Vlasnici iznajmljenih stanova podijeljeni su u dvije kategorije. Prvi preferiraju kvalitetno popravljati kućište, opremiti ga potrebnom opremom. Ne puštaju parove sa malom decom, mačke i pušače na kućni prag, cene iznad tržišne, ali je u takvim iznajmljenim stanovima prijatno živeti.

Vlasnici drugog tipa iznajmljuju mrtve stanove: naslijedili su ih od baka, sa popravkama i namještajem iz vremena Olimpijskih igara u Moskvi. A na ponudu stanara da izvrše popravke na račun zakupnine odgovara se kategoričnim odbijanjem. Ispostavilo se da se takav stan može učiniti ugodnim za život, čak i ako se ništa u njemu ne može prefarbati, prelijepiti i baciti.

sakriti stvari

Osjećaj nereda prvenstveno stvara obilje sitnica. Pakujemo majstorsko nasljedstvo u kutije i pokušavamo pronaći mjesto za njih na međukatu, ispod kreveta, smjestiti ih u nišu između stropa i gornjih ormarića kuhinjskog seta.

Nisi mogao sve sakriti? Odmaknemo kauč pola metra od zida, ugradimo hrpe kutija po cijeloj dužini sjedala u ravnini sa leđima, obložimo rezultirajuću konstrukciju širokom daskom s najbližeg građevinskog tržišta ili gotovom policom iz IKEA - dobijamo funkcionalna konzola. Iz kutija, na sličan način, možete organizirati nastavak kompjuterskog stola ili postolja-stupa za džinovsku saksiju. Kako kutije ne bi iritirale svojim izgledom, možete ih zalijepiti zrcalnom folijom - pustite ih da se rastvore u prostoru.

Napravite preuređenje

Počnite od ormara i zida: oni bi trebali biti uza zid na kojem se nalaze unutrašnja vrata. Činjenica je da voluminozni predmeti čine prostor vizualno teškim, pa je bolje ako nisu vidljivi sa ulaza.

Doradite namještaj

Gotovo svaki ormar možete oplemeniti prekrasnim elementima, posjetite najbliži Zara Home ili neku od trgovina interijera. Jednostavna zamjena ručki ponekad može spasiti čak i beznadežni kuhinjski set. Za svaki slučaj, nemojte bacati stare: ako se vlasniku ne sviđa ažuriranje, prilikom rastanka sa stanom vratite namještaj u prvobitno stanje.

Ne štedite novac - zamijenite police donjih kuhinjskih ormarića ladicama. Iznenadit ćete se: kutija stane gdje više stavki, mogu se uhvatiti na prvi pogled i lakši su i praktičniji za upotrebu. Dimenzije slušalica, posebno u starim stanovima, imaju standardnu ​​širinu od 40-60 centimetara; punjenje za njih se prodaje u bilo kojem modernom kuhinjskom salonu.

Ružan kuhinjski sto bit će prekriven atraktivnim stolnjakom. Otrcani kompjuterski sto može se završiti pleksiglasom: pritisnite ga nečim što će vam se svidjeti - prekrasnim tapetama, papirom za umotavanje ili čak kolekcijom podloga iz McDonald'sovih tacni.

Prekrasan pokrivač i ukrasni jastuci, uklonjiva sjedišta na stolicama pomoći će sakriti ružnu presvlaku tapaciranog namještaja. A nova svijetla posteljina ne treba ni pokrivač.

Ukrasite prozor

Naravno, možete i trebate promijeniti zavjese. Nije potrebno kupovati neki poseban dizajnerski tekstil, dovoljno je samo zamijeniti stari sovjetski til modernim zavjesama. Obavezno stavite nekoliko saksija bujnog zelenila na prozorsku dasku. U prodaji je puno biljaka koje su nepretenciozne u njezi: za posebno zaboravne uzgajivače cvijeća i one koji često idu na poslovna putovanja.

promenite svetlo

Najčešće, stanovi u starom fondu imaju jedan luster u sredini sobe. Živjeti s takvim osvjetljenjem je neugodno: ima ga malo ili puno, bez obzira koje sijalice uvrnuli. Zamijenite prekidač s rotirajućim reostatom: možete kontrolirati svjetlinu lampe.
Pokušajte izbjeći nadzemno svjetlo u večernjim satima: ono nemilosrdno naglašava sve nedostatke stana. Svjetlo donjeg poda, naprotiv, pomoći će u stvaranju intimne atmosfere. Što više lokalnih lampi (podnih lampi, stolnih lampi), to bolje - samo zaboravite na postojanje opšteg svetla.

Uredite kupatilo

Jeste li znali da se tuš glave prodaju kao poseban artikl? Da biste ih zamijenili, ne morate čak ni zvati vodoinstalatera: odvrnuli su staro zajedno s crijevom - navrnuli novo. Činilo bi se sitnica, ali kako je lijepo konačno se oprati pod tušem uz normalan pritisak.

Otrcani zidovi i ljuštena boja mogu biti odvratni. Na primjer, ogledalo u zamršenom okviru, zavjesa s originalnim printom, svijetli tepisi, visokokvalitetni ručnici, konačno. Ostaje staviti živu biljku u kupatilo. Izdancima bambusa, na primjer, nije potrebna prirodna svjetlost, a vrlo dobro podnose ogromnu vlagu.

Ne postavljajte namještaj duž zidova: pokušajte istaknuti zone. Na primjer, kauč u dnevnoj sobi može se postaviti preko cijele sobe ili istaknuti blagovaonicu pomicanjem stol za večeru sa zida.
Zidovi sa starim tapetama uvijek se mogu maskirati posterima ili slikama velikog formata. Općenito, na zidove možete objesiti bilo šta: u hodnik postavite kolekciju šešira pomiješanih s ogledalima, a u dnevnu sobu fotografije s putovanja, stare ploče i gravure. Što je visi gušće, zidovi su manje vidljivi.

I najvažniji savjet: ne tretirajte iznajmljeni stan kao privremeni smještaj. Ukrasite svoju kuću za praznike, kupite lijepe dodatke, ponesite stvari sa putovanja - jednom riječju, radite sve što biste radili u svom stanu.

Masha Yashina

dizajner interijera

I sam sam više puta morao da iznajmljujem stambeni prostor, a iz prve ruke upoznat sam sa poteškoćama nastanjivanja u takvom stanu. Dakle, zamislimo da ste uspjeli oprati i očistiti sve što je bilo moguće, riješili se onoga od čega su se vlasnici dogovorili da se rastanu, napravili racionalno preuređenje. Savjetujem ti da sada odeš u radnju i kupiš krevet sa normalnim dušekom. Da, premještanje kreveta iz stana u stan nije tako jednostavno. Ali ipak je ugodnije spavati na nečemu stvarno svom, i što je najvažnije, čvrstom i kvalitetnom.

Oguljene zidove i pohabane tapete najbolje je objesiti što je više moguće. Ako vlasnici ne dozvoljavaju bušenje u zidove, kupite sistem za montažu galerije. Slike, posteri, panoi od tkanine sa vašim omiljenim uzorkom - na vama je šta ćete okačiti. Zastrašujuće rupe od bušilice biće prekrivene tankim metalnim profilom tik ispod plafona. Na kraju će biti lakše zatvoriti rupe pri izlasku, nedostaci nisu toliko vidljivi na visini.
Općenito, tekstil je vaš spas. Počnite sa prozorima, promenite zavese. Jednom sam umjesto izvaljene organze na prozore okačio debelo platno koje umjetnici razvlače na nosila. Zahvaljujući svojoj strukturi, stvorio je arhitektonske nabore, a prozori su počeli igrati u takvom okviru.

Utisak kuhinje se može promeniti spuštanjem lampe niže iznad stola. Takav izvor svjetlosti pokazat će samo najljepše i udobnije u prostoriji - stol s prekrasnim stolnjakom. Čak i ako ovdje postoji samo jedna lampa i visi na sredini stropa, to je lako popraviti: promijenite izvorni ovjes u dugu žicu i pričvrstite ga na pravo mjesto na stropu tako da sama lampa bude točno u centar trpezarije.

Da li vlasnici zabranjuju ponovno lijepljenje tapeta? Najefikasnije rješenje u takvim slučajevima je kupiti puno lana ili pamuka i time okačiti zidove. Prvo, sakriti ćete sve što je vašem oku neugodno, drugo, lako je okačiti lični dekor i fotografije na tekstil, i treće, radikalno će promijeniti atmosferu prostorije. Tkaninu možete pričvrstiti ili na igle ili je nježno pričvrstiti za gornji postolje. Ne zaboravite da usisavate po potrebi.

Od nabavki za iznajmljeni stan koji možete ponijeti sa sobom, preporučio bih paravan. Iza njega možete sakriti ono što ne želite da gledate, ali ne možete to baciti. Takođe na njemu možete emitovati odjeću koju još ne želite odložiti u ormar ili koju planirate nositi sutra. Drugi predmet je škrinja - atmosferski objekt u kojem se može sakriti mnogo stvari.
Neprimjetan, ali snažan dio naše percepcije prostora su arome. Sjetite se osjećaja nakon svježeg mokrog čišćenja, kada se ne samo oko raduje odsustvu prašine, već i nos osjeti prijatan, lagan miris sredstva za čišćenje. Kod nas se to automatski povezuje sa čistoćom. Tako je i sa enterijerom apartmana: odabirom mirisa koji je vama lično prijatan, svoj privremeni boravak možete učiniti mnogo dražim.

Ne - stare fotografije i slike, da - lični dekor! Imam bakrenu Budinu glavu od 15 cm donesenu sa Tajlanda. Ona mi pomaže da svako novo mjesto stanovanja učinim svojom dušom. Ova stvar je simbol. Toplo preporučujem da imate barem jedan takav objekat. Sretno sa selidbom i postavljanjem. Zapamtite da dom nije mjesto, već osjećaj.

Tekst: Svetlana Volina
Ilustracija: Nastya Yarovaya

Vlasnik iznajmljenog stana iznenada vam je predložio da što prije preuzmete i ispraznite stan, iako je ugovor o izdavanju stana bio na duži period? U kojim slučajevima vlasnik ne može izbaciti iz iznajmljenog stana prije ugovorenog roka?

Povezani materijali:

Sve ovisi o postojanju ugovora o zakupu (onajmljivanju) ili njegovom odsustvu. Ako a ugovor o zakupu(renta) je i pravilno sastavljena, postaće vaše oružje u sporu oko uslova iznajmljivanja stana.

Prava zakupca:

• žive u iznajmljenim prostorijama;
• tužiti u slučaju nepoštivanja od strane stanodavca.

Obaveze vlasnika stana koji se iznajmljuje (član 676.):

• ustupiti zakupcu slobodan stambeni prostor u stanju pogodnom za stanovanje;
• obezbediti ili organizovati obezbeđivanje potrebnog poslodavcu, uz naknadu komunalne usluge da osigura popravku zajedničke imovine stambene zgrade i uređaji za pružanje javnih usluga koji se nalaze u stambenoj zoni.

Nema ugovora

Tu je ugovor o najmu stana nije potpisan, a niste uzeli priznanicu o plaćenoj kiriji od stanodavca, avaj, ostaje samo da se iselite. Bez zapošljavanja, možete biti izbačeni jednostavno zbog promjene planova ili zato što ste poplavili cvijet u stanu u kojem ste bili. U tom slučaju će biti teško dobiti od suda odluku o vašem prebivalištu za period koji je dogovoren prilikom useljenja u stan. Ne postoji ništa što bi dokumentovalo činjenicu iznajmljivanja stambenog prostora i njegove uslove, osim da navedem više svjedoka koji su vidjeli kako ste prenijeli kiriju na vlasnika i dogovorili uslove boravka.

Ako vlasnik iznajmljenog stana prijeti sudskim i drugim kaznama, poput policije, slobodno. Sudac će biti na vašoj strani, osim ako stanodavac ne dokaže da ste vi prekršili ugovor o zakupu.

Imajte na umu da ako se rok zakupa bliži kraju, stanodavac vas mora obavijestiti o odbijanju da ga produžite tri mjeseca unaprijed. Ako se ni vi ni vlasnik niste pobrinuli za produženje i njegovo važenje je pri kraju, dolazi do kontroverzne situacije jer ako stanodavac nije upozorio na svoje namjere, kako je trebao, s pravne tačke gledišta, ugovor se smatra prošireno (, str. 684) .

korištenje stambenih prostorija u druge svrhe od strane zakupca ili drugih građana za čije je radnje odgovoran, ili njihovo sistematsko kršenje prava i interesa susjeda.

Odlukom suda zakupcu se može dati rok da otkloni prekršaje koji su bili osnov za raskid ugovora o zakupu. Ako u tom periodu zakupac ne preduzme sve potrebne mjere, sud, na ponovljeni zahtjev najmodavca, odlučuje o raskidu ugovora o zakupu.

Da li se isplati raditi skupe popravke u stanu za iznajmljivanje? I da li treba da kupim klimu i veliki TV tamo? Intervjuisali smo naše stručnjake i pokušali da shvatimo kako pravilno povećati cenu zakupa stana u Moskvi.

Pogrešno: kupiti dodatne kućne aparate i elektroniku za stan

Prisutnost perilice rublja, štednjaka i hladnjaka u stanu je dugo bila obavezan atribut za iznajmljeni stan. Ovakvim setom opreme nećete iznenaditi stanara, a tražiti dodatnu naknadu za nešto nema smisla. To znači da se kupovina skupih uređaja i uređaja za stan koji se iznajmljuje također ne isplati. Jedini izuzetak je klimatizacija: ako ciljate na klijenta s prosječnim (ili većim) primanjima, prisutnost klima uređaja će igrati značajnu ulogu kako u cijenama tako i u privlačenju potencijalnih zakupaca.

Ali umjesto punopravne peći, sasvim je moguće proći s jednom pločom za kuhanje; ako vaš stan iznajmljuje, na primjer, jedan radnik, malo je vjerovatno da će imati hitnu potrebu za korištenjem pećnice.

„Iznajmljeni stan treba da ima sve što vam je potrebno, ali u isto vreme ne bi trebalo da bude ništa suvišno – nešto što vašem klijentu jednostavno neće trebati“, kaže hotelijer Dmitrij Šilov.

Odnosno, ako nema svako svoj TV, na primjer, onda će vaš novi stanar najvjerovatnije sa sobom ponijeti peglu, fen za kosu i čajnik (ako govorimo o dugoročnom najmu). Najbolje je da o ovom pitanju razgovarate sa klijentom posebno i unapred: ako mu stan odgovara, ali u njemu nema TV-a, možete se dogovoriti o kupovini sledećeg meseca na račun njegove kirije.

Tako je: stavite dobar novi vodovod

Čak i ako je kupatilo u vašem stanu zajedničko i završeno ne venecijanskim pločicama, već običnim plastičnim pločama, najvažnije je da bude čisto, uredno i sa dobrim vodovodom. Ništa ne odbija stanare (posebno žene, a posebno one sa djecom) kao požutjela WC šolja, vodokotlić koji curi i zarđala kada. Zato je bolje odmah potrošiti novac na ažuriranje ili potpunu zamjenu vodovoda u WC-u i kupatilu, a onda slobodno dodajte iznos svojih troškova podijeljen sa 12 na cijenu.

Pogrešno: izvršite skupe popravke

Naravno, ako želite da izdate svoju nekretninu po višoj cijeni, potrebne su popravke u stanu, ali nikako pretenciozne i ne skupe.

Prvo, odustanite od bilo kakvih blistavih i nestandardnih dizajnerskih rješenja: ona su, u pravilu, nerazumno skupa i ne može ih svaki potencijalni kupac cijeniti. Stan treba da bude što bezličniji i spreman za sve transformacije po želji budućeg zakupca.

Drugo, napravite jednostavnu kalkulaciju: napravite procjenu predloženog popravka (recimo, dobili ste 400 hiljada rubalja), procijenite za koliko godina očekujete da ćete vratiti ove troškove (na primjer, 4 godine), a zatim podijelite prvu znamenku sa drugi i još 12. Tako ćete dobiti iznos za koji ćete morati povećati cijenu najma da bi vaš popravak bio ekonomski opravdan (400.000: 4: 1 = 8333 rubalja).

Sada razmislite: ko je vaš potencijalni stanar? Koje su mu pogodnosti potrebne? I koliko je spreman platiti kiriju? Kada odgovarate na ova pitanja, prije svega uzmite u obzir veličinu i lokaciju vašeg stana. Ako želite da iznajmite novčanicu od tri rublje u centru ili nekom drugom prestižnom delu grada, najverovatnije će vaš klijent imati visoka primanja i odgovarajuće zahteve. U ovom slučaju, skupe popravke mogu se opravdati. Ali ako iznajmite odnushku negdje nedaleko od periferije, skupi popravci neće privući, već uplašiti kupce. Vaša ciljna publika su ljudi sa niskim primanjima ili oni koji očekuju uštedu, pa im nisu potrebni skupi popravci, a visoka cijena je jednostavno neprihvatljiva.

„Po mom iskustvu, popravke u iznajmljenom stanu ne bi trebalo da budu skupe, već visokog kvaliteta“, kaže Dmitrij Šilov.

Prema riječima hotelijera, u ovom slučaju je bolje voditi se principom „što jednostavnije to bolje“. Osim toga, vrijedno je uzeti u obzir da će se tijekom rada određeni elementi ukrasa istrošiti i pokvariti, bez obzira koliko su kvalitetni. To znači da će, kada promijenite zakupca, sve ovo zahtijevati ažuriranje, što znači nove troškove s vaše strane.

Tako je: sredite ulaz i stepenište

Začudo, čak i banalna čistoća i red u stanu (kao i uklanjanje svega starog namještaja, tepiha, zavjesa i ostalog što izgleda pohabano i otrcano) može povećati troškove za jednu do dvije hiljade mjesečno. I, naravno, privući mnogo veći broj potencijalnih kupaca.

Isto važi i za čišćenje u ulazu i na stepeništu. Ukoliko ne možete da priuštite da tamo obavite kozmetičke popravke, pobrinite se da u danima prikazivanja vaš stan, gde god da prođu potencijalni stanari, bude svetao, čist i dobro provetren. Kako napominje Dmitrij Šilov, "uredan ulaz, hodnik, dvorište - općenito, sve što se zove ulazna grupa - veliki su plus za klijenta prilikom donošenja odluke o odabiru kuće."

Dakle, potrebne su transformacije. Ali prvo morate odrediti u kojoj mjeri su oni mogući, koju taktiku odabrati. Jao, ali ovdje moramo o mnogim stvarima razgovarati sa vlasnicima stana.

Ako se može izvršiti popravka
Sada ima puno ugodnih, svijetlih stanova za iznajmljivanje, sa odličnim popravkama. Nema se šta reći o ovoj opciji - najvjerovatnije se tu ništa neće morati mijenjati, osim dodati neke sitnice, dodatke, ono što je po vašem ukusu, ono što stvara raspoloženje. Ali takvo stanovanje sigurno neće biti najjeftinija opcija.

Ako zelite ekonomicnu opciju, onda mozete dobiti stan u kojem nije renovirano najmanje 10 godina, sa starim smecem i ne previse prostran. A ova, najčešća opcija, često zahtijeva popravak. Ako vam vlasnici to dozvole, super, ali ovdje vam treba i zlatna sredina. Ako ne planirate živjeti ovdje recimo 20 godina, onda ne biste trebali svu svoju ličnu ušteđevinu trošiti na dovođenje tuđe imovine u uzoran izgled.

Popravka treba da bude laka, kozmetička, nije potrebno sve prepravljati. prvo, promijeniti ono što je zaista propalo. drugo, fokusirati se na ono što daje efekat trenutnih transformacija. Obavezno - . Oni mogu osigurati pedeset posto uspjeha. Dalje - možete postaviti linoleum ili tepih, ali ne postavljajte parket.

Kuhinjsku pregaču možete promijeniti, a ne mora biti od pločica, možete koristiti posebne ploče. Najvažnije je da bude čisto, uredno, pogled njegovan. Sve ostalo se može promijeniti kroz dekor, bez radikalne intervencije.

Ako se popravka ne može izvršiti
Nevjerovatno, ali istinito - često vlasnici (posebno penzioneri) zabranjuju ne samo popravke, već i preuređivanje namještaja. Neobjašnjivo je, naravno, zašto ljudi ne žele da poboljšaju stan o tuđem trošku. Pa, ako neće, ne moraju. I u ovom slučaju, ne morate biti obeshrabreni. Svaki stan se uvijek može ažurirati na račun drugih sredstava. A prvi korak je riješite se nepotrebnog smeća.

Rešavamo problem starih stvari
Vrlo često se u iznajmljenim stanovima nalazi pokvareni namještaj, neradni kućanski aparati, a sve to smeće je tu i zatrpava cijeli životni prostor. Ali vlasnici sve ovo cijene i neće to baciti. Razgovarajte s njima o nekoliko opcija.

Prvo, možete ograditi pretinac na balkonu ili urediti ormar gdje ćete ih staviti. Drugo, možete ga odnijeti u ostavu, ako postoji. Treće, možete urediti viseće kutije, police, mezanine za stare stvari u stanu. Četvrto, ako postoji garaža, neke stvari se mogu iznijeti tamo. Peto, možete urediti ormar u hodniku (ako, naravno, dimenzije hodnika dozvoljavaju).

Stare stvari

Ako se vlasnici ne slažu ni s čim od gore navedenog, onda je izlaz postaviti sofe pod uglom, staviti stare stvari iza sofe i napraviti preklope od suhozida, ploča za namještaj na vrhu. Ili je banalno - grupirati svo smeće na jednom mjestu i napraviti pregradnu zavjesu od tkanine ili koristiti rolete. Manje predmete složite u posebne platnene kofere sa patentnim zatvaračima (takvi se prodaju za svlačionice) i na ormare.

Brand promo

skladištenje stvari

Aktivan dekor
Svaki interijer može se urediti na takav način da će izgledati na nov način, zahvaljujući aktivnim dodacima koji oblikuju stil. Imajte na umu da se svi dodaci i dekor mogu ukloniti, da ne oštećuju zidove, podove, namještaj, inače će vlasnici imati mnogo pritužbi. Pažljivo pregledajte stan, i u prije svega, morat ćete ukrasiti ono što je propalo i upečatljivo.

Navlake za namještaj

Otrcan, stari namještaj Stara 30 godina, koja "vrišti" o sebi, može se lako i jednostavno transformisati skidajućim navlakama ili novim prekrivačima. Presvlake koje se mogu skinuti su korisne za stolice i taburee, a ne samo za skrivanje nedostataka. Činjenica je da će najčešće biti različitih veličina i vrlo nepretenciozne. Ali uz pomoć tekstilnih presvlaka, riješenih na jedan način, vizualno kombinirate komade namještaja koji se međusobno ne slažu u jedinstvenu cjelinu i istovremeno kreirate stil koji vam je potreban.

. Prekrivači i prekrivači su stvari koje se mogu skinuti, decoretto se lako mogu odlijepiti bez nanošenja najmanje štete površini na koju su zalijepljeni.

Ako na tapetama ima ogrebotina, mrlja ili čak rupa- možete ih blokirati istim dekoretom, kao i - ogledala, pa čak i draperije od tkanine. Bolje je odabrati takve ukrase u velikom formatu. Veliki format potpuno odvlači pažnju od bilo koje pozadine. Ponekad se cijeli zid može oblijepiti odgovarajućim posterima, naravno, s nenametljivim pričama.

težak, mračan, kao i oguljeni sto lako se prikriti pokrivanjem odgovarajućim stolnjakom. Također možete izrezati komad koji će odgovarati stolu od prekrasnih tapeta koje volite, staviti ovaj komad na sto i staviti staklo na vrh - također izrezati u obliku ploče stola.

Mjesto ili "porodica" malih prostirki na podu, u zavisnosti od izgled spol. Lagani veliki tepih (bijeli, krem, pijesak) ostavlja utisak novog poda i bez popravke.

Za personalizaciju vašeg enterijera, mala podna lampa, ili viseći ukras - i u unutrašnjosti su se pojavili zanimljivi detalji koji, između ostalog, mogu vizuelno da „opravdaju“ neke komade majstorovog nameštaja (koji se, kao što znamo, ne može dekorisati, a ne može bilo koji biti izvađen ili sakriven). Neće zauzimati puno prostora, ali će stvoriti stil.

Definitivno potrebno. Stare zavjese - dolje. Umjesto toga, objesite moderne, lijepe tkanine, po mogućnosti lagane, napravljene od ekološki prihvatljivih materijala. "Igrajte" sa dizajnom prozora. Možete napraviti prekrasan lambrekin, objesiti višeslojne zavjese, pričvrstiti sve vrste privjesaka na njih,

Ugovor o radu je osnovni dokument kojim se uređuju odnosi između poslodavca i najmodavca. Međutim, nemoguće je uzeti u obzir apsolutno sve u njemu. Osim toga, često zahtjevi vlasnika i želja zakupca mogu biti u suprotnosti sa zakonom. AiF.ru govori o tome šta se može, a šta ne može učiniti u iznajmljenom stanu.

Zamjena brave- prva stvar koju stanar želi da uradi nakon potpisivanja ugovora o zakupu, jer se ne zna ko je pre njega iznajmio ovaj stan. Međutim, stanodavac obično traži od stanara kopiju ključeva, a to je često kontroverzno. Advokati sa kojima smo razgovarali bili su podijeljeni po ovom pitanju. “Zahtjev za predaju ključeva je zakonit, bez obzira na uslove ugovora, budući da je vlasnik lokala, na osnovu Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Stambeni kod Ruska Federacija, ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom po vlastitom nahođenju”, kaže se Ekaterina Baglaeva, saradnica u advokatskoj komori Yukov & Partners. Istovremeno, postoje nijanse u zakonodavstvu koje mogu igrati na ruku zakupcu. „Postupak izdavanja stana u zakup reguliran je normama poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije (iznajmljivanje stana). Istovremeno, ove norme ne regulišu pitanje zamjene brave na vratima od strane stanara. Istovremeno, zamjena brave na vratima od strane zakupca bez saglasnosti najmodavca ne predstavlja bitnu povredu ugovora o zakupu, te u ovom slučaju stanodavac nema pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora i deložaciju stanara. zakupac” smatra Aleksej Lipskerov, direktor razvoja Kvadrum.ru. Prema mišljenju stručnjaka, jedini način da se uštedite glavobolje duplih ključeva je da unaprijed razmislite o ovoj situaciji i zapišete je u ugovor.

Pravo posjete vlasniku stana takođe često kontroverzna . « Građanski zakonik Ruske Federacije ne sadrži direktno pravilo koje dozvoljava vlasniku stana da pregleda stan i provjeri njegovo stanje, rekao je Lipskerov. - Međutim, čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa obavezu stanara da stan koristi samo za stanovanje, osigurava njegovu sigurnost i održava ga u dobrom stanju. Shodno tome, zakupodavac ima pravo da zahteva od zakupca da ispuni ove obaveze. Iz ovoga proizilazi da vlasnik stana ima pravo da provjerava stanje stana, ali se o učestalosti i postupku takve provjere stranke također moraju dogovoriti, bilo usmenim dogovorom ili postavljanjem odgovarajućih uslova u ugovor.

Bušenje zidova u stanu bez dozvole vlasnika nemoguće, jer prema čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije, "stanar nema pravo, bez saglasnosti stanodavca, reorganizirati i rekonstruirati stambeni prostor." Stoga, prije okačenja slike, stanar mora kontaktirati vlasnika. Bacite kućni namještaj zakupac takođe ne može. Ako su stara sofa, lakirani ormar i opuštena fotelja vlasništvo stanodavca, ne mogu se odložiti bez njegovog znanja.

Smjestite se u stan prijatelja i rodbine bez saglasnosti vlasnika, zakupac nema pravo. Prema članu 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom koju prenosi na zakupca, ali ne i na svoje goste. Ako su gosti prouzročili štetu iznajmljivaču, on ima pravo podići tužbu na sudu kako bi ih nadoknadio. Da biste se spasili od potraživanja vlasnika, ova stavka se mora uzeti u obzir iu ugovoru o radu.

Popravka vodovoda vlasnik stana mora, osim ako je do njegovog kvara došlo krivicom stanara. Ovo je posebno važno kada je stan pucanje cijevi, i poplavio komšije. Pitanje je ko će platiti. “Ako se utvrdi da je u stanu vlasnika pukla cijev, onda će komšijama platiti popravke. Vlasnik lokala u skladu sa dijelom 3 čl. 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije snosi teret održavanja ove prostorije. U dijelu 4. ovog člana utvrđeno je da je dužan održavati prostorije u dobrom stanju, sprječavajući loše upravljanje njima”, objasnila je Baglaeva.

Uredite skladište ili ured u iznajmljenom stanu zakupac ne ispunjava uslove. Član 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa obavezu zakupca da stan koristi samo za život, a njegovo kršenje može uzrokovati prijevremeni raskid ugovora o zakupu.

U slučaju požara važno je utvrditi i krivca, a ako je zakupac kriv, onda odgovara u skladu sa čl. 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Međutim, ovdje se mogu pojaviti poteškoće. Činjenica je da većina ugovora o radu u Rusiji nije registrovana kod državnih organa, što znači da ih sud može priznati kao nesklopljene. “Sudovi opšte nadležnosti vrlo često odbijaju da udovolje zahtjevima za naplatu zaostalih plaćanja zakupnine, jer ugovor o zakupu nepokretnosti nije registrovan na propisan način, odnosno smatra se da nije zaključen. Dakle, iz toga ne proizilaze prava i obaveze za strane, pa ćete stoga za štetu koju nanese zakupac, ugovor na koji niste uknjiženi, morati da odgovarate kao vlasnik”, rekao je vještak.