Les propriétaires d'appartements en location se répartissent en deux catégories. Les premiers préfèrent réparer le logement avec une grande qualité, pour l'équiper du matériel nécessaire. Ils ne laissent pas les couples avec de jeunes enfants, des chats et des fumeurs sur le pas de la porte, fixer le prix au-dessus du marché, mais il est agréable de vivre dans de tels appartements loués.

Les propriétaires du deuxième type louent des appartements morts: ils ont hérité de leurs grands-mères, avec des réparations et des meubles de l'époque des Jeux olympiques de Moscou. Et l'offre des locataires de faire des réparations sur le compte du loyer se voit répondre par un refus catégorique. Il s'avère qu'un tel appartement peut être rendu agréable à vivre, même si rien ne peut être repeint, recollé et jeté.

cacher des choses

Le sentiment d'encombrement est créé principalement par l'abondance de petits objets. Nous emballons l'héritage du maître dans des boîtes et essayons de leur trouver une place sur la mezzanine, sous le lit, les plaçons dans une niche entre le plafond et les armoires supérieures de l'ensemble de cuisine.

Vous ne pouviez pas tout cacher ? Nous éloignons le canapé d'un demi-mètre du mur, installons des piles de boîtes sur toute la longueur du siège au ras du dossier, recouvrons la structure résultante d'une large planche du marché de la construction le plus proche ou d'une étagère finie d'IKEA - nous obtenons une console fonctionnelle. À partir des boîtes, de la même manière, vous pouvez organiser la suite d'un bureau d'ordinateur ou d'une colonne de support pour un pot de fleurs géant. Pour que les boîtes n'irritent pas leur apparence, elles peuvent être collées avec un film miroir - laissez-les se dissoudre dans l'espace.

Faire un réaménagement

Commencez par l'armoire et le mur : ils doivent être contre le mur où se trouve la porte intérieure. Le fait est que les objets volumineux alourdissent visuellement l'espace, il est donc préférable qu'ils ne soient pas visibles depuis l'entrée.

Affiner le mobilier

Presque n'importe quel placard peut être anobli avec de belles installations, visitez le Zara Home le plus proche ou l'un des magasins de décoration intérieure. Un simple remplacement des poignées peut parfois sauver même un ensemble de cuisine sans espoir. Au cas où, ne jetez pas les anciens: si le propriétaire n'aime pas la mise à jour, lors de la séparation de l'appartement, remettez les meubles dans leur état d'origine.

N'épargnez pas l'argent - remplacez les étagères des armoires de cuisine inférieures par des tiroirs. Vous serez surpris : la boîte s'adapte où Plus d'articles, ils peuvent être saisis en un coup d'œil et sont plus faciles et plus pratiques à utiliser. Les dimensions des casques, en particulier dans les anciens appartements, ont une largeur standard de 40 à 60 centimètres; le remplissage pour eux est vendu dans n'importe quel salon de cuisine moderne.

Une table de cuisine laide sera recouverte d'une jolie nappe. Un bureau d'ordinateur minable peut être fini avec du plexiglas : appuyez dessus avec quelque chose qui plaira à vos yeux - un beau papier peint, du papier d'emballage ou même une collection de substrats des plateaux McDonald's.

Une belle couverture et des oreillers décoratifs, des sièges amovibles sur des chaises aideront à cacher le rembourrage laid des meubles rembourrés. Et la nouvelle literie lumineuse n'a même pas besoin de couvre-lit.

Décorez la fenêtre

Naturellement, vous pouvez et devez changer les rideaux. Il n'est pas nécessaire d'acheter des textiles de créateurs spéciaux, il suffit simplement de remplacer l'ancien tulle soviétique par des rideaux modernes. Assurez-vous de mettre quelques pots de verdure luxuriante sur le rebord de la fenêtre. En vente, de nombreuses plantes sans prétention dans leurs soins: pour les floriculteurs particulièrement oublieux et ceux qui partent souvent en voyage d'affaires.

changer la lumière

Le plus souvent, les appartements de l'ancien fonds ont un seul lustre au centre de la pièce. Vivre avec un tel éclairage est inconfortable : il y en a peu ou beaucoup, quelles que soient les ampoules dans lesquelles vous vissez. Remplacez l'interrupteur à bouton poussoir par un rhéostat rotatif : vous pouvez contrôler la luminosité de la lampe.
Essayez d'éviter la lumière zénithale le soir: elle souligne sans pitié tous les défauts de l'appartement. La lumière de l'étage inférieur, au contraire, contribuera à créer une atmosphère intime. Plus il y a de lampes locales (lampadaires, lampes de table), mieux c'est - oubliez simplement l'existence de la lumière générale.

Aménager une salle de bain

Saviez-vous que les pommeaux de douche sont vendus séparément ? Pour les remplacer, vous n'avez même pas besoin d'appeler un plombier: ils ont dévissé l'ancien avec le tuyau - vissé sur le nouveau. Cela semblerait une bagatelle, mais comme c'est agréable de se laver enfin sous la douche avec une pression normale.

Les murs en mauvais état et la peinture écaillée peuvent être une distraction. Par exemple, un miroir dans un cadre complexe, un rideau avec une impression originale, des tapis lumineux, des serviettes de haute qualité, enfin. Il reste à mettre une plante vivante dans la salle de bain. Les pousses de bambou, par exemple, n'ont pas besoin de lumière naturelle et tolèrent très bien une forte humidité.

Ne disposez pas les meubles le long des murs : essayez de mettre en évidence des zones. Par exemple, un canapé dans le salon peut être déployé à travers la pièce ou mettre en valeur la salle à manger en déplaçant table à dinner du mur.
Les murs avec du vieux papier peint peuvent toujours être masqués avec des affiches ou des peintures grand format. En général, on peut tout accrocher aux murs : placer une collection de chapeaux mêlés à des miroirs dans le couloir, et photos de voyage, vieux disques et gravures dans le salon. Plus la tenture est dense, moins les murs sont visibles.

Et le conseil le plus important : ne traitez pas un appartement loué comme un logement temporaire. Décorez votre maison pour les vacances, achetez de beaux accessoires, apportez des choses de vos voyages - en un mot, faites tout ce que vous feriez dans votre propre appartement.

Masha Yashina

décorateur d'intérieur

J'ai moi-même dû louer un logement plus d'une fois et je connais de première main les difficultés à s'installer dans un tel appartement. Alors, imaginons que vous puissiez laver et nettoyer autant que possible tout ce qui était possible, vous débarrasser de ce dont les propriétaires ont accepté de se séparer, faire un réarrangement rationnel. Je vous conseille maintenant d'aller au magasin et d'acheter un lit avec un matelas normal. Oui, déplacer un lit d'appartement en appartement n'est pas si facile. Mais quand même, il est plus agréable de dormir sur quelque chose de vraiment personnel, et surtout, solide et de haute qualité.

Les murs écaillés et les papiers peints usés sont mieux accrochés autant que possible. Si les propriétaires ne permettent pas de percer dans les murs, achetez un système de montage de galerie. Photos, affiches, panneaux de tissu avec votre motif préféré - c'est à vous de décider quoi accrocher. Les trous terrifiants de la perceuse seront recouverts d'un mince profilé métallique juste sous le plafond. Au final, il sera plus facile de boucher les trous en partant, les défauts sont moins visibles en hauteur.
En général, les textiles sont votre sauveur. Commencez par les fenêtres, changez les rideaux. Une fois, au lieu d'un organza tentaculaire, j'ai accroché aux fenêtres une toile épaisse, que les artistes tendent sur un châssis. Grâce à sa structure, il a créé des plis architecturaux et les fenêtres ont commencé à jouer dans un tel cadre.

L'impression de la cuisine peut être modifiée en abaissant la lampe plus bas au-dessus de la table. Une telle source de lumière ne montrera que les plus belles et les plus confortables de la pièce - une table avec une belle nappe. Même s'il n'y a qu'une seule lampe ici et qu'elle est suspendue au centre du plafond, cela est facile à réparer : changez la suspension native en un long fil et fixez-la au bon endroit au plafond afin que la lampe elle-même soit exactement dans le centre de la salle à manger.

Les propriétaires interdisent-ils de recoller le papier peint ? La solution la plus efficace dans de tels cas est d'acheter beaucoup de lin ou de coton et d'accrocher les murs avec. Premièrement, vous cacherez tout ce qui est désagréable à vos yeux, deuxièmement, il est facile d'accrocher des décors personnels et des photographies sur des textiles, et troisièmement, cela changera radicalement l'atmosphère de la pièce. Vous pouvez fixer le tissu soit sur des épingles, soit en l'épinglant doucement au socle supérieur. N'oubliez pas de passer l'aspirateur au besoin.

Parmi les acquisitions pour un appartement en location que vous pouvez emporter avec vous, je recommanderais un paravent. Derrière, vous pouvez cacher ce que vous ne voulez pas regarder, mais vous ne pouvez pas le jeter. Et aussi dessus, vous pouvez diffuser des vêtements que vous ne voulez pas encore ranger dans la garde-robe ou que vous prévoyez de porter demain. Le deuxième élément est un coffre - un objet atmosphérique dans lequel beaucoup de choses peuvent être cachées.
Les arômes sont une partie imperceptible mais forte de notre perception de l'espace. Rappelez-vous la sensation après un nettoyage frais et humide, lorsque non seulement l'œil se réjouit de l'absence de poussière, mais aussi le nez sent une agréable et légère odeur de produit de nettoyage. Chez nous, il est automatiquement associé à la propreté. Il en est de même pour l'intérieur de l'appartement : en choisissant un parfum qui vous est personnellement agréable, vous pouvez rendre votre lieu de séjour temporaire beaucoup plus cher.

Non - vieilles photographies et peintures, oui - décoration personnelle ! J'ai une tête de Bouddha en cuivre de 15 cm apportée de Thaïlande. Elle m'aide à faire de chaque nouveau lieu de résidence mon âme. Cette chose est un symbole. Je recommande fortement d'avoir au moins un tel objet. Bon courage pour ton déménagement et ta mise en place. Rappelez-vous que la maison n'est pas un lieu, mais un sentiment.

Texte : Svetlana Volina
Illustration : Nastya Yarovaya

Le propriétaire de l'appartement loué vous a soudainement suggéré de récupérer et de quitter l'appartement dès que possible, alors que l'accord de location de l'appartement était pour une période plus longue ? Dans quels cas le propriétaire ne peut-il pas expulser l'appartement loué avant le délai convenu ?

Matériaux associés :

Tout dépend de l'existence d'un contrat de bail (location) ou de son absence. Si un contrat de location(loyer) est et est établi correctement, il deviendra votre arme dans un différend sur les conditions de location d'un appartement.

Droits d'un locataire :

• habiter des locaux loués;
• intenter une action en cas de non-respect par le propriétaire.

Obligations du propriétaire de l'appartement loué (article 676) :

• céder au locataire un espace de vie libre dans un état habitable ;
• fournir ou faire fournir à l'employeur, moyennant des frais, les utilitaires assurer la réparation des biens communs immeuble et les dispositifs de fourniture de services publics situés dans une zone résidentielle.

Pas de contrat

Il y a contrat de bail d'habitation n'a pas été signé, et vous n'avez pas pris de quittance pour le loyer payé par le propriétaire, hélas, il ne reste plus qu'à déménager. Sans embauche, vous pouvez être expulsé simplement à cause d'un changement de plans ou parce que vous avez inondé une fleur dans un appartement que vous occupiez. Dans ce cas, il sera difficile d'obtenir du tribunal une décision sur votre résidence pour la période qui a été négociée lors de l'emménagement dans un appartement. Il n'y a rien pour documenter le fait de la location d'un logement et ses conditions, sauf pour fournir plus de témoins qui ont vu comment vous avez transféré le loyer au propriétaire et convenu des conditions de résidence.

Si le propriétaire d'un appartement loué menace d'un tribunal et d'autres sanctions, comme la police, n'hésitez pas. Le juge sera de votre côté, à moins que le propriétaire ne puisse prouver que c'est vous qui avez violé le bail.

Gardez à l'esprit que si la durée du bail arrive à échéance, le propriétaire doit vous notifier le refus de le renouveler trois mois à l'avance. Si ni vous ni le propriétaire ne vous êtes occupé de la prolongation et que sa validité est sur le point d'expirer, une situation controversée survient, car si le propriétaire n'a pas averti de ses intentions, comme il aurait dû, d'un point de vue juridique, le contrat est considéré comme prolongé (, p. 684) .

l'utilisation par le locataire ou d'autres citoyens dont il est responsable des actes des locaux d'habitation à d'autres fins, ou leur violation systématique des droits et intérêts des voisins.

Par décision de justice, le locataire peut se voir accorder un délai pour éliminer les violations qui ont servi de base à la résiliation du contrat de location. Si pendant ce délai le locataire ne prend pas toutes les mesures nécessaires, le tribunal, sur requête réitérée du bailleur, décide de résilier le bail.

Vaut-il la peine de faire des réparations coûteuses dans un appartement à louer ? Et dois-je y acheter la climatisation et une grande télévision ? Nous avons interrogé nos experts et essayé de comprendre comment augmenter correctement le taux de location d'un appartement à Moscou.

Incorrect : pour acheter des appareils électroménagers et électroniques supplémentaires pour l'appartement

La présence dans l'appartement d'une machine à laver, d'une cuisinière et d'un réfrigérateur est depuis longtemps un attribut obligatoire pour un appartement loué. Vous ne surprendrez pas un locataire avec un tel équipement, et demander un supplément pour quelque chose n'a pas de sens. Cela signifie que l'achat d'appareils et de gadgets coûteux pour un appartement destiné à la location n'en vaut pas non plus la peine. La seule exception est la climatisation : si vous ciblez une clientèle aux revenus moyens (ou supérieurs), la présence de la climatisation jouera un rôle non négligeable tant dans la tarification que dans l'attraction de locataires potentiels.

Mais au lieu d'un poêle à part entière, il est tout à fait possible de se débrouiller avec une seule plaque de cuisson; si votre appartement est loué, par exemple, par un seul ouvrier, il est peu probable qu'il ait un besoin urgent d'utiliser le four.

"Un appartement loué doit avoir tout ce dont vous avez besoin, mais en même temps, il ne doit rien y avoir de superflu - quelque chose dont votre client n'aura tout simplement pas besoin", déclare l'hôtelier Dmitry Shilov.

Autrement dit, si tout le monde n'a pas sa propre télévision, par exemple, votre nouveau locataire apportera très probablement un fer à repasser, un sèche-cheveux et une bouilloire (si nous parlons d'un bail à long terme). Il est préférable de discuter de cette question avec le client séparément et à l'avance : si l'appartement lui convient, mais qu'il n'y a pas de télévision, vous pouvez convenir d'un achat le mois prochain au détriment de son loyer.

C'est vrai : mettez une bonne nouvelle plomberie

Même si la salle de bain de votre appartement est partagée et finie non pas avec des carreaux vénitiens, mais avec des panneaux en plastique ordinaires, l'essentiel est qu'elle soit propre, bien rangée et avec une bonne plomberie. Rien ne rebute plus les locataires (surtout les femmes et surtout ceux qui ont des enfants) qu'une cuvette de toilette jaunie, une citerne qui fuit et une baignoire rouillée. Il est donc préférable de dépenser immédiatement de l'argent pour mettre à jour ou remplacer complètement la plomberie des toilettes et de la salle de bain, puis n'hésitez pas à ajouter le montant de vos coûts divisé par 12 au prix.

Incorrect : effectuer des réparations coûteuses

Bien sûr, si vous souhaitez louer votre propriété à un prix plus élevé, des réparations dans l'appartement sont nécessaires, mais en aucun cas prétentieuses et peu coûteuses.

Tout d'abord, renoncez à toutes les solutions de conception flashy et non standard: elles sont, en règle générale, excessivement chères et tous les clients potentiels ne pourront pas les apprécier. L'appartement doit être le plus impersonnel possible et prêt à toutes transformations à la demande du futur locataire.

Deuxièmement, faites un calcul simple: faites une estimation de votre proposition de réparation (par exemple, vous avez 400 000 roubles), estimez combien d'années vous prévoyez de rembourser ces coûts (par exemple, 4 ans), puis divisez le premier chiffre par le deuxième et un autre 12. Ainsi, vous recevrez le montant dont vous devrez augmenter le tarif de location pour que votre réparation soit économiquement justifiée (400 000 : 4 : 1 = 8 333 roubles).

Réfléchissez maintenant : qui est votre locataire potentiel ? De quelles commodités a-t-il besoin ? Et combien est-il prêt à payer un loyer ? Lorsque vous répondez à ces questions, tenez tout d'abord compte de la taille et de l'emplacement de votre appartement. Si vous souhaitez louer un billet de trois roubles dans le centre ou dans un autre quartier prestigieux de la ville, votre client aura très probablement un revenu élevé et des demandes correspondantes. Dans ce cas, des réparations coûteuses peuvent se justifier. Mais si vous louez une odnushka quelque part non loin de la périphérie, des réparations coûteuses n'attireront pas, mais effrayeront plutôt les clients. Votre public cible est constitué de personnes à faible revenu ou de personnes qui s'attendent à économiser de l'argent, elles n'ont donc pas besoin de réparations coûteuses, et un prix élevé est tout simplement inacceptable.

"D'après mon expérience, les réparations dans un appartement loué ne devraient pas être chères, mais de haute qualité", déclare Dmitry Shilov.

Selon l'hôtelier, dans ce cas, il vaut mieux être guidé par le principe "le plus simple est le mieux". De plus, il convient de noter que pendant le fonctionnement, certains éléments de garniture s'useront et se détérioreront, quelle que soit leur qualité. Cela signifie que lorsque vous changez de locataire, tout cela nécessitera une mise à jour, ce qui signifie de nouveaux coûts de votre part.

C'est vrai : rangez l'entrée et la cage d'escalier

Curieusement, même une propreté et un ordre banals dans l'appartement (ainsi que l'enlèvement de tous les vieux meubles, tapis, rideaux et autres choses qui ont l'air usés et minables) peuvent augmenter son coût de un à deux mille par mois. Et, bien sûr, pour attirer un nombre beaucoup plus important de clients potentiels.

Il en va de même pour le nettoyage de l'entrée et de la cage d'escalier. Si vous n'avez pas les moyens d'y faire des réparations esthétiques, assurez-vous que les jours de visites de votre appartement, partout où passent les locataires potentiels, il soit clair, propre et bien aéré. Comme le note Dmitry Shilov, "une entrée soignée, un couloir, une cour - en général, tout ce qu'on appelle un groupe d'entrée - est un gros plus pour un client lorsqu'il prend une décision sur le choix d'une maison".

Des transformations sont donc nécessaires. Mais vous devez d'abord déterminer dans quelle mesure ils sont possibles, quelle tactique choisir. Hélas, mais ici, nous devons discuter de beaucoup de choses avec les propriétaires de l'appartement.

Si des réparations peuvent être effectuées
Maintenant, il y a beaucoup d'appartements confortables et lumineux à louer, avec d'excellentes réparations. Il n'y a rien à dire sur cette option - très probablement, rien ne sera nécessaire pour y changer, sauf pour ajouter quelques petites choses, des accessoires, ce qui est à votre goût, ce qui crée l'ambiance. Mais un tel logement ne sera certainement pas l'option la moins chère.

Si vous voulez une option économique, vous pouvez obtenir un appartement où il n'y a pas eu de rénovation depuis au moins 10 ans, avec de vieux déchets et pas trop spacieux. Et cela, l'option la plus courante, nécessite souvent une réparation. Si les propriétaires vous permettent de le faire, tant mieux, mais ici, vous avez également besoin d'un juste milieu. Si vous ne prévoyez pas de vivre ici pendant, disons, 20 ans, vous ne devriez pas dépenser toutes vos économies personnelles pour donner à la propriété de quelqu'un d'autre un aspect exemplaire.

La réparation doit être facile, cosmétique, il n'est pas nécessaire de tout refaire. Premièrement, changer ce qui est vraiment tombé en désuétude. Deuxièmement, se concentrer sur ce qui donne l'effet de transformations instantanées. Forcément - . Ils peuvent fournir cinquante pour cent de succès. Ensuite, vous pouvez poser du linoléum ou de la moquette, mais ne posez pas de parquet.

Vous pouvez changer le tablier de la cuisine, et il n'est pas nécessaire qu'il soit en carreaux, vous pouvez utiliser des panneaux spéciaux. L'essentiel est que ce soit propre, bien rangé, la vue était soignée. Tout le reste peut être modifié par le décor, sans intervention radicale.

Si les réparations ne peuvent être effectuées
Incroyable, mais vrai - souvent les propriétaires (surtout les retraités) interdisent non seulement de faire des réparations, mais même de réorganiser les meubles. Il est inexplicable, bien sûr, pourquoi les gens ne veulent pas améliorer un appartement aux dépens de quelqu'un d'autre. Eh bien, s'ils ne veulent pas, ils n'ont pas à le faire. Et dans ce cas, vous n'avez pas à vous décourager. Tout appartement peut toujours être mis à jour au détriment d'autres moyens. Et la première étape est se débarrasser des déchets inutiles.

Nous résolvons le problème des vieilles choses
Très souvent, dans les appartements en location, il y a des meubles cassés, des appareils électroménagers qui ne fonctionnent pas, et tous ces déchets sont là, encombrant tout l'espace de vie. Mais les propriétaires apprécient tout cela et ne vont pas le jeter. Discutez de plusieurs options avec eux.

Tout d'abord, vous pouvez clôturer un compartiment sur le balcon ou aménager un placard où les mettre. Deuxièmement, vous pouvez l'apporter au garde-manger, s'il y en a un. Troisièmement, vous pouvez disposer des boîtes suspendues, des étagères, des mezzanines pour les vieilles choses dans l'appartement. Quatrièmement, s'il y a un garage, certaines choses peuvent être emportées là-bas. Cinquièmement, vous pouvez aménager un placard dans le couloir (si, bien sûr, les dimensions du couloir le permettent).

Vieilles choses

Si les propriétaires ne sont d'accord avec aucune des propositions ci-dessus, la solution consiste à incliner les canapés, à placer les vieilles choses derrière les canapés et à fabriquer des plaques de plâtre et des panneaux de meubles par-dessus. Ou c'est banal - regrouper toutes les ordures au même endroit et fabriquer un rideau de séparation en tissu ou utiliser des stores. Pliez les petits objets dans des valises en tissu spéciales avec des fermetures à glissière (telles qu'elles sont vendues pour les vestiaires) et sur des armoires.

Promotion de la marque

rangement des choses

Décor actif
Tout intérieur peut être décoré de manière à ce qu'il ait une nouvelle apparence, grâce à des accessoires actifs et créateurs de style. Veuillez noter que tous les accessoires et décors sont amovibles, n'endommageant pas les murs, les sols, les meubles, sinon les propriétaires auront beaucoup de plaintes. Inspectez soigneusement l'appartement, et dans tout d'abord, vous devrez décorer ce qui est tombé en ruine et qui frappe.

Housses pour meubles

Vieux meubles minables 30 ans, qui "crie" sur lui-même, peut être facilement et simplement transformé avec des housses amovibles ou de nouveaux couvre-lits. Les housses amovibles sont utiles pour les chaises et les tabourets, et pas seulement pour masquer les défauts. Le fait est que le plus souvent, ils seront de différentes tailles et sans prétention. Mais à l'aide de housses textiles, résolues d'une manière unique, vous combinez visuellement des meubles qui ne correspondent pas les uns aux autres en un seul ensemble et créez en même temps le style dont vous avez besoin.

. Les couvertures et les couvre-lits sont des choses amovibles, le décor peut être facilement décollé sans causer le moindre dommage à la surface sur laquelle ils ont été collés.

S'il y a des éraflures, des taches ou même des trous sur le papier peint- vous pouvez les bloquer avec le même décor, ainsi que - des miroirs et même des tentures en tissu. Il est préférable de choisir de telles décorations en grand format. Le grand format détourne complètement l'attention de tout papier peint. Parfois, tout le mur peut être recouvert d'affiches appropriées, bien sûr, avec des histoires discrètes.

lourd, sombre, ainsi qu'une table épluchée facile à déguiser en recouvrant d'une nappe adaptée. Vous pouvez également découper un morceau pour s'adapter au dessus de la table à partir d'un beau papier peint que vous aimez, mettre ce morceau sur la table et mettre du verre sur le dessus - également coupé à la forme du dessus de la table.

Placer ou « famille » de petits tapis au sol, en fonction de la apparence le genre. Un grand tapis léger (blanc, crème, sable) donne l'impression d'un sol neuf et sans réparation.

Pour personnaliser votre intérieur, un petit lampadaire ou une décoration suspendue - et des détails intéressants sont apparus à l'intérieur, qui, entre autres, peuvent «justifier» visuellement certains meubles du maître (qui, comme nous le savons, ne peuvent pas être décorés et aucun ne peut être retiré ou caché). Ils ne prendront pas beaucoup de place, mais créeront du style.

Certainement nécessaire. Vieux rideaux - vers le bas. Au lieu de cela, suspendez de beaux tissus modernes, de préférence légers, fabriqués à partir de matériaux respectueux de l'environnement. "Jouer" avec la conception de la fenêtre. Vous pouvez faire un beau lambrequin, accrocher des rideaux multicouches, y attacher toutes sortes de pendentifs,

Le contrat de travail est le document fondamental qui régit les relations entre l'employeur et le propriétaire. Cependant, il est impossible de prendre en compte absolument tout ce qu'il contient. De plus, souvent les exigences du propriétaire et le désir du locataire peuvent contredire la loi. AiF.ru raconte ce qui peut et ne peut pas être fait dans un appartement loué.

Remplacement de serrure- la première chose qu'un locataire veut faire après avoir signé un bail, car on ne sait pas qui a loué cet appartement avant lui. Cependant, le propriétaire demande généralement au locataire une copie des clés, ce qui est souvent controversé. Les avocats interrogés étaient divisés sur ce point. «L'obligation de remettre les clés est légale, quelles que soient les conditions du contrat, puisque le propriétaire des lieux, sur la base du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que Code du logement Fédération de Russie, a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de ses biens à sa discrétion », déclare Ekaterina Baglaeva, associée au barreau Yukov & Partners. En même temps, il y a des nuances dans la législation qui peuvent faire le jeu du locataire. «La procédure de location d'un appartement est régie par les normes du chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie (location d'un logement). Dans le même temps, ces normes ne réglementent pas la question du remplacement de la serrure de la porte par le locataire. Dans le même temps, le remplacement de la serrure de la porte par le locataire sans le consentement du propriétaire de l'appartement ne constitue pas une violation substantielle du contrat de location et, dans ce cas, le propriétaire de l'appartement n'a pas le droit d'exiger la résiliation anticipée du le contrat et l'éviction du locataire, - considère Alexey Lipskerov, directeur du développement de Kvadrum.ru. Selon les experts, la seule façon de vous épargner le casse-tête des clés en double est de réfléchir à cette situation à l'avance et de l'écrire dans le contrat.

Le droit de visiter le propriétaire de l'appartement aussi souvent controversé . « Le Code civil de la Fédération de Russie ne contient pas de règle directe permettant au propriétaire de l'appartement d'inspecter l'appartement et de vérifier son état, a déclaré Lipskerov. - Toutefois, l'art. 678 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit l'obligation du locataire d'utiliser l'appartement uniquement pour vivre, d'assurer sa sécurité et de le maintenir en bon état. En conséquence, le propriétaire a le droit d'exiger du locataire qu'il remplisse ces obligations. Il s'ensuit que le propriétaire de l'appartement a le droit de vérifier l'état de l'appartement, cependant, la fréquence et la procédure de ces contrôles doivent également être convenues par les parties, soit par accord oral, soit en introduisant des conditions appropriées dans le Contrat.

Percer les murs dans un appartement sans l'autorisation du propriétaire est impossible, car selon l'art. 678 du Code civil de la Fédération de Russie, "le locataire n'a pas le droit, sans le consentement du propriétaire, de réorganiser et de reconstruire les locaux d'habitation". Par conséquent, avant d'accrocher un tableau, le locataire doit contacter le propriétaire. Jeter les meubles de la maison le locataire ne peut pas non plus. Si l'ancien canapé, l'armoire laquée et le fauteuil affaissé sont la propriété du propriétaire, ils ne peuvent être cédés à son insu.

Installez-vous dans l'appartement d'amis et de parents sans le consentement du propriétaire, le locataire n'a aucun droit. Selon l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de sa propriété, qu'il transfère au locataire, mais pas à ses invités. Si les invités ont causé des dommages au propriétaire, il a le droit d'intenter une action en justice afin de les récupérer. Afin de vous épargner des prétentions du propriétaire, cet élément doit également être pris en compte dans le contrat de travail.

Réparer la plomberie le propriétaire de l'appartement doit, sauf si sa panne était due à la faute du locataire. Ceci est particulièrement important lorsque l'appartement rupture de canalisation, et inondé les voisins. La question est de savoir qui paiera. «S'il est établi que le tuyau a éclaté dans l'appartement du propriétaire, il paiera les réparations aux voisins. Le propriétaire des lieux conformément à la partie 3 de l'art. 30 du Code du logement de la Fédération de Russie porte la charge de l'entretien de cette pièce. La partie 4 de cet article établit qu'il est tenu de maintenir les locaux en bon état, en évitant leur mauvaise gestion », a expliqué Baglaeva.

Aménager un entrepôt ou un bureau dans un appartement loué locataire n'est pas admissible. L'article 678 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit l'obligation du locataire d'utiliser l'appartement uniquement pour vivre, et sa violation peut entraîner la résiliation anticipée du contrat de location.

En cas d'incendie il est également important de déterminer le coupable, et si le locataire est coupable, il est alors responsable conformément à l'art. 1064 du Code civil de la Fédération de Russie. Cependant, des difficultés peuvent surgir ici. Le fait est que la plupart des contrats de travail en Russie ne sont pas enregistrés auprès des organismes publics, ce qui signifie que le tribunal peut les reconnaître comme non conclus. «Les tribunaux de droit commun refusent très souvent de satisfaire aux demandes de recouvrement des arriérés de loyers, puisque le contrat de bail immobilier n'a pas été enregistré de la manière prescrite, respectivement, il est considéré comme non conclu. Par conséquent, il ne crée pas de droits et d'obligations pour les parties, et par conséquent, vous devrez répondre en tant que propriétaire des dommages causés par le locataire, contrat avec lequel vous ne vous êtes pas inscrit", a déclaré l'expert.