Üürikorterite omanikud jagunevad kahte kategooriasse. Esimesed eelistavad eluase kvaliteetselt remontida, varustada vajalike seadmetega. Väikeste lastega paare, kasse ja suitsetajaid nad ukse taha ei lase, seavad hinna turust kõrgemale, aga sellistes üürikorterites on mõnus elada.

Teise tüübi omanikud üürivad välja surnud kortereid: nad on päritud vanaemadelt, remondi ja mööbliga Moskva olümpiamängude ajast. Ja üürnike pakkumisele üüri arvel remonti teha vastatakse kategoorilise keeldumisega. Selgub, et sellise korteri saab muuta eluks meeldivaks, isegi kui selles pole midagi üle värvida, üle kleepida ja ära visata.

asju peita

Segaduse tunnet tekitab eelkõige pisiasjade rohkus. Meistri päranduse pakime kastidesse ja püüame neile koha leida poolkorrusel, voodi all, asetame köögikomplekti lae ja ülemiste kappide vahele nišši.

Kas kõike ei saanud varjata? Nihutame diivani seinast poole meetri kaugusele, paigaldame kogu istme pikkuses seljatoega samale kohale kastide virnad, katame saadud konstruktsiooni lähima ehitusturu laia lauaga või IKEA valmis riiuliga - saame funktsionaalne konsool. Kastidest saab sarnaselt korraldada arvutilaua jätku või hiiglasliku lillepoti statiivi-samba. Et karbid oma välimusega ei ärritaks, võib need peegelkilega üle kleepida – las lahustuvad ruumis.

Tehke ümberkorraldus

Alustage riidekapist ja seinast: need peaksid asuma vastu seina, kus asub siseuks. Fakt on see, et mahukad esemed muudavad ruumi visuaalselt raskeks, seetõttu on parem, kui need pole sissepääsust nähtavad.

Viimistlege mööblit

Peaaegu iga kappi saab kaunistada kauni sisustusega, külastage lähimat Zara Home'i või mõnda sisustuspoodi. Lihtne käepidemete vahetus võib mõnikord päästa isegi lootusetu köögikomplekti. Igaks juhuks ärge visake vanu ära: kui omanikule uuendus ei meeldi, tagastage korterist lahku minnes mööbel algsesse olekusse.

Ärge säästke raha – asendage alumiste köögikappide riiulid sahtlitega. Teid üllatab: kast sobib kuhu rohkem üksusi, neid saab ühe pilguga haarata ning neid on lihtsam ja mugavam kasutada. Peakomplektide mõõtmed, eriti vanades korterites, on standardlaiusega 40-60 sentimeetrit, nende täidist müüakse igas kaasaegses köögisalongis.

Inetut köögilauda katab atraktiivne laudlina. Räbala arvutilaua saab viimistleda pleksiklaasiga: vajuta seda millegagi, mis silma rõõmustab – kauni tapeet, pakkepaber või kasvõi substraatide kogu McDonaldsi kandikutelt.

Ilus tekk ja dekoratiivsed padjad, toolidel eemaldatavad istmed aitavad peita pehme mööbli inetut polstrit. Ja uus särav voodipesu ei vaja isegi tekikatet.

Kaunista aken

Loomulikult saate ja peaksite kardinaid vahetama. Pole vaja osta spetsiaalseid disainertekstiile, piisab lihtsalt vana nõukogude tülli asendamisest kaasaegsete kardinatega. Kindlasti pane aknalauale paar potti lopsakat rohelust. Müügil on palju taimi, mis on hoolduses tagasihoidlikud: eriti unustavatele lillekasvatajatele ja neile, kes lähevad sageli tööreisidele.

vaheta valgust

Kõige sagedamini on vana fondi korterites ruumi keskel üks lühter. Sellise valgustusega on elamine ebamugav: seda on kas vähe või palju, olenemata sellest, mis pirnid sisse keerad. Asendage nupplüliti pöörleva reostaadiga: saate reguleerida lambi heledust.
Püüdke vältida õhtuti peavalgust: see rõhutab halastamatult kõiki korteri puudusi. Alumise korruse valgusti, vastupidi, aitab luua intiimset atmosfääri. Mida rohkem kohalikke lampe (põrandavalgustid, lauavalgustid), seda parem – lihtsalt unusta üldvalguse olemasolu.

Korraldage vannituba

Kas teadsid, et dušiotsikuid müüakse eraldi kaubana? Nende asendamiseks pole vaja isegi torumeest kutsuda: nad keerasid vana koos voolikuga lahti - keerasid uue külge. Tundub tühiasi, aga kui tore on lõpuks tavalise survega duši all pesta.

Räbalad seinad ja kooruv värv võivad segada. Näiteks keerulises raamis peegel, originaaltrükiga kardin, heledad vaibad, kvaliteetsed rätikud, lõpuks. Jääb üle panna vannituppa elav taim. Näiteks bambusevõrsed ei vaja loomulikku valgust ja nad taluvad väga hästi tohutut niiskust.

Ärge paigutage mööblit mööda seinu: proovige tsoone esile tõsta. Näiteks saab elutoas asuva diivani paigutada üle ruumi või tõsta söögituba liigutades esile õhtusöögilaud seinast.
Vana tapeediga seinu saab alati maskeerida plakatite või suureformaadiliste maalidega. Üldjuhul võib seintele riputada mida iganes: koridori paigutada peeglitega segatud mütside kollektsioon ning elutuppa reisifotod, vanad plaadid ja graveeringud. Mida tihedam on ripp, seda vähem on seinu näha.

Ja kõige olulisem nõuanne: ärge käsitlege üürikorterit kui ajutist eluaset. Kaunistage oma maja pühadeks, ostke kauneid aksessuaare, tooge reisidelt asju – ühesõnaga tehke kõike seda, mida teeksite oma korteris.

Maša Jašina

Sisekujundaja

Olen ise pidanud rohkem kui korra elamispinda üürima ja olen sellises korteris elama asumise raskustega omast käest tuttav. Niisiis, kujutame ette, et suutsite võimalikult palju pesta ja puhastada kõike, mis oli võimalik, vabanesite sellest, millest omanikud nõustusid lahkuma, tegite ratsionaalse ümberkorralduse. Soovitan sul nüüd poodi minna ja tavalise madratsiga voodi osta. Jah, voodi teisaldamine korterist korterisse pole nii lihtne. Kuid siiski on mõnusam magada millegi päris oma ja mis kõige tähtsam, soliidse ja kvaliteetse peal.

Koorinud seinad ja kulunud tapeedid on kõige parem riputada nii palju kui võimalik. Kui omanikud ei luba seintesse puurimist, ostke galerii kinnitussüsteem. Teie lemmikmustriga pildid, plakatid, kangapaneelid – teie otsustada, mida riputada. Hirmuäratavad puuriaugud kaetakse otse lae all õhukese metallprofiiliga. Lõppkokkuvõttes on lahkudes lihtsam auke sulgeda, kõrgusel pole puudusi nii näha.
Üldiselt on tekstiil teie päästja. Alusta akendest, vaheta kardinad. Kunagi riputasin laialivalguva organza asemel akendele paksu lõuendi, mille kunstnikud kanderaamil venitavad. Tänu oma struktuurile tekitas see arhitektuurseid volte ja aknad hakkasid sellises raamis mängima.

Köögi muljet saab muuta, kui langetada lamp laua kohal madalamale. Selline valgusallikas näitab ruumis ainult kõige ilusamat ja mugavamat - kauni laudlinaga laud. Isegi kui siin on ainult üks lamp ja see ripub lae keskel, on seda lihtne parandada: vahetage natiivne vedrustus pika traadi vastu ja kinnitage see laes õigesse kohta nii, et lamp ise oleks täpselt laes. söögitoa keskel.

Kas omanikud keelavad tapeedi uuesti kleepida? Kõige tõhusam lahendus sellistel puhkudel on osta palju lina või puuvilla ja riputada sellega seinad. Esiteks peidate ära kõik, mis on teie silmale ebameeldiv, teiseks on lihtne tekstiilile riputada isiklikku dekoori ja fotosid ning kolmandaks muudab see radikaalselt ruumi atmosfääri. Kanga saad kinnitada kas nööpnõeltega või õrnalt ülemise sokli külge kinnitades. Ärge unustage vajadusel tolmuimejat imeda.

Üürikorteri soetamistest, mida saab kaasa võtta, soovitaks sirmi. Selle taha saate peita selle, mida te ei taha vaadata, kuid te ei saa seda ära visata. Ja ka sellel saate edastada riideid, mida te ei soovi veel garderoobi panna või kavatsete homme kanda. Teine ese on kirst – atmosfääriobjekt, mille sisse saab peita palju asju.
Märkamatu, kuid tugev osa meie ruumitaju on aroomid. Pidage meeles tunnet pärast värsket märgpuhastust, kui tolmu puudumise üle ei rõõmusta mitte ainult silm, vaid ka nina tunneb meeldivat kerget puhastusaine lõhna. Meil seostub see automaatselt puhtusega. Sama on ka korteri interjööriga: valides endale isiklikult meeldiva lõhna, saad muuta oma ajutise viibimiskoha palju kallimaks.

Ei – vanad fotod ja maalid, jah – isiklik sisustus! Mul on Taist toodud 15 cm vasest Buddha pea. Ta aitab mul muuta iga uue elukoha hinge. See asi on sümbol. Soovitan soojalt omada vähemalt ühte sellist objekti. Edu kolimisel ja seadistamisel. Pea meeles, et kodu pole koht, vaid tunne.

Tekst: Svetlana Volina
Illustratsioon: Nastja Jarovaja

Üürikorteri omanik tegi ootamatult ettepaneku esimesel võimalusel korter kokku korjata ja vabastada, kuigi korteri üürileping oli pikemaks ajaks? Millistel juhtudel ei või omanik üürikorterist enne kokkulepitud aega välja lüüa?

Seotud materjalid:

Kõik oleneb üüri(rendi)lepingu olemasolust või selle puudumisest. Kui a rendileping(üür) on ja on korrektselt vormistatud, saab sellest teie relv vaidluses korteri üürimise tingimuste üle.

Üürniku õigused:

• elada üüripindadel;
• üürileandja kohustuste mittetäitmise korral kohtusse kaevata.

Üürikorteri omaniku kohustused (artikkel 676):

• võõrandada üürnikule elamiseks sobivas seisukorras vaba elamispind;
• tagama või korraldama tööandjale vajaliku andmise tasu eest kommunaalteenusedühisvara remondi tagamiseks korterelamu ja elamurajoonis asuvad avalike teenuste osutamise seadmed.

Lepingut pole

Seal on eluruumi üürileping ei olnud allkirjastatud ja sa ei võtnud üürileandjalt tasutud üüri kohta kviitungit, paraku jääb üle vaid välja kolida. Ilma palkamata võidakse teid välja visata lihtsalt plaanide muutumise või selle tõttu, et ujutasite elatud korteris lille üle. Sel juhul on keeruline saada kohtult otsust teie elukoha kohta korterisse kolimisel kokku lepitud perioodi kohta. Eluruumi üürimise fakti ja selle tingimusi ei dokumenteeri midagi, välja arvatud tunnistajate lisamine, kes nägid, kuidas te üüri omanikule üle kandsite ja elamistingimustes kokku leppisite.

Kui üürikorteri omanik ähvardab kohtu ja muude karistustega, näiteks politseiga, siis tundke julgelt. Kohtunik on teie poolel, välja arvatud juhul, kui üürileandja suudab tõestada, et üürilepingut rikkusite teie.

Pidage meeles, et kui üürilepingu tähtaeg hakkab lõppema, peab üürileandja teile selle pikendamisest keeldumisest kolm kuud ette teatama. Kui teie ega üürileandja ei hoolitsenud pikendamise eest ja selle kehtivus hakkab lõppema, tekib vastuoluline olukord, sest kui üürileandja ei hoiatanud oma kavatsuste eest, nagu ta oleks juriidilisest seisukohast pidanud, on leping sõlmitud. loetakse pikendatuks (, lk 684).

eluruumi muul otstarbel kasutamine üürniku või teiste kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab, või naabrite õiguste ja huvide süstemaatiline rikkumine.

Kohtuotsusega võib üürnikule anda tähtaja üürilepingu ülesütlemise aluseks olnud rikkumiste kõrvaldamiseks. Kui üürnik selle aja jooksul kõiki vajalikke abinõusid ei rakenda, otsustab kohus üürileandja korduval avaldusel üürilepingu üles öelda.

Kas üürikorteris tasub kallist remonti teha? Ja kas ma pean sealt konditsioneeri ja suure teleka ostma? Küsitlesime oma eksperte ja püüdsime välja mõelda, kuidas Moskva korteri üürimäära õigesti tõsta.

Vale: osta korterisse lisa kodutehnika ja elektroonika

Pesumasina, pliidi ja külmkapi olemasolu korteris on juba pikka aega olnud üürikorteri kohustuslik atribuut. Üürnikku sellise varustuskomplektiga ei üllata ja millegi eest lisatasu küsida pole mõtet. See tähendab, et üürimiseks mõeldud korterisse kallite seadmete ja vidinate ostmine samuti ei tasu end ära. Ainus erand on kliimaseade: kui sihite keskmise (või suurema) sissetulekuga klienti, on kliimaseadme olemasolul oluline roll nii hinnakujunduses kui ka potentsiaalsete üürnike ligimeelitamisel.

Kuid täisväärtusliku pliidi asemel on täiesti võimalik hakkama saada ühe pliidiplaadiga; kui teie korterit üürib näiteks üksik töötav mees, ei teki tal tõenäoliselt tungivat vajadust ahju kasutada.

"Üürikorteris peaks olema kõik vajalik, kuid samal ajal ei tohiks seal olla midagi üleliigset - midagi, mida teie klient lihtsalt ei vaja," ütleb hotellipidaja Dmitri Šilov.

See tähendab, et kui igaühel pole näiteks oma telerit, siis suure tõenäosusega võtab teie uus üürnik kaasa triikraua, fööni ja veekeetja (kui me räägime pikaajalisest üürilepingust). Kõige parem on see teema kliendiga eraldi ja eelnevalt läbi arutada: kui korter talle sobib, aga televiisorit sees ei ole, saab järgmisel kuul tema üüri arvelt ostu kokku leppida.

See on õige: pange uus hea torustik

Isegi kui teie korteri vannituba on jagatud ja viimistletud mitte Veneetsia plaatidega, vaid tavaliste plastpaneelidega, on peamine, et see oleks puhas, korralik ja hea torustikuga. Miski ei peleta üürnikke (eriti naisi ja eriti neid, kellel on lapsi) rohkem kui kolletunud tualettruum, lekkiv paak ja roostes vann. Nii et parem on kohe kulutada raha tualeti ja vannitoa torustiku uuendamiseks või täielikuks väljavahetamiseks ning seejärel lisada hinnale julgelt oma kulude summa jagatud 12-ga.

Vale: tehke kallist remonti

Muidugi, kui soovite oma kinnisvara kõrgema hinnaga välja üürida, on korteris remont vajalik, kuid mitte mingil juhul pretensioonikas ja mitte kallis.

Esiteks loobuge kõigist toretsetest ja ebastandardsetest disainilahendustest: need on reeglina ebamõistlikult kallid ja mitte iga potentsiaalne klient ei oska neid hinnata. Korter peaks olema võimalikult isikupäratu ja valmis tulevase üürniku soovil igasugusteks ümberehitusteks.

Teiseks tehke lihtne arvutus: tehke oma kavandatava remondi hinnang (näiteks, saite 400 tuhat rubla), hinnake, mitu aastat kavatsete need kulud tagastada (näiteks 4 aastat), ja jagage esimene number teine ​​ja teine ​​12. Seega saate summa, mille võrra peate tõstma rendimäära, et teie remont oleks majanduslikult õigustatud (400 000: 4: 1 = 8333 rubla).

Mõelge nüüd: kes on teie potentsiaalne üürnik? Milliseid mugavusi ta vajab? Ja kui palju on ta nõus üüri maksma? Nendele küsimustele vastates arvesta ennekõike oma korteri suurust ja asukohta. Kui soovite rentida kolmerublasest rahatähte kesklinnas või mõnes muus prestiižses linnaosas, on teie kliendil tõenäoliselt suur sissetulek ja vastavad taotlused. Sel juhul võib kallis remont end õigustada. Kui aga rentida odnushka kuskil äärelinna lähedal, ei tõmba kallis remont kliente ligi, vaid pigem peletab eemale. Teie sihtrühmaks on madala sissetulekuga inimesed või need, kes loodavad raha säästa, mistõttu nad ei vaja kallist remonti ja kõrge hind on lihtsalt vastuvõetamatu.

"Minu kogemuse järgi ei tohiks üürikorteri remont olla kallis, vaid kvaliteetne," ütleb Dmitri Šilov.

Hotellipidaja sõnul on sel juhul parem lähtuda põhimõttest "mida lihtsam, seda parem." Lisaks tasub arvestada sellega, et töö käigus kuluvad ja riknevad teatud viimistluselemendid, olenemata nende kvaliteedist. See tähendab, et üürniku vahetamisel nõuab see kõik värskendamist, mis tähendab uusi kulusid sinu poolt.

Täpselt nii: sissepääs ja trepikoda korda

Kummalisel kombel võib isegi banaalne puhtus ja kord korteris (nagu ka kogu vana mööbli, vaipade, kardinate ja muu kulunud ja räbalana välja viimine) tõsta selle maksumust ühe kuni kahe tuhande võrra kuus. Ja loomulikult meelitada ligi palju suuremat hulka potentsiaalseid kliente.

Sama kehtib ka sissepääsu ja trepikoja koristamise kohta. Kui te ei saa endale lubada seal kosmeetilist remonti, veenduge, et korteri näitamise päevadel oleks see kõikjal, kus potentsiaalsed üürnikud ka ei läheks, kerge, puhas ja hästi ventileeritud. Nagu Dmitri Shilov märgib, on "korralik sissepääs, koridor, hoov - üldiselt kõik, mida nimetatakse sissepääsugrupiks - kliendi jaoks kodu valimise otsuse tegemisel suureks plussiks."

Seega on vaja transformatsioone. Kuid kõigepealt peate kindlaks määrama, mil määral need on võimalikud, millist taktikat valida. Paraku, aga siin tuleb palju asju korteriomanikega läbi arutada.

Kui remonti saab teha
Nüüd on üürile anda palju hubaseid valgusküllaseid kortereid, millel on suurepärane remont. Selle valiku kohta pole midagi öelda - tõenäoliselt ei pea seal midagi muutma, välja arvatud mõned pisiasjad, aksessuaarid, mis on teie maitse, mis loob meeleolu. Kuid selline eluase ei ole kindlasti kõige odavam variant.

Kui soovid ökonoomset varianti, siis saad korteri, kus pole vähemalt 10 aastat remonti tehtud, vana prügiga ja mitte liiga avar. Ja see, kõige levinum variant, nõuab sageli remonti. Kui omanikud lubavad teil seda teha, on suurepärane, kuid siin on vaja ka kuldset keskteed. Kui te ei kavatse siin elada näiteks 20 aastat, siis ärge kulutage kõiki oma isiklikke sääste kellegi teise vara eeskujulikule ilmele viimisele.

Remont peaks olema lihtne, kosmeetiline, kõike pole vaja uuesti teha. Esiteks, muuta seda, mis on tegelikult lagunenud. Teiseks keskenduge sellele, mis annab hetkemuutuste efekti. Tingimata -. Need võivad pakkuda viiskümmend protsenti edu. Järgmine - võite panna linoleumi või vaiba, kuid ärge asetage parkett.

Köögipõlle saate vahetada ja see ei pea olema plaatidest, võite kasutada spetsiaalseid paneele. Peaasi, et oleks puhas, korras, vaade oli hoolitsetud. Kõike muud saab muuta dekoratsiooniga, ilma radikaalse sekkumiseta.

Kui remonti teha ei saa
Uskumatu, aga tõsi – sageli keelavad omanikud (eriti pensionärid) mitte ainult remondi tegemise, vaid isegi mööbli ümberpaigutamise. On muidugi seletamatu, miks inimesed ei taha korterit võõra arvelt parendada. No kui nad ei taha, siis ei pea. Ja sel juhul ei pea te end sellest heiduma. Iga korterit saab alati värskendada ka muude vahendite arvelt. Ja esimene samm on vabaneda ebavajalikust rämpsust.

Lahendame vanade asjade probleemi
Väga sageli on üürikorterites katkine mööbel, mittetöötav kodutehnika ja kogu see prügi on seal, risustades kogu elamispinna. Kuid omanikud hindavad seda kõike ega kavatse seda ära visata. Arutage nendega mitut võimalust.

Esiteks saate rõdul aiaga eraldada sektsiooni või korraldada kappi, kuhu need panna. Teiseks võite selle sahvrisse viia, kui see on olemas. Kolmandaks saab korterisse paigutada vanade asjade jaoks rippkastid, riiulid, poolkorrusel. Neljandaks, kui on garaaž, saab osa asju sealt välja viia. Viiendaks saate korraldada koridoris kappi (kui muidugi koridori mõõtmed seda võimaldavad).

Vanad asjad

Kui omanikud pole ühegi ülaltooduga nõus, siis on väljapääs asetada diivanid viltu, panna vanad asjad diivanite taha ja teha kipsplaadist katted, mööblipaneelid peal. Või on see banaalne – koondada kogu prügi ühte kohta ja teha kangast vahesein-kardin või kasutada ruloosid. Voldi väiksemaid esemeid spetsiaalsetesse tõmblukuga riidest kohvritesse (selliseid müüakse riietusruumidesse) ja kappidele.

Brändi reklaam

asjade hoidmine

Aktiivne sisustus
Mis tahes interjööri saab sisustada nii, et see näeks uutmoodi välja tänu aktiivsetele, stiili kujundavatele tarvikutele. Pange tähele, et kõik tarvikud ja kaunistused on eemaldatavad, ei kahjusta seinu, põrandaid, mööblit, vastasel juhul on omanikel palju kaebusi. Vaata korter hoolikalt üle ja sisse esiteks peate kaunistama seda, mis on lagunenud ja silmatorkav.

Mööbli katted

Räbal, vana mööbel 30 aastat vana, mis endast “karjub”, saab kergesti ja lihtsalt ümber kujundada eemaldatavate katete või uute voodikatetega. Eemaldatavad katted on kasulikud toolidele ja taburetitele, mitte ainult defektide peitmiseks. Fakt on see, et enamasti on need erineva suurusega ja väga tagasihoidlikud. Kuid ühtselt lahendatud tekstiilkatete abil ühendate omavahel mittesobivad mööblitükid visuaalselt ühtseks ansambliks ja loote samal ajal just teile vajaliku stiili.

. Katted ja voodikatted on eemaldatavad asjad, decoretto saab kergesti maha koorida, ilma et see kahjustaks vähimatki pinda, millele need kleebiti.

Kui tapeedil on kriimustusi, plekke või isegi auke- saate need blokeerida sama dekoretoga, samuti - peeglid ja isegi riidest eesriided. Selliseid kaunistusi on parem valida suures formaadis. Suur formaat tõmbab täielikult tähelepanu mis tahes taustapildilt. Vahel saab kogu seina katta sobivate plakatitega, loomulikult pealetükkimatute lugudega.

raske, tume, samuti kooritud laud lihtne maskeerida, kattes sobiva laudlinaga. Samuti võid endale meelepärasest ilusast tapeedist välja lõigata lauaplaadile sobiva tüki, asetada selle tüki lauale ja peale panna klaasi – samuti lõigata lauaplaadi kuju järgi.

Väikeste vaipade koht või "perekond" põrandale, olenevalt välimus sugu. Hele suur vaip (valge, kreemjas, liiv) jätab mulje uuest põrandast ja ilma remondita.

Oma interjööri isikupärastamiseks, väike põrandalamp või rippuv kaunistus - ja interjööri ilmusid huvitavad detailid, mis muuhulgas võivad visuaalselt “õigustada” mõnda meistri mööblitükki (mida, nagu me teame, ei saa kaunistada ja mitte ühtegi ei saa välja võtta või peidetud). Need ei võta palju ruumi, kuid loovad stiili.

Kindlasti vaja. Vanad kardinad - alla. Selle asemel riputage moodsad kaunid kangad, eelistatavalt heledad, mis on valmistatud keskkonnasõbralikest materjalidest. "Mängi" aknakujundusega. Saate teha ilusa lambrequini, riputada mitmekihilisi kardinaid, kinnitada neile igasuguseid ripatseid,

Tööleping on alusdokument, mis reguleerib tööandja ja üürileandja vahelisi suhteid. Absoluutselt kõike selles sisalduvat on aga võimatu arvestada. Lisaks võivad sageli seadusega vastuolus olla omaniku nõuded ja üürniku soov. AiF.ru räägib sellest, mida saab ja mida mitte üürikorteris teha.

Luku vahetus- esimene asi, mida üürnik soovib pärast üürilepingu sõlmimist teha, sest pole teada, kes selle korteri enne teda üüris. Tavaliselt küsib üürileandja aga üürnikult võtmete koopiat ja see on sageli vastuoluline. Intervjueeritud advokaadid olid selles küsimuses eriarvamusel. „Võtmete üleandmise nõue on olenemata lepingutingimustest seaduslik, kuna ruumi omanik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku alusel, samuti Eluasemekood Vene Föderatsioonil on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada oma äranägemise järgi, ”ütleb Ekaterina Baglaeva, advokatuuri Yukov & Partners jurist. Samas on seadusandluses nüansse, mis võivad üürniku kätte mängida. «Korteri üürimise kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35. peatüki (eluruumi üürimine) normidega. Samas ei reguleeri need normid ukseluku vahetamise küsimust üürniku poolt. Samas ei ole üürniku poolt ilma üürileandja nõusolekuta ukseluku vahetamine üürilepingu oluline rikkumine ning sel juhul ei ole üürileandjal õigust nõuda lepingu ennetähtaegset lõpetamist ja korteri väljatõstmist. üürnik," arvab Kvadrum.ru arendusdirektor Aleksei Lipskerov. Ainus võimalus dubleerivate võtmete peavalust päästa on ekspertide sõnul see olukord eelnevalt läbi mõelda ja lepingusse kirjutada.

Korteriomaniku külastamise õigus ka sageli vastuoluline . « Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ei sisalda otsest reeglit, mis lubaks korteri omanikul korteriga tutvuda ja selle seisukorda kontrollida, ütles Lipskerov. - Siiski art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678 näeb ette üürniku kohustuse kasutada korterit ainult elamiseks, tagada selle ohutus ja korras hoida. Sellest tulenevalt on üürileandjal õigus nõuda üürnikult nende kohustuste täitmist. Sellest järeldub, et korteri seisukorda on õigus kontrollida korteri omanikul, kuid ka selle kontrollimise sagedus ja kord tuleb poolte vahel kokku leppida kas suulise kokkuleppe või vastavate tingimuste kehtestamise teel. leping.

Seinte puurimine korteris ilma omaniku loata on võimatu, kuna vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 678 kohaselt ei ole üürnikul õigust ilma üürileandja nõusolekuta eluruume ümber korraldada ja rekonstrueerida. Seetõttu peab üürnik enne pildi riputamist võtma ühendust omanikuga. Viska ära majapidamismööbelüürnik ka ei saa. Kui vana diivan, lakitud riidekapp ja longus tugitool on üürileandja omand, ei saa neid tema teadmata utiliseerida.

Asuge elama sõprade ja sugulaste korterisse ilma omaniku nõusolekuta ei ole üürnikul õigust. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 209 on omanikul õigus omada, kasutada ja käsutada oma vara, mille ta annab üle üürnikule, kuid mitte oma külalistele. Kui külalised on tekitanud üürileandjale kahju, siis on tal õigus nende sissenõudmiseks esitada hagi kohtusse. Et säästa end omanikupoolsetest nõuetest, tuleb selle punktiga arvestada ka töövõtulepingus.

Remont torustik peab korteri omanik, välja arvatud juhul, kui selle rike oli tingitud üürniku süül. See on eriti oluline, kui korter toru lõhkemine, ja ujutas naabreid üle. Küsimus on selles, kes maksab. «Kui tehakse kindlaks, et omaniku korteris lõhkes toru, maksab ta remondi eest naabritele. Ruumi omanik vastavalt Art. 3. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 30 kannab selle ruumi ülalpidamise kohustust. Selle artikli 4. osa sätestab, et ta on kohustatud hoidma ruumid heas seisukorras, vältides nende haldamist,“ selgitas Baglaeva.

Korraldada üürikorteris ladu või kontorüürnik ei ole abikõlblik. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678 näeb ette üürniku kohustuse kasutada korterit ainult elamiseks ja selle rikkumine võib põhjustada üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise.

Tulekahju korral oluline on ka süüdlase väljaselgitamine ja kui üürnik on süüdi, siis vastutab ta vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1064. Siin võib aga tekkida raskusi. Fakt on see, et enamik Venemaal sõlmitud töölepinguid ei ole riigiasutustes registreeritud, mis tähendab, et kohus võib tunnistada need sõlmimata. «Üldkohtud keelduvad väga sageli üürimaksete võlgnevuse sissenõudmise nõudeid rahuldamast, kuna vastavalt kinnisasja üürilepingut ei registreeritud ettenähtud korras, loetakse see sõlmimata. Seetõttu ei too see osapooltele kaasa õigusi ja kohustusi ning seega üürniku tekitatud kahju eest, mille lepingut te pole registreerinud, peate vastama omanikuna, ”rääkis ekspert.