liikmed võivad tegutseda elamu arendaja ja rekonstrueerijana, siis nüüd on seadusandja selgitanud, et üks elamuühistu võib korraga tegeleda. ühe kortermajaga, millel on ainult kolm korrust ja mitte rohkem. Kuid siin tehakse reservatsioon: välja arvatud need elamukooperatiivid, mis moodustati eesmärgiga ehitada eluasemeid teatud kategooria kodanikele: sõjaväelastele, avalikus haridussüsteemis töötavatele riigiteenistujatele, aga ka tavakodanikele, kes vajavad sotsiaalkaitset.

Kehtetu koosolek

Ei leidnud vastust? Tasuta juriidiline nõustamine!

Muudatused puudutasid ka artiklit 117, selle 1. osa. Esialgu viitab see juhtumitele, millal tunnistatakse ühistu liikmete koosolek kehtivaks ja millal mitte, samuti millal loetakse tema tehtud otsus seaduslikuks ja millal mitte. Seega lisati Vene Föderatsiooni elamuseadustiku mõne üksiku artikli topelttõlgenduse vältimiseks osa lausest "kui käesolev seadustik ei sätesta teisiti". Selles uuenduses pole midagi märkimisväärset, see ainult täiendab ja täiustab varem vastu võetud muudatusi.

Uued artiklid

Venemaa Föderatsiooni elamuseadustiku kõige ulatuslikum muudatus oli seekord kahe uue artikli 123.1 ja 123.2 sisseviimine.

Neist esimene reguleerib täielikult korterelamut ehitava elamukooperatiivi elukorraldust, eelkõige kohustab kooperatiivi juhtkonda paigutama ametlikku elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi osa informatsiooni, mis on elamuühistu jaoks kõige olulisem. oma tegevusega tutvumine ja jälgimine. Samuti peab ühistu juhtkond vastavalt äsja kasutusele võetud artiklile sellise ühistu liikme nõudmisel tagama talle võimaluse eeltoodud dokumentidega tutvuda.

Punkti 123.1 kolmas osa sätestab elamukooperatiivi liikmete registri pidamise kohustuse ning kahes viimases lõikes - et järelevalveasutusel on õigus tutvuda kõigi eeltoodud nõuetega juba mainitud eluaseme- ja elamuühistu kaudu. kommunaalteenuste süsteem.

Tuleb meeles pidada, et peaaegu kõik põhipunktid (eriti need, mis puudutavad elamu- ja kommunaalmajanduse korrashoiuga seotud küsimusi) tuleb tõrgeteta ellu viia alles järgmise (2016) aasta 1. juulist.

Ja veel üks uus artikkel (123.2) näeb ette nende elamukooperatiivide elu jälgimise korra, mis tegelevad elamute ehitamisega, eelkõige:

• millised õigused on kontrollorganil üldiselt;
• mida ta saab teha ühistule esitatud nõuete eiramise korral leitud lahknevuste kõrvaldamiseks;
• teave vastava asutuse kontrolliobjekti kohta;
• plaanilise kontrolli läbiviimise alused (üks kord aastas);
• ammendav loetelu plaanivälise kontrolli läbiviimise põhjustest (valitud tähtaegade lõppemine, kodanike kaebused ja avaldused, prokuratuuri nõue).

Kõigist ülaltoodud muudatustest Vene Föderatsiooni elamuseadustikus 2017. aastal järeldusi tehes võib teha ühe üldistuse: seadusandlus on riigi elamuühistute tegevuse reguleerimisega hakkama saanud.

Millised muutused toimuvad lähiajal

Valitsus on juba ette valmistanud Vene Föderatsiooni elamukoodeksi uue versiooni, milles muudatused jõustuvad 2017. aasta augusti lõpus. Uuendused on tehtud föderaalseaduse nr 176-FZ alusel.

Muudetakse ainult ühte asja - Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklit 46, mis reguleerib korteriomanike üldkoosoleku korda ja otsuse suundumust - sellesse lisatakse uus osa 1.1, mis seadustab korteriomanike üldkoosoleku korraldamise korra. mis peaks juhtuma pärast üldkoosoleku protokolli koopiate esitamist fondivalitsejale või muule organile. Eelkõige peab nimetatud asutus need dokumendid esitama järelevalveasutusele ja see omakorda riigi reguleerivale asutusele, kes saab vajadusel teha elamute ja elamukooperatiivide või elamukooperatiivide plaaniväliseid kontrolle.

Hilisemad muudatused eluasemeseadustes

Mõned Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muudatused jõustuvad 2017. aasta detsembris (ka föderaalseadus nr 176-FZ).

umbes kaks kolmandikku

Paragrahv 46, millest oli juba varem juttu, või õigemini selle esimene osa, on täiendatud sõnadega, et mõne hääletuse küsimuse otsustavad ka valijad, keda peab olema vähemalt 2/3 kõigist majaomanikest. Need on punktis 44 (punktid 4.2 ja 4.3) nimetatud punktid, mis räägivad teatud volituste andmisest korterelamu nõukogule või sellise nõukogu esimehele.

Süüdlane saab karistuse

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklisse 157 on lisatud üks oluline lause, mis ütleb, et isik, kes mingil põhjusel katkestas kommunaalteenuste osutamise või rikkus nende kvaliteeti, peab tasuma trahvi, mis on kehtestatud RF valitsuse poolt.

Lisaks on selle artikli maht kasvanud lausa kahe osa võrra. Eelviimane ütleb, et selle artikli eelmises lõigus kirjeldatud trahvi ei maksta perioodil, mille reguleeriv asutus on määranud rikkumiste kõrvaldamiseks (mittetarnimine või kommunaalteenuste ebakvaliteetne tarnimine). Aga see ei vabasta seaduserikkujat edaspidi trahvi maksmisest.

Viimane osa - kuues osa - näitab, et isik, kes arvutas valesti omanikutasu kommunaalteenused(ainult suures plaanis), peab tarbija kasuks trahvi maksma.

Erandiks on asjaolu, et selline rikkumine kõrvaldatakse enne, kui tarbija kommunaalteenuste eest rohkem maksab.

Eelmised muudatused

Samuti tahaksin meenutada eelviimaseid muudatusi Vene Föderatsiooni elamuseadustikus, mis toimusid 2017. aasta suve esimese kuu lõpus.

Esmakordselt mainiti elamuseadustikus, et nüüd saavad korterelamu majaomanikud kaasata remondiks laenuraha.

Artiklisse 20 on lisatud mitu üsna olulist sõna, mis ütleb, et nüüd saab ühistute plaanivälise kontrolli läbiviimise tõukejõuks olla mitte ainult kodanike otsene pöördumine, vaid ka nende pöördumine eluaseme- ja kommunaalteenuste süsteemi kaudu, samuti Venemaa Föderatsiooni õigusaktide normide rikkumiste tuvastamise fakt tehnosüsteemide abil.

Artikli 36 lõige 1 on samuti läbi teinud olulise muudatuse. See puudutas ülemmäära sissemaksete tasumata jätmist. korterelamu remont, eelkõige et nende maksmata jätmise eest ei võeta intressi, vaid trahvi.

Kõnealuse seadustiku artikkel 44 seadustab nii majaomanike koosolekute pidamise eesmärgi kui ka selliste koosolekute läbiviimise protsessi.

Ilmunud on ka uus artikkel - 44.1, mis kehtestas hääletamisvõimalused majaomanike koosolekutel.

Järgmine muudatus puudutas kohustusliku aastakoosoleku toimumise aega - aprillist juunini, kui pole määratud muud kuupäeva.

Samasse artiklisse on lisatud uusi lõike, mis viitavad sellele Fondivalitseja, võib kooperatiiv või muu sarnane organ omal algatusel või ühe kindla häälte arvuga omaniku nõudmisel korraldada korterite üürnike-omanike üldkoosoleku.

Nüüd kehtestab koosolekute protokollimise vormid ja korra mitte omanike üldnõukogu, vaid vastav kontrollorgan ja nüüd tuleb see sellisele organile esitada 10 päeva jooksul ja seda teeb isik, kelle kohta algatusel koosolek kokku kutsuti.

Artikli 44 lõige 1 tõi kaasa ka mitmed muud tähtsust, muutub. Nagu näiteks koosoleku lõpus tehtud ja päevakorraga seotud otsuste esitamise võimalused.

Kui varem tuli iga küsimuse juurde kirjutada “poolt”, “vastu” või “erapooletuks”, siis nüüd tänu teistele võimalikud vormid Hääletamisel saate avalikult arutada päevakorda või saata märgitud aadressile oma otsuse (milles on ikka "poolt", "vastu" või "erapooletu").

Lõpetuseks muudetud lõiget, mis varem ütles, et eluruumide omanikel on kohustus kommunaalmakseid tasuda. Nüüd eemaldas seadusandja sõna "eluruum". Lõppude lõpuks on kortermajades praegu nii elu- kui ka mitteeluruume. Samasse artiklisse lisati punkt, et kui arendaja on endiselt uues hoones olevate ruumide omanik (ehk selle ruumi kohta ei ole kellegagi vastuvõtmise-üleandmise akti sõlmitud), siis on ta kohustatud tasuda sellistes ruumides oleva kommunaalkorteri eest.

Täiustatud on ressursside loetelu, mille eest peab riigi või munitsipaaleluruumi üürnik tasuma. Aga see klausel hakkab kehtima alles järgmise aasta aprillist.

Samuti kehtestas seadusandja, et selliste ruumide renditasu määrab vastava valdkonna poliitikat reguleeriv ja kujundav organ.

Uuritava teabe üldistamine

Need ja mitmed teised 2017. aasta elamuseadustikus vastu võetud muudatused on kodanike, juriidiliste isikute jaoks väga olulised. üksikisikud ja nende ühendused. Uuendused on teinud olulisi muudatusi elamuõiguses ja õiguses üldiselt.

Teiste riikide eluasemealased õigusaktid

Eluasemeseadus ei ole kõikjal maailmas ühesugune – see on üsna loogiline, kuid siiski on enamikus osariikides suunatud asjakohaste tegevuste reguleerimisele ja koduomanike õiguste kaitsele.

Näiteks Valgevene Vabariigis (RB) eluasemeseadustikku nii sageli ei muudeta ja Valgevene Vabariigi täpsustatud normatiivaktis on põhirõhk pandud tasuta eluaseme pakkumisele sotsiaalhoolekande raames. elanikkond riigi poolt. Sest üldine areng saate selle alla laadida ja vaadata.

Näiteks Lätis ei ole eluasemeseadustikku kui sellist, küll aga on hulk seadusi, mis reguleerivad eluasemeseadust. See, näiteks seadus abi kohta isejuhtimise otsustamisel eluaseme küsimustes, näiteks. Soovi korral saab neid alla laadida ka Internetist.