Mis on kortermaja kapitaalremont. Korterelamute kapitaalremondi seadus

Kindral

Korterelamute kapitaalremondi tööde loetelu seadusandlikul tasandil heaks kiidetud, võttes arvesse piirkonna klimaatilisi iseärasusi ja majatüüpe.

Korterelamute kapitaalremont on rikete kõrvaldamine, fassaadi kulunud osade vahetus, aga ka abisüsteemide paigaldus maja paremaks toimimiseks. Kapitaalremonditööde loetelu on fikseeritud föderaalsel tasandil.

Mida sisaldab korterelamu kapitaalremont

Restaureerimine algab mõõtmistega, mis on juhiseks elektrijuhtmete, kanalisatsiooni, püstikute ja muude majaosade paigaldamisel.

Tasuta juriidiline nõustamine

Taotlus edukalt saadetud!

Meie advokaat võtab teiega peagi ühendust ja annab teile nõu.

Restaureerimistööd sisaldavad järgmist loetelu:

Hoonete hetkeseisu jälgimine, normidest kõrvalekallete väljaselgitamine, tööde loetelule tehnilise analüüsi ja projektkalkulatsioonide koostamine.
Korterelamute kulunud elementide taastamise remonditööd - kapitaalremondi teenused puudutavad ainult rõdusid, elektrit, püstikuid, pimealasid, kütet, kuid ei kehti betoonpõrandatele ja hoone vundamendile.
Kortermaja tööomaduste suurendamine - kohustuslike tööde loend sisaldab kaasaegsete vee-, soojus-, gaasivarustuse, moderniseeritud liftišahtide, kütteruumide (katlaruumide) põhiosade paigaldamist. Vastavalt eeskirjadele tehakse akende ja ukseavade vahetamiseks tööde loetelu, kui olukord seda nõuab. Vajadusel tegelevad töölised ruumide ümberehitusega, siseruumi laiendamisega trepikodade ja muude ruumide tõttu.
Soojusisolatsioonikihtide paigaldamine - aknaavad, sissepääsud ja vestibüülid isoleeritakse. Tööde nimekirjas on ka fassaadi paneelidevaheliste vuukide vahetus, eriti meie riigi põhjapoolsetes piirkondades.
Inseneritööd - erialainsenerid tegelevad mittetöötavate elektrikute asendamisega. Toimub uute magistraalliinide rajamine ja kui kortermaja süsteem vajab lisaturvalisust (kolmekordne puhverdus), siis praeguste seinasiseste avade laiendamine.
Soojuse, gaasi ja veevarustuse mõõteseadmete ja arvestite paigaldus. Korterelamute kapitaalremont on üks tööde loetelust, mis mõjutab hoone kasutusomadusi. Vee, elektri, gaasi jms kogusääst sõltub energiaarvestusest.
Katusevahetusteenused – Vajalik kortermaja katusesüsteemide integreerimiseks, millel puuduvad ventilatsioonikanalid.
Vastavus projektdokumentatsioonile - maja kapitaalremondi käigus jälgivad töötajad, et hoone ei kaotaks oma arhitektuurset välimust ega paistaks linnaplaneerimise eeskirjadest silma.
Tehniline järelevalve kõigi taastamismeetmete loetelu reeglite järgimise üle.

Kapitaalremondi tulemuste põhjal esitab töövõtja tulemused vastavalt tööde loetelule ning vastuvõttev pool annab hinnangu tehtud teenustele.

Kuidas läheb kortermajade kapitaalremondiga

Kapitaalremondi föderaalseadus kohustab korteriomanikke tasuma restaureerimistööde eest. Rekonstrueerimise elluviimise eest vastutavad omavalitsused või piirkondlikud operaatorid. Neile antakse ülesandeks jälgida tehtud tööde loetelust kinnipidamist.

poolt hääletamine kapitaalremont mitme korteriga majades hoolitsevad selle eest üürnikud ise. Üldine otsus kahjustatud osade taastamise vajaduse kohta tehakse Majaomanike koosolekul - igast perest üks liige.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 kohaselt on kapitaalremondi heakskiitmiseks ja raha kogumise alustamiseks vaja koguda vähemalt ⅔ häälteenamust koosolekul osalenud liikmete arvust. Koosoleku algatajad on kas üksikomanikud või fondivalitseja (TCC).

Korterelamute kapitaalremondi regionaalprogramm kinnitatakse riigivõimu tasandil. Pärast kinnitamist teavitab piirkondlik operaator elanikke:

Kapitaalremondi aeg (täpne või ligikaudne).
Restaureerimistööde loetelu.
Töövõtja teenuste maksumus.
Kapitaalremondi finantseerimisallikad.

Teave edastatakse elanikele hiljemalt kuus kuud enne kapitaalremondi programmi algust meie riigi konkreetses piirkonnas. Arutelu jätkub 3 kuud, misjärel saadavad majaomanikud otsuse piirkondlikule operaatorile, kes omakorda teavitab sellest elamustruktuure.

Maja kapitaalremondi ajal kohustuslikud tööd

Elamuseadustik sätestab, et korterelamute kapitaalremondi tööde liigid tasuvad korterite ja mitteeluruumide omanikud 8 kuud enne korterelamute kapitaalremondi piirkondliku programmi algust.

Töö iseloom sõltub kapitaalremondi eelarvest. Seadus kehtestab sissemaksete nn miinimumkvoodi, mille tasumine on kohustuslik. Vajadusel saavad elanikud maksete summat suurendada, kasutades art. osa 8.2. 156 ZhK RF. Miinimumtariifi tasumise korral teostab piirkondlik operaator kapitaalremondi "kärbeda" versiooni.

Vajalike tööde loetelu:

Vundamendi seadmed (tehniline kontroll).
Fassaadi, katuse, mitteeluruumide remont (värvimistööd, tahvelplaatide vahetus, akende soojapidavus).
Insenerisüsteemide korrastamine, küte, elektrijuhtmestik, kanalisatsioon.
Lifti šahtide töö kontrollimine (reisijate- ja kaubaliftide liikumine, šahtitrosside sobivus, lifti tõstemehhanismi töö).

Kohustuslikku kapitaalremonti saab täiendada muude toimingute loendiga, näiteks arvestite paigaldamine või katusekatete liitmine. Selline töö nõuab lisaraha. Eelarve suurendamist arutatakse samal kortermaja majaomanike koosolekul. Hääletamine ⅔ ulatuses kõigi kohalolijate kvoodist kohustab korteriomanikke automaatselt tasuma lisatasusid.

Korterelamu kapitaalremont sisaldab remondikomplekti, mille eesmärgiks on maja oluliste puuduste kõrvaldamine, sh võimalike negatiivsete tagajärgede ennetamiseks. Alates 2014. aastast on riik end tegelikult nende meetmete rakendamise eest vastutusest vabastanud, nüüd on see vastutus pandud maja elu- ja mitteeluruumide omanikele.

Mis see on

Kapitaalremondi ja sellega seotud tööde määratlus on reguleeritud tsiviilõiguses ning elamukinnisvaraga sarnaste tegevuste läbiviimise tunnused on avalikustatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normides ja muudes elamumajanduse seadustes. Kõrval üldreegel, sisaldab vara kapitaalremondi koosseis:

ehituskonstruktsioonide kandekonstruktsioonide ja lagede üksikute osade ja elementide vahetamise või taastamisega seotud tööde komplekt;
samalaadsed tööd ehituskonstruktsioonidel või nende osadel, mis ei ole kantud kandekonstruktsioonide loetelus;
korterelamu insener-tehniliste kommunikatsioonide taastamine või täielik või osaline asendamine.

Seoses elamufondi kapitaalremondiga avalikustatakse need üldised ehitustööde valdkonnad konkreetse asendatava või taastatava maja ühiselamuvara nimekirjas.

Lähtuvalt elamufondi omadustest võib kapitaalremonti teha plaaniliste või avariitöödena. Plaaniväliseid töid tellitakse järgmistel juhtudel:

kui konstruktsioonide hetkeseis võib kaasa tuua objekti olulise kahjustamise või hävimise;
kui määratakse spontaanse ja äkilise iseloomuga vääramatu jõu asjaolude mõju (näiteks hävitavad loodusnähtused);
kui üksikute kande- või muude ehituskonstruktsioonide seisukord takistab peamist ettenähtud otstarve korterelamu - kodanike turvaline elamine.

Seadus lubab ametlikult avariiliseks tunnistatud hooneid remontida ainult elanike turvalisuse ohu kõrvaldamiseks kuni neile muude eluruumide eraldamiseni.

Plaanilised remonditööd viiakse läbi mitme korterelamute lisamisega piirkondlikesse nimekirjadesse (registritesse), mida haldavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevasutused. Nende nimekirjade koostamine on elamufondi reformimise mehhanismi üks elemente, kuna vahendeid kapitaalremondi järgmiseks etapiks kogutakse majaomanike ülekannete (panuste) kaudu.

Täpsustatud loetelu näeb ette iga maja kapitaalremondi määramise teatud kalendriperioodiks - aastaks. Kuna nimekirjad kinnitatakse piirkondlikul tasandil ja tehakse avalikult kättesaadavaks, on huvilistel võimalus igal ajal kindlaks teha, kas nende maja on kantud registrisse kapitaalremondiks ning mis aastal plaanitud tööd tehakse.

Eluaseme- ja kommunaalreformi fondi kasutuselevõtuga toimub vajalike kapitaalremonditööde nimekirja koostamine kahes etapis:

föderaalsel tasandil kinnitatud tööde kohustuslik reguleeritud nimekiri (seda ei saa muuta isegi eluruumide omanike otsusega);
lisatööde komplekt, mille nimekirja saavad kortermaja elanikud määrata eluruumide omanike omal otsusel.

Täiendavat ehitustööde loetelu piirab ainult kodanike poolt lepingu sõlmimise ajal kogutud ja kogutud sissemaksete summa. Veelgi enam, kui nendest vahenditest ei piisa kavandatud remonditöödeks, saavad nad taotleda laenu pangaasutustest.

Mitme korterelamute kapitaalremondi tööde föderaalne nimekiri sisaldab:

hoonesisesed ja ühisomandisse kuuluvad insenertehnilised kommunikatsioonid - veevarustuse ja kanalisatsiooni elemendid; küttesüsteem; elektriside; gaasivarustussüsteem (loetelu näeb ette ka ahikütte asendamise keskküttega, kui hoone konstruktsioonilised omadused seda võimaldavad);
lifti hooldussüsteem (üksikute elementide või kogu süsteemi taastamine või asendamine);
hoone katuse remondi- ja restaureerimistööd;
vundamendi või keldri elementide ehitustööde teostamine;
hoone fassaadi remondi- ja restaureerimistööde teostamine.

Tuleb meeles pidada, et seda föderaalset nimekirja saab Vene Föderatsiooni subjektide tasandil laiendada. See sõltub elamufondi toimimise iseärasustest, korterelamute riknemise astmest, eelarve rahalistest võimalustest ja elanike panuse suurusest. Eelkõige hõlmavad kapitaalremonditööd hoone paneelidevaheliste õmbluste ja fassaadide soojustamist, energiaarvestite paigaldust jms.

Kui elamispindade omanikud otsustavad avada kapitaalremondi sissemaksete kogumiseks ja haldamiseks erikonto, saavad nad tööde nimekirja laiendamisega samaaegselt määrata suurema maksesumma. See lahendus tuleks suunata piirkondliku operaatori tähelepanu ja kapitaalremont erikonto vahenditega tuleks läbi viia hiljemalt reguleeritud tähtaegadel.

Reguleeritud ja täiendava kapitaalremondi tööde loetelu teostamine toimub lepingu alusel. Kui kodanike sissemaksete haldamisega tegeleb piirkondlik operaator, korraldatakse kapitaalremondi teostamise õiguse saamiseks avalik konkurss. Selleks kasutatakse infot mitme korterelamute nimekirjast, sh tööde aja määramisel. Sellest tulenevalt, kui majaomanike otsusel tehakse kapitaalremont varem kui piirkondlikus nimekirjas märgitud tähtaegadel, lisatakse lepingusse täiendavad tööd.

Elamufondi kapitaalremonditööde tegelikuks teostamiseks saavad piirkondlikud omavalitsused kodanike sissemaksete arvelt rahastada järgmist loendit seotud teenuseid:

tegevuste läbiviimine korterelamu või selle üksikehitiste kontrollimiseks, samuti kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamine;
autori arhitektuurse projektdokumentatsiooni tellimine;
inseneri- ja tehniliste kommunikatsioonide ülevaatus;
inventeerimismeetmete läbiviimine korterelamu normatiivse ja tegeliku amortisatsiooni määramiseks.

Kogutud info põhjal maja seisukorra kohta viiakse läbi terviklik või valikuline kapitaalremont. Valikulise remondi korral kuuluvad väljavahetamisele ja taastamisele vaid üksikud ehituskonstruktsioonid ja hoone elemendid, komplekstööd aga on suunatud kogu hoone puuduste kõrvaldamisele.

Seega saavad eluruumide omanikud eelnevalt kindlaks määrata nende korterelamul tehtavate kohustuslike tööde nimekirja. Vajadusel saab seda nimekirja õigeaegselt täiendada, suurendades kodanike sissemaksete suurust.

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondi fondist, mis moodustatakse 2010. aasta 2010. aasta määruse alusel. minimaalne suurus regulatsiooniga kehtestatud kapitaalremondi panus õigusakt teema Venemaa Föderatsioon, sisaldab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;

2) liftide remont, vahetus, kaasajastamine, liftišahtide, masina- ja plokkruumide remont;

3) katuse remont;

4) korterelamu ühisomandisse kuuluvate keldrite remont;

5) fassaadi remont;

6) korterelamu vundamendi remont.

(vt teksti eelmises väljaandes)

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis loetletakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenused ja (või) tööd, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest ja mille suurus kujuneb põhiremondifondi vahenditest. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalset kapitaliremondi sissemakset saab täiendada fassaadi isolatsiooni teenuste ja (või) töödega, mitteventileeritava katuse muutmisega ventileeritavaks katuseks, väljapääsude korraldamisega. katusele, kommunaalressursside tarbimise arvestuse automatiseeritud info- ja mõõtesüsteemide paigaldus ja kommunaalteenused, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete ja juhtimisseadmete paigaldamine ning nende ressursside (soojusenergia, soe ja külm vesi, elekter, gaas) ja muude liikide tarbimise reguleerimine teenuste ja (või) ehitustööde kohta.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse alammäära, moodustatakse üldkoosoleku otsusega sellest ülejäägist kapitaliremondi fondi osa. korterelamu ruumide omanikele, saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Venemaa Föderatsioon.

5. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööd võivad hõlmata korterelamu kandekonstruktsioonide ja (või) korterelamu insenervõrkude asendamise ja (või) taastamise töid, mis on viidatud vastavalt Korterelamule. linnaplaneerimisalase tegevuse õigusaktid kuni kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimiseni.

Kortermajade kapitaalremont teeb täna murelikuks nii elanikud, valitsus kui ka haldusfirmad. See on tõsine probleem, mis on tihedalt seotud elamufondi olukorra ja avaliku huviga selle vastu. 2014. aasta kapitaalremondi seadus tagas kortermajades elamise ohutuse ja mugavuse, määrates tähtajad restaureerimistööde lõpetamiseks.

Kes maksab kapitaalremondi

Paar sõna sellest, kes peaks maksma elamu kapitaalremondi. Korterelamute kapitaalremondi seadus (LC RF artikkel 169) selgelt jagatud, kes ja kuidas töid teostab. Kapitaalremondi korraldamise ja järelevalve eest vastutavad kohalikud omavalitsused ning omanikud koguvad selle eest raha. Enne seda tegeles rahaasjadega Eluaseme- ja Kommunaalreformi Fond, mis täna töötab, asustades elanikke ümber avarii- ja lagunenud majadest. Korterelamute kapitaalremondi programmi tasu sisaldub igakuises EAP-s ja määratakse igale paikkonnale eraldi.

Elanikud on vabastatud kapitaalremondi eest tasumisest:

hädaabimajad;
riigivara hulka kuuluval maal seisvad majad;
omavalitsustele kuuluvad korterid.

Sissemaksete suurus arvutatakse keskmiste sissetulekunäitajate järgi ja on umbes 9 rubla ruutmeetri kohta, summa sõltub maja kategooriast. Munitsipaalkorterite elanikelt on HOA (majaomanike seltsing) hääleõigus ära võetud ning neil ei ole õigust teha ettepanekuid kapitaalremondi korraldamiseks ja läbiviimiseks.

kapitaalremondi fond

Maja kapitaalremont peaks kõrvaldama elamufondi ehituslikud puudused. Samuti saab töö käigus parandada hoonete omadusi. Tähtis on perioodiline hooldus, mis aitab kõrvaldada väiksemaid kahjustusi ja vältida fondi kulumist. Tavaliselt on tegemist plaaniliste remonditöödega, mis ei nõua suuri rahalisi kulutusi ja maja lahtiühendamist sooja veevarustusest.

Tööde teostamiseks tuleb korraldada sissemaksetest ja nende intressidest koosnev kapitaalremondi fond, millega tasutakse mitme töö eest. Seega viiakse ühiselamu kinnisvara kapitaalremondi programm läbi selle fondi rahaga. Võimalikud on ka maksed laenude eest, mis võeti vajalike teenuste osutamiseks ja projekti dokumentatsiooni väljatöötajatele tasumiseks. Eluaseme avariiseisundi korral suunatakse raha taastamistöödele või lammutamise eest tasumiseks. Otsuse selle kohta peavad korterite omanikud tegema koosolekul. Hoone korrastamise lisatööde tegemisel võib HOA kehtestada sissemaksete suurendamise määra.

Kapitaalremondi tööde nimekiri

MKD omanike poolt kapitaalremondi fondi panustatud raha saab kulutada paljudele eluruumide remondi- ja restaureerimisvajadustele. Mida sisaldab korterelamu renoveerimine? Seinte ja fassaadide remont- See on kapitaalremondi põhitöö. Need võimaldavad:

fassaadide ja soklite remont ja soojustamine;
toota rõdude ja lodžade klaasimist;
vahetada aknad ja rõduplokid suurema mürakindluse tagamiseks;
drenaažisüsteemi vahetamine või remont;
remont maja tuletõrjeväljakud;
katusekatte parandamine või asendamine;
remontida maja varikatused;
parandada pimeala;
liftide välisseinte remont.

Kehtib ka korterelamu kapitaalremondi töö kohta keldri ja vundamendi taastamine. Selleks võetakse kapitaalremondifondist raha:

remontida maja vundamenti;
ravida antiseptikuga konstruktsioonielemendid hoone;
keldri sissepääsude remont;
teostada hermeetilisi töid paneelidevahelistel õmblustel jne.

Iga kapitaalremondi järgmine samm on katuse ja pööningu taastamine ja restaureerimine. Selleks vajate:

remontida pööningut ja katust, teostada nende tulekustutustööd;
töödelda kõiki puittalasid antiseptikumidega;
parandada või asendada kaubaaluseid;
normaliseerida temperatuuri režiim;
teostada ventilatsioonisüsteemide hermeetilisi ja remonditöid;
parapeti võrede parandamine või asendamine;
vahetada või parandada äravoolutorud jne.

Ilma kapitaalremont ei toimu treppide taastamine koos astmete ja piirete vahetusega. See on ka vajalik üldkasutatavate ruumide taastamine sissepääsus ja sissepääsuuksed , need tööd on osa kapitaalremondist. Selleks vajate:

remont valgustus sissepääsus;
remontida või vahetada uksekonstruktsioone;
prügirennide luukide remont jms.

Korterelamu renoveerimine sisaldab tööd insenerkommunikatsioonide rekonstrueerimisel. Fondivalitseja peab:

ventilatsioonisüsteemi remont;
sooja ja külma veevarustussüsteemi remont ja vahetamine;
kanalisatsiooni- ja drenaažiseadmete remont;
remontida üldmaja gaasivarustus, elektriseadmed, tulekustutussüsteem.

Tööde hulka kuulub ka: prügirennide remont, liftiseadmed, seina- ja laeviimistlus sissepääsudes kahjustuste korral. Kõik ülaltoodu vastab küsimusele, millised tööd kapitaalremondi alla kuuluvad.

Kes ei saa maksta

Olles saanud selgeks, mis kapitaalremonditööde nimekirjas on, tuleb välja selgitada, kes võib jätta tasu maksmata. Need on ennekõike üürnikud, kellel ei ole õigusi korterile või toale, kus nad elavad. Nende hulgas on kodanikke, kes on sõlminud üürilepingu või lepingu sotsiaalne värbamine. Siia kuuluvad ka omanikuga eluruumi jagavad isikud. Inimesed, kes omavad majas mitteeluruume, ei ole sissemaksete tasumisest vabastatud.

Tasude tasumine

Paljud kahtlevad, kas elamute kapitaalremondi eest on vaja maksta? Jah, niikuinii peate maksma. Kui seda ei tehta, siis on võimatu vältida trahvide kogunemist, mida saab nõuda kohtus. fondivalitseja. Kohus rahuldab sellised nõuded alati ja kohustab võlgnikku võlgnevuse tasuma.

Tasumata rahaliste kohustuste olemasolul võidakse rikkujalt ära võtta õigus välisriiki reisida, tal on keelatud kinnisvaratehinguid teha ja isegi vara arestida. Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade tõttu jääb iga kodanik ilma kommunaalteenuste hüvitistest.

Rahastamine võib tulla ka muudest allikatest. Samal ajal saab raha kasutada mitte ainult olemasolevate võlgade tasumiseks, vaid ka lisatööde tasumiseks. Muude allikate hulka kuuluvad mitteeluruumide üüri ja hoonesse paigutatud reklaami eest makstud rahalised vahendid. Sel juhul võidakse teha pensionäride ja veteranide maksete allahindlusi.

Remondi kvaliteet

Remonditöid teostav ettevõte jälgib kvaliteeti vastavalt kõikidele nõuetele. Lepingulised kohustused määravad kindlaks kapitaalremondi standardid ja ohutud näitajad, mis vastavad eluaseme parendamiseks tehtud tööle. Edusamme jälgib kas piirkondlik operaator või HOA. Kapitaalremondi kontrolli alla kuuluvad ka riigiorganid. Töid tehes on nad kohustatud koostama teatiste nimekirjad ja erikontod, teavitama elanikke kõigist tehtud tegevustest.

Järeldus

Olles välja selgitanud, mis on kapitaalremondi nimekirjas, võime teha mõned järeldused. Näiteks ulatuslikku renoveerimisprogrammi rahastatakse erifondist, mis koosneb osaliselt omanike sissemaksetest. Teostamise ajastus sõltub elamufondis sisalduvate materjalide tööajast. Niisiis muutub kiltkivikatus kasutuskõlbmatuks 30 aasta pärast ja malmist torujuhe 40 aasta pärast. Osamaksude tasumine on kõigile üürnikele kohustuslik, nende võlgnevuse korral järgneb menetlus kohtus ja sunniraha kuhjumine.