Zemljište pod mkd pripada investitoru. Uknjižba zemljišta ispod stambene zgrade

Mamurluk

Ko je zakonski vlasnik zemljišta na kojem se nalazi stambeni objekat - vlasnik parcele ili novi vlasnik kuće? Ovo pitanje “zemlja i kuće” pokazalo se toliko akutno i bolno da je samo Vrhovni sud mogao riješiti spor. Odluka koju donese o jednom privatnom sporu može biti važna ne samo za one građane koji su bili direktno uključeni u ova suđenja, već i za druge vlasnike zemljišta i privatne stambene izgradnje.

Suština sukoba koji je nastao je jednostavna. Ispostavilo se da je na Krasnodarskom teritoriju određeni građanin vlasnik zemljišne parcele i stambene zgrade koja se na njoj nalazi. Imanje je naslijedio on. Novi vlasnik je ženi poklonio kuću, a ona je uknjižila vlasništvo nad kućom i upisala svoju imovinu u državni registar. Štaviše, gospođa je istovremeno ozakonila svoja prava i na kuću i na zemljište na kojem se ova kuća nalazi. Nakon kompletiranja svih dokumenata, građanin je uspješno prodao kuću.

Vlasnik zemljišta se obratio okružnom sudu sa tužbom na radnje žene i novog vlasnika kuće. Tražio je da se poništi upis u Jedinstveni državni registar prava o upisu zemljišne parcele i da se transakcija između žene i njenog kupca o kupoprodaji zemljišta i kuće proglasi nevažećom. Vjerovao je da samo on ima vlasnička prava na zemljištu ispod kuće, a žena može samo raspolagati zgradom ne dirajući njegovu parcelu.

Okružni sud je u potpunosti zadovoljio zahtjeve tužioca, vraćajući mu zemljište. Okružni sud u Krasnodaru se nije složio sa ovom odlukom i poništio je odluku okružnog suda. Ali drugostepenu odluku poništio je predsjedništvo regionalnog suda. Vratio se na početak i rekao da je Okružni sud bio potpuno u pravu kada je ustupio vlasnika zemljišta.

Kao rezultat toga, stvar je stigla do Vrhovnog suda, koji je rekao - ne, prezidijum regionalnog suda je pogrešio i takvi zemljišni sporovi moraju se rešavati drugačije.

To je logika glavnog suda u zemlji. Dakle, vlasnik je ženi poklonio kuću putem darovnice. Vlasnica joj nije prenijela parcelu na kojoj se nalazi kuća.

Žena upisuje vlasništvo nad kućom i zemljištem. Zatim prodaje imovinu. Okružni sud, pošto je prihvatio tužbu vlasnika zemljišta, pristao je da vrati zemljište čoveku. Drugostepeno je ovu odluku nazvalo pogrešnom. Jer pitanje priznavanja čovjekovog prava na zemljišnu parcelu nije bilo na dnevnom redu Okružnog suda. Tamo je bilo riječi o poništenju uknjižbe kuće i zemljišta, kao i o priznavanju nezakonitosti kupoprodajnog ugovora kuće i zemljišta. Ali zahtjev da se čovjeku prizna vlasništvo nad zemljom nije naveden u tužbi. Ali iz nekog razloga okružni sud je odlučio ovo pitanje. Sudsko vijeće regionalnog suda je ukazalo na takvu grešku i poništilo okružnu odluku. Prezidijum područnog suda je sve vratio na “okružni nivo” i potvrdio da pravo na sporno zemljište pripada muškarcu.

Vrhovni sud se nije složio sa ovom presudom i uputio je sudije na Zakon o zemljištu. On uspostavlja princip jedinstva sudbine zemljišnih parcela i objekata koji su čvrsto povezani s njim. Ovo je član 1, stav 1, podstav 5. Prema ovom članu, svi „objekti koji su čvrsto povezani sa zemljištem prate sudbinu zemljišnih parcela“, osim u slučajevima utvrđenim saveznim zakonom.

U drugom članu - 35. istog Zakona o zemljištu piše doslovce: kada se vlasništvo nad zgradom, građevinom, objektom koji se nalazi na tuđoj zemljišnoj parceli prenese na drugo lice, ono stiče pravo korištenja pripadajućeg dijela zemljišta. zemljište koje zauzima objekat i neophodno za njegovu upotrebu. Osim toga, zemljište ispod i oko kuće novi vlasnik koristi pod istim uvjetima iu istom obimu kao i prethodni vlasnik.

Inače, istakli su u Vrhovnom sudu, potpuno istu odredbu sadrži i Građanski zakonik. Reč je o članu 552. U njemu se navodi da prilikom prodaje nepokretnosti koja se nalazi na zemljišnoj parceli koja po pravu svojine ne pripada prodavcu, kupac stiče pravo korišćenja dela zemljišne parcele pod istim uslovima kao i prodavac nepokretnosti. imao pred sobom.

Osim toga, podsjetio je Vrhovni sud svoje kolege, postoji još jedan savezni zakon. Zove se „O implementaciji Zakona o zemljištu“. Takođe je propisano da građani na koje su preneta prava svojine na zgradama, objektima i objektima koji se nalaze na državnom ili opštinskom zemljištu imaju pravo na upis prava svojine na tim parcelama, osim u slučajevima kada se zemljište ne može staviti na raspolaganje u privatno vlasništvo. .

Iz svih ovih pravnih normi Vrhovni sud izvodi nedvosmislen zaključak – pravo doživotnog i nasljednog vlasništva nad dijelom zemljišne parcele koju zauzima zgrada prelazi sukcesijom sa prethodnog vlasnika na novog istovremeno sa sticanjem vlasništva nad zgradom. .

Dakle, nakon što je dobila kuću, žena je dobila doživotno vlasništvo nad parcelom na kojoj se nalazi. Tokom istrage ovog građanskog postupka odjednom je postalo jasno da čovjek koji je gospođi dao kuću nije uknjižio svoju parcelu kao svoju. Sebe je smatrao vlasnikom stranice, ali nije imao odgovarajući dokument. Tako je na gospođu prešlo i pravo na jednokratno, besplatno sticanje vlasništva nad zemljištem. Vrhovni sud stao je na stranu novog vlasnika, koji se, po zakonu, pokazao u pravu.

Sa razvojem institucije svojine, građani imaju problema sa državnom registracijom prava zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi. Stambeno zakonodavstvo predviđa posebno uređenje određenih odnosa koji nastaju prilikom korištenja stambenih prostorija smještenih u stambenim zgradama.

Dakle, u skladu sa članom 36 Stambeni kod Ruska Federacija(u daljem tekstu: Zakon o stanovanju Ruske Federacije) vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, i to:

1) prostori u ovoj kući koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambene podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehničke spratove, tavane, podrume u kojima oni su inženjerske komunikacije, druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u datoj kući (tehnički podrumi);

2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su za zadovoljenje društvenih i svakodnevnih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući prostorije namijenjene za organizovanje njihovog slobodnog vremena, kulturnog razvoja, dječijeg stvaralaštva i aktivnosti fizička kultura te sportski i slični događaji;

3) krovove koji pokrivaju nosive i nenoseće konstrukcije date kuće; mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u datoj kući izvan ili unutar prostorija i opslužuje više od jedne prostorije;

4) zemljišna parcela na kojoj se nalazi ova kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju ove kuće i koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli. Granice i veličina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim stambenim i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, dok udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika lokala u ovoj zgradi prati sudbina vlasništva nad navedenim prostorom. Prilikom prenosa vlasništva nad prostorom u stambenoj zgradi, udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u ovoj zgradi novog vlasnika te prostorije jednak je udjelu u pravu zajedničke svojine na navedenoj zajedničkoj imovini. prethodni vlasnik takvih prostorija.

Pravo zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini pripadaju vlasnicima prostorija u zgradi (kući) po sili zakona, bez obzira na upis u Jedinstveni državni registar prava.

U skladu sa čl. 16 Federalni zakon od 29. decembra 2004. br. 189-FZ „O stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“ (u daljem tekstu: Zakon o stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije) a Zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu kuću, koja je formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije i za koju je izvršena državna katastarska registracija, prolazi besplatno u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Ako zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina uključeni u takvu zgradu nije formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, tada će bilo koja osoba ovlaštena odlukom glavne skupštine vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da se obrate državnim organima ili organima lokalne samouprave sa zahtjevom za formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada.

Formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada vrše državni organi ili lokalne samouprave.

Prema stavu 2 člana 23 Saveznog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija sa njima“ (u daljem tekstu: Zakon o registraciji), državna registracija nastanka , prelazak, ograničenje (opterećenje) ili prestanak prava na stambenu imovinu ili nestambene prostore u višestambenim zgradama su istovremeno i državna registracija prava zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini neraskidivo povezana s tim.

Uzimajući u obzir odredbe člana 23. Zakona o registraciji i člana 16. Zakona o implementaciji Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, državna registracija prava zajedničke svojine na zemljišnoj parceli koja je zajednička svojina u stambena zgrada, je pravne prirode.

Dakle, vlasnici prostorija u stambenim zgradama imaju pravo zajedničkog vlasništva nad zemljištem na kojem se takve kuće nalaze, u skladu sa članom 16. Zakona o stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. od trenutka formiranja zemljišne parcele i njenog državnog katastarskog upisa. Istovremeno, državna registracija prava najmanje jednog vlasnika stambenog ili nestambenog prostora u stambenoj zgradi (i istovremena državna registracija neraskidivo povezanog prava zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, uključujući i zemljišna parcela) je pravni akt kojim država priznaje i potvrđuje nastanak prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na navedenu imovinu, uključujući i zemljišnu parcelu.

Zaključivanje bilo kakvih dodatnih ugovora za prijenos zajedničke imovine u stambenoj zgradi u zajedničko vlasništvo nije predviđeno važećim zakonodavstvom; Zakon o provedbi Kodeksa stanovanja Ruske Federacije također ne zahtijeva izdavanje od strane države organa ili organa lokalne samouprave odluke o davanju zemljišnih parcela vlasnicima prostorija u višestambenim zgradama.

Pružanje dokumenata za državnu registraciju prava zajedničke svojine na nepokretnostima vrši se u skladu sa Zakonom o registraciji (uključujući članove 16, 17 i 18 Zakona o registraciji).

Dakle, za državnu registraciju prava zajedničke zajedničke svojine na objektima nepokretnosti koje su zajednička svojina u stambenoj zgradi predviđeno je:

1. Zahtjev za državnu registraciju prava zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;

2. Dokument kojim se potvrđuje identitet podnosioca zahteva ili lica koje on ovlasti ako ima overeno punomoćje, ili odluku skupštine vlasnika prostorija da ovlasti zastupnika za državnu registraciju prava svih vlasnika prostorija na zajednička imovina u stambenoj zgradi;

3. Dokumenti koji potvrđuju plaćanje državne dažbine;

4. Dokumenti o formiranju od strane državnog organa ili organa lokalne samouprave zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, ako je zemljište formirano nakon stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije (01.03.2005.) ;

5. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada (ako je zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i druge nekretnine koje su uključene u takvu zgradu). lociran nije formiran prije realizacije stambenog kompleksa RF - 01.03.2005.);

6 Odluka (zapisnik) skupštine vlasnika prostorija o utvrđivanju udjela u pravu zajedničke zajedničke imovine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi (ako odlukom skupštine vlasnika prostorija nije utvrđen drugačiji postupak za raspodjela udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi);

7. Tehničko knjigovodstvena isprava stambene zgrade, koji sadrži podatke o sastavu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

8. Vlasnički dokumenti koji potvrđuju postojanje prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koja su nastala prije stupanja na snagu Zakona o registraciji (prije 30. januara 1998. godine) na prostore, ako su u vrijeme podnošenja dokumenata za državnu registraciju postoji pravo zajedničkog vlasništva nad objektima nepokretnosti u Jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnostima i transakcijama sa njom (u daljem tekstu: Jedinstveni državni registar nekretnina) ne postoje evidencije o državnoj registraciji postojanja prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

9. Druga dokumenta neophodna za državnu registraciju prava u slučajevima utvrđenim zakonom.

Uknjižba prava na zajedničkoj imovini moguća je tek nakon upisa prava vlasnika na njegovom individualnom prostoru.

U skladu sa podstavkom 23. stavka 1. člana 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije, za državnu registraciju udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi naplaćuje se državna naknada od 200 rubalja.

Vlasniku prostora u stambenoj zgradi ne izdaje se uvjerenje o državnoj registraciji prava u vezi sa državnom registracijom prava zajedničke svojine na objektima nekretnina.

Podaci o državnoj registraciji prava zajedničkog vlasništva nad objektima nekretnina uključeni su u potvrdu o državnoj registraciji prava vlasništva nad prostorom (stambenim ili nestambenim) u stambenoj zgradi unošenjem opisa nepokretnosti i naznakom veličine udjela u pravu zajedničke svojine na njima.

Nositelju prava na prostoriji (učesniku u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine u stambenoj zgradi), kojem je ranije, nakon državne registracije vlasništva nad prostorom (stambenim ili nestambenim), izdata potvrda o državnoj registraciji prava , u kojoj veličina nije navedena u koloni „Vrsta prava“ udjela u pravu zajedničke imovine u stambenoj zgradi, nakon unošenja relevantnih podataka u Jedinstveni državni registar, može se ponovo izvršiti potvrda o državnoj registraciji prava. -izdano.

Završena državna registracija prava na zemljištu pod stambenom zgradom ovjerava se, posebno, izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.

Posebnost zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi je povezanost udjela u pravu svojine sa pravom na prostoriji. Odnosno, pravo na zajedničku svojinu prati sudbinu vlasništva nad prostorom. Udio u pravu zajedničke imovine ne može se prodati, pokloniti, staviti pod hipoteku, dodijeliti u naturi – on nema drugu svrhu osim obezbjeđivanja normalnog funkcionisanja kuće, stoga pravo vlasništva na njemu nastaje i prestaje zajedno sa pravom vlasništvo nad prostorom.

Postoji niz drugih obilježja režima zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi: udio u pravu svojine, bez obzira na njegovu veličinu, daje pravo na nesmetan posjed i korištenje cjelokupne zajedničke imovine, a to su:

1. Dodatne garancije:

Bez saglasnosti vlasnika, nemoguće je koristiti zemljište, kao što je postavljanje novih puteva, izgradnja, organizovanje komercijalnih i drugih preduzeća (autopraonice, parkinga, garaža i sl.) na teritoriji u vlasništvu vlasnika stana. zgrada;

Bez saglasnosti vlasnika nemoguće je svako otuđenje dijela zemljišne parcele, kao što je nemoguće rušenje (izgradnja) bilo kojeg objekta;

Nemoguće je bez naknade oduzeti zemljište za općinske (državne) potrebe.

2. Dodatni mogući profit:

Vlasnici imaju pravo da dio zemljišne parcele daju u zakup ili daju na drugu plaćenu upotrebu. Osim toga, prisustvo vlasništva nad zemljištem značajno povećava cijenu po kvadratnom metru stambenih ili nestambenih prostorija.

3. Jednostavnost upotrebe:

Vlasnici imaju pravo poduzeti različite radnje sa zemljištem, uključujući i one usmjerene na njegovo poboljšanje, izgradnju dodatnih objekata, igrališta i drugih objekata potrebnih za normalno funkcioniranje stambene zgrade.

V.N. Iguminova,

glavni ekspert

opštinsko odjeljenje za oblast Omsk

Rosreestr Office

u regiji Omsk,

državni matičar.

Pitanja registracije zemljišne parcele za stambenu zgradu trenutno su među najhitnijim za stanovnike Moskve.

Trebate li postaviti ogradu oko perimetra vašeg dvorišta? Da li želite dečje igralište i parking za goste u dvorištu, a ne visokogradnju uz vaše prozore? Ne želite plaćeni parking u dvorištu i autoput koji prolazi ispod vaših prozora? Sva ova pitanja mogu se riješiti samo ako je zemljište ispod vaše stambene zgrade uredno uknjiženo.

A osnovna pravna norma ovdje je član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem „vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, tj. .zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi kuća, sa elementima uređenja i uređenja okoliša, druge objekte namijenjene održavanju, eksploataciji i unapređenju ove kuće i koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli. Granice i veličina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i propisa o urbanističkoj djelatnosti.”

Ovo je osnovno pravilo koje treba zapamtiti s obzirom na sljedeće tačke:

Od kojeg trenutka stanovnici kuće postaju vlasnici zemljišta ispod takve stambene zgrade (u daljnjem tekstu - MKD)?

Od trenutka formiranja zemljišne parcele i izvršenja njenog državnog katastarskog upisa, zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nepokretnosti koji su uključeni u takvu zgradu prelazi bez naknade u zajedničko vlasništvo vlasnika. prostorije u stambenoj zgradi (klauzula 5, član 16 Federalnog zakona RF br. 189-FZ od 29. decembra 2004. godine „O stupanju na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije“). Drugim riječima, od dana kada je parcela ispod stambene zgrade upisana u katastarski registar, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi (kako stambenih tako i nestambenih!) postaju vlasnici ove zemljišne parcele. Od ovog trenutka parcela je u zajedničkom vlasništvu, i dobijanje posebnih atesta za papirni mediji potvrda ovog prava nije potrebna. Prema stavu 1 čl. 22 Federalnog zakona od 24. jula 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti“, upis zemljišne parcele u državni katastarski registar vrši se na osnovu plana granica.

Rezime: od dana upisa ove zemljišne parcele u katastarski registar.

Gdje počinje upis zemljišne parcele za stambenu zgradu?

U skladu sa odredbama čl. 16 Federalnog zakona Ruske Federacije br. 189-FZ od 29. decembra 2004. godine „O implementaciji Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“ u slučaju da je zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nekretnina u takvoj kući koja se nalazi nije formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije (odnosno prije 1. marta 2005. godine), na osnovu odluke glavne skupštine vlasnika prostorija u stambene zgrade, svako lice koje je ovlastio navedeni sastanak ima pravo da se obrati državnim ili lokalnim organima vlasti sa zahtjevom za formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada. Formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada vrše državni organi ili lokalne samouprave.

Međutim, Ustavni sud Ruske Federacije je u Rezoluciji br. 12-P od 28. maja 2010. godine utvrdio da je norma prema kojoj vlasnik prostorija u stambenoj zgradi, koji nije ovlašćen od strane skupštine vlasnika prostorija u Ova zgrada, nije mogla da se aplicira kod državnih organa ili organa lokalne samouprave, bila je u suprotnosti sa zahtjevom za formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada. Tako je do nedavno samo jednom vlasniku prostora (i stambenih i nestambenih) bilo dozvoljeno da se obrati Moskovskom odjelu za imovinu (ranije Moskovskom odjelu za zemljišne resurse) sa zahtjevom za formiranje zemljišne parcele za stambene zgrade.

Sada, u vezi sa stupanjem na snagu izmjena i dopuna Zakona o zemljištu Ruske Federacije od 01.03.2015., formiranje zemljišnih parcela za višestambene stambene zgrade vrši se isključivo u skladu s odobrenim projektom geodezije. Prijava vlasnika sa gornjom izjavom nije potrebna.

Rezime: uz odobrenje geodetskog projekta za blok u kojem se nalazi stambena zgrada.

Šta je odobrenje projekta geodezije blokova i ko ga odobrava?

Odobrenje projekta blok premjera je postupak čija je svrha izrada geodetskog plana, na osnovu kojeg se zemljište naknadno upisuje za katastarski upis, odnosno njegovu pravnu „uknjižbu” vlasništva. Geometar je, u suštini, proces utvrđivanja granica zemljišnih parcela, odnosno u ovoj fazi se odlučuje da li je susjedna teritorija (odnosno zemljište koje pripada vlasnicima stanova u stambenoj zgradi) sadržaće igralište, da li će put prolaziti ispod vaših prozora, da li će biti parkinga u dvorištu, koje površine će biti prepoznate kao javna mesta itd.

Državni naručilac za izradu geodetskog projekta je Odeljenje za gradsku imovinu grada Moskve (u daljem tekstu DGI). Očigledno je da su zadaci DGI prilično predvidljivi - formiranje parcela tako da se više zemljišta „odsječe“ od stambenih zgrada i dodjeljuje javnom zemljištu, putnoj mreži, koja će se nakon premjera zemljišta upisati u vlasništvo grad Moskva.

Izvođač geodetskog projekta obično je neka vrsta projektantskog instituta, poput Mordovregionproekt doo, NIIiPI Generalnog plana i drugih sličnih, koji su pobedili na konkursu i sklopili državni ugovor.

Prije odobrenja od strane Premjera državne imovine, projekat premjera mora proći proceduru javne rasprave na koju obično dolaze stanovnici određenog bloka koji su direktno zainteresovani za datu parcelu. Zaključak na osnovu rezultata javnih rasprava odobrava Okružna komisija za urbanizam, korišćenje zemljišta i razvoj pri Vladi Moskve.

Rezime: zapravo, radi se o odobrenju Odjeljenja za gradsku imovinu granica određene zemljišne parcele nakon njihovog dogovora sa zainteresovanom javnošću.

Šta su javne rasprave i kako na njima učestvovati?

Gradska komisija za urbanizam, korišćenje zemljišta i razvoj pri Vladi Moskve (u daljem tekstu: Gradska komisija) i okružne komisije za urbanizam, korišćenje zemljišta i razvoj pri Vladi Moskve (u daljem tekstu: Okružne komisije) su nadležni organi za sprovođenje javnih rasprava. Gradska komisija se formira na nivou grada, a okružna komisija na nivou upravnog okruga. Gradska komisija ređe organizuje javne rasprave nego okružna, jer se odnose na globalnije projekte: Generalni plan gradova Moskve i linearni objekti, na primjer, konstrukcija akorda koji utječu na više od jednog okruga, itd. Okružna komisija redovno organizuje javne rasprave, jer se odnose na pitanja okružnog ili okružnog nivoa.

Prema Urbanističkom kodeksu Moskve, učesnici javnih rasprava su: 1) stanovnici grada Moskve koji imaju prebivalište ili mjesto rada na teritoriji u čijim granicama se održavaju javne rasprave i predstavnici njihovih udruženja; 2) zakoniti imaoci zemljišnih parcela, projekata kapitalne izgradnje, stambenih i nestambenih prostorija na teritoriji u čijim granicama se održavaju javne rasprave; 3) poslanici predstavničkih organa opština na čijoj teritoriji se održavaju javne rasprave; 4) poslanici Moskovske gradske dume.

Zakonom je zagarantovano pravo svakog učesnika javnih rasprava da se upozna sa završnim protokolom, u kojem se navodi ko je koji predlog dao na javnoj raspravi.

Javne rasprave se sastoje iz sledećih faza: 1) objavljivanje i distribucija obaveštenja o javnim raspravama (najkasnije sedam dana pre otvaranja izložbe); 2) održavanje ekspozea (ekspozicije) projekta predstavljenog na javnim raspravama (u daljem tekstu ekspoze); 3) održavanje sastanka učesnika javnih rasprava (održavanje sastanaka u vanradno vrijeme). praznici nije dopusteno; radnim danima sastanci počinju ne ranije od 19:00 sati); 4) sastavljanje zapisnika sa javnih rasprava (rok za sastavljanje zapisnika sa javnih rasprava nije duži od sedam dana); 5) priprema i objavljivanje zaključka o rezultatima javnih rasprava (u roku od pet dana od dana usvajanja obavezno se objavi zaključak o rezultatima javnih rasprava).

Pripremu završnog protokola na osnovu rezultata javnih rasprava obično obavljaju zaposleni u vlasti distrikta. Nakon toga, protokol se prenosi u Prefekturu Distrikta. Nadalje, na sljedećem sastanku okružne komisije ovaj protokol se razmatra. Uposlenik vijeća izvještava kako su protekle javne rasprave, kakvi su komentari, koliko je ljudi došlo itd. Ako članovi komisije nemaju pitanja o protokolu, protokol javne rasprave odobrava predsjedavajući nadležne okružne komisije.

Sljedeći korak okružne komisije je donošenje zaključka. Zaključak o rezultatima javnih rasprava odobrava predsjednik nadležne komisije. U roku od pet dana nakon usvajanja, zaključak o rezultatima javnih rasprava mora biti objavljen na način utvrđen za objavljivanje službenih informacija Vlade Moskve ili nadležnih teritorijalnih organa izvršne vlasti grada Moskve. U zaključku se navode preporuke o izvodljivosti ili nesvrsishodnosti realizacije projekta itd. Nakon usvajanja zaključka, javne rasprave se smatraju završenim.

Kako mogu izraziti svoje neslaganje sa projektom geodezije predloženim na javnim raspravama?

Tokom trajanja javnih rasprava, svaki učesnik javnih rasprava ima pravo da svoje prijedloge i komentare na projekat o kojem se raspravlja, iznese na sljedeće načine: 1) upisom u knjigu (dnevnik) posjetitelja i evidenciju prijedloga i komentara, koji se čuva tokom perioda rada odgovarajućeg ekspozea; 2) govori na sastanku učesnika javnih rasprava; 3) upise u knjigu (dnevnik) obračuna (registracije) učesnika javne rasprave koji učestvuju na sastanku; 4) davanje pismenih predloga i komentara predstavniku nadležne okružne ili gradske komisije tokom sastanka učesnika javnih rasprava; 5) dostavljanje pismenih predloga i komentara nadležnoj okružnoj komisiji u roku od nedelju dana od dana održavanja sastanka učesnika javnih rasprava.

Apsolutno svi pristigli prijedlozi i komentari uvršteni su u zapisnik sa javnih rasprava. Rok za sastavljanje zapisnika sa javnih rasprava nije duži od sedam dana.

Da biste osigurali potpunost i tačnost prijedloga i komentara sadržanih u protokolu, imate pravo, pozivajući se na Urbanistički kodeks Moskve, zahtijevati da se upoznate sa protokolom javnih rasprava i da dobijete kopiju istog od okružna komisija.

Kako osporiti granice „odvojenog“ zemljišta ispod stambene zgrade?

Zakonodavstvo dozvoljava razne načine zaštita povrijeđenog prava u ovoj situaciji, međutim, najčešće su sudske žalbe protiv rješenja o odobrenju projekta premjera i zahtjeva za utvrđivanje granica zemljišne parcele.

Vlasnici prostorija u stambenim zgradama takođe imaju pravo da osporavaju na sudu, uzimajući u obzir nadležnost predmeta, prema pravilima odredaba CAS RF ili poglavlja 24 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, radnje ( nerad) državnog organa na: 1) formiranju zemljišne parcele na kojoj se nalazi kuća, 2) izradi dokumentacije za planiranje teritorije (čl. 45 i 46 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije), 3 ) radnje koje prethode otuđivanju zemljišne parcele, a posebno odluke o davanju zemljišne parcele za izgradnju, o održavanju licitacija za prodaju zemljišne parcele ili prava na zaključivanje ugovora o zakupu zemljišta i dr.

Ako kao rezultat ovakvih radnji državnog organa treća lica imaju pravo na zemljišnu parcelu koja je neophodna za funkcionisanje stambene zgrade, vlasnici prostorija u njoj mogu se obratiti takvim trećim licima sudu sa tužbenim zahtevom. kod osporavanja relevantnog prava, ili kod zahtjeva za utvrđivanje granica zemljišne parcele.

Prilikom razmatranja ovih zahteva, sud rešava sporna pitanja u vezi sa granicama date zemljišne parcele u skladu sa zahtevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanističkom planiranju (Deo 1 člana 36 Zakonika o stanovanju RF). U ovom slučaju, teret dokazivanja okolnosti koje su poslužile kao osnov za formiranje zemljišne parcele u spornim granicama i veličini je na nadležnom organu.

Sudska odluka kojom su utvrđene granice zemljišne parcele je osnov za promjenu podataka o ovoj zemljišnoj parceli u državnom katastru nepokretnosti.

Na šta posebno treba obratiti pažnju prilikom odobravanja plana blok ankete?

1. Neophodno je periodično posjećivati web stranicu Vlade vašeg okruga / okruga kako biste dobili informacije o predstojećim javnim raspravama - uostalom, ovo je, u stvari, jedina prilika da građani izraze svoje mišljenje u vezi s odlukom granica zemljišne parcele prema njihovim MKD.

2. Direktno kada prisustvujete javnim raspravama: 1) potrebno je da se upišete u registar učesnika javnih rasprava. Ukupno učesnici na javnoj raspravi se računaju prema broju prijavljenih u časopisu; 2) obezbedi da se svi komentari i sugestije, čak i usmeno izneseni u mikrofon, kao i pismeni, evidentiraju u zapisniku; 3) davati sugestije i komentare ne „kolektivno“, već od svakog učesnika. Činjenica je da čak i ako 1000 ljudi potpiše kolektivnu žalbu, u protokolu će i dalje biti naznačen 1 pristigli prijedlog.

Prilikom pripreme zaključka, okružna komisija može smatrati da se za područje od 10 hiljada stanovnika 1 prijedlog protiv projekta može smatrati nekritičnim brojem, a u zaključku napisati: preporučljivo je implementirati projekat.

3. Ukoliko niste imali vremena za javne rasprave ili niste znali za njih, a smatrate da je potrebno uputiti više kolektivnih ili pojedinačnih žalbi, onda u roku od sedam dana od dana održavanja sastanka učesnika javnih rasprava, može dostaviti komentare i sugestije odgovarajućoj okružnoj komisiji.

4. Da biste bili sigurni da je protokol istinit, potrebno je da kontaktirate okružnu komisiju za kopiju protokola 7-10 dana nakon javne rasprave. Važno je imati vremena da se prouči protokol prije usvajanja zaključka, jer nakon što zaključak odobri predsjednik okružne komisije, bit će teže boriti se protiv nepravde. Zapisnici sa sastanaka okružnih komisija objavljuju se na web stranicama prefektura. U zapisniku se navodi koje su odluke donesene na osnovu rezultata pojedinih javnih rasprava.

5. Često su zelene površine „odsječene“ od teritorije zemljišnih parcela stambenih zgrada za putnu mrežu (RSN). To takođe znači da će nakon odobrenja geodetskog projekta i katastarske registracije ove parcele biti uknjižene kao vlasništvo grada Moskve. Teoretski, tada vlasnik (u stvari, službenici) sa svojom imovinom može raditi šta god hoće: uništavati travnjake i širiti cestu ispod prozora stambenih zgrada ili urediti plaćena parking mjesta za automobile svih. Kako bi se to izbjeglo, stanari moraju pisanim putem zahtijevati da se travnjaci vrate na zemljište stambene zgrade, u suprotnom odbijaju da priznaju zakonitost projekta geodezije kao kršenja njihovih legitimnih interesa kao vlasnika i korisnika zemljišta.

6. Bilo kakvo upućivanje projektanata na prisustvo crvenih linija putne mreže, koje navodno ne mogu da „prestupe“, ne bi trebalo da vas zbuni – ovo je za sada samo projekat, a ako su crvene linije postavljene u projektu krši vaša prava, trebate zahtijevati slanje projekta ankete na doradu kako biste uklonili ili pomjerili crvene linije.

Na koje zakone da se pozivam?

1. Član 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

2. Dio 1 člana 16 Federalnog zakona „O stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije“.

3. Član 43. stav 4. Kodeksa o urbanizmu Ruske Federacije (lokacija granica formiranih i izmijenjenih zemljišnih parcela vrši se u skladu sa urbanističkim propisima i normama za dodjelu zemljišnih parcela za određene vrste aktivnosti, uspostavljene u skladu sa savezni zakoni, tehnički propisi; NB (!) Ranije je norma bila sljedeća: veličina zemljišnih parcela unutar granica izgrađenih teritorija utvrđuje se uzimajući u obzir stvarnu upotrebu zemljišta i standarde i pravila urbanizma koji su bili na snazi tokom perioda razvoja ove teritorije).

4. Zajednička odluka br. 10/22 od 29. aprila 2010. godine Vrhovne arbitraže i Vrhovni sudovi RF (odjeljak „Sporovi oko prava na zemljišnim parcelama na kojima se nalaze stambene zgrade“).

5. Prema klauzuli 2.3 SanPiN-a 2.1.2.2645-10, zemljišna parcela mora osigurati mogućnost organizovanja lokalnog područja sa jasnim funkcionalnim zoniranjem i postavljanjem rekreacijskih površina, igrališta, sportskih površina, komunalnih površina, parkinga za vozila, i zelene površine.

6. Podstavovi f) i g) stava 1. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491,
prema kojem zajednička imovina uključuje:
- zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i čije su granice utvrđene na osnovu podataka državnog katastarskog upisa, sa elementima uređenja i uređenja;
- drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i unapređenju stambene zgrade, uključujući trafostanice, toplinske točke za opsluživanje jedne stambene zgrade, kolektivna parkirališta, garaže, dječje i sportske terene koji se nalaze u granicama zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada se nalazi.

7. Na osnovu stava 5.5 Odjeljka 5 „Funkcionalna i planska organizacija teritorije stambene, mješovite stambene razvojne lokacije” MGSN 1.01-99, stambeno naselje se sastoji od površine osnove zgrade i susjednu teritoriju, koja uključuje sljedeće obavezne elemente: prilaze i ulaze u kuću, parking prostorija za goste, zelene površine sa površinama za igru i rekreaciju.

8. Uredba Vlade Moskve br. 118-PP od 12. aprila 2011. godine, kojom se priznaje preklapanje hiljada deonica putne mreže (RDN) na stambenim naseljima, i navodi da se identifikovane raskrsnice eliminišu „smanjenjem delova putne mreže RDN“, ali propisuje šta se radi za parcele „ranije upisane u državni katastar nepokretnosti“.

Često postoji zabluda među stanovnicima visokih zgrada da je zemljište ispod stambene zgrade u zajedničkom vlasništvu stanara. U krajnjem slučaju, on ima pravo raspolaganja teritorijom Društvo za upravljanje ili komunalno udruženje koje opslužuje stambeni kompleks.

S jedne strane, ova pretpostavka je tačna, a zakon predviđa prijenos susjedne teritorije na raspolaganje i zajedničko vlasništvo vlasnika stanova, međutim, postoji niz nijansi koje se moraju uzeti u obzir prilikom rješavanja takvog pitanja . Danas ćemo detaljno pogledati situaciju o tome ko je vlasnik zemljišta ispod stambene zgrade i kako je to pitanje regulisano važećim zakonodavstvom.

Prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, zemljište koje se nalazi pod MKD, prebačeno na korištenje prije 2005. godine, postaje zajedničko vlasništvo građana pod sljedećim uvjetima:

parcela ispod zgrade ima jasno određene granice, koji su već dogovoreni sa opštinom;
svi poslovi upravljanja zemljištem završeni su prije 2005. godine, kada su stupile na snagu glavne odredbe Zakona o stanovanju RF;
lokalno područje je upisano u Rosreestr i ima katastarski plan.

Ukoliko se ne ispune navedeni uslovi i uslovi, onda teritorija ostaje na raspolaganju inicijalnog korisnika, odnosno opštine ili graditelja i ne prelazi u vlasništvo lica koja žive u visokoj zgradi.

Važno je prije kupovine stana u stambenoj zgradi provjeriti pod čijem je vlasništvom teritorija stambeni kompleks. Ako se i zemljište prenese na građanina, onda će to biti dodatna prednost kupovine.

Dodatno, treba napomenuti da se stanovnicima daje mogućnost da privatizuju imovinu u budućnosti nakon katastarske registracije i konačnog formiranja lokacije. Samo u tom slučaju prava građana će biti zvanično potvrđena i ni na koji način neće biti ograničena.

Kome pripada parcela ispod novogradnje ako je kuća ustupljena na korištenje nakon 2005. godine?

U takvim okolnostima situacija je nešto drugačija, jer vlasnici kuća automatski postaju vlasnici zemljišta bez ispunjavanja navedenih uslova. Ova odluka je zbog činjenice da investitor može izgraditi zgradu na zemljištu tek nakon kupovine ili uzimanja u zakup od uprave na neodređeno vrijeme uz naknadnu privatizaciju.

S tim u vezi, nakon puštanja objekta u funkciju, uz prenos prava na stambeni prostor na kupca, istovremeno se prenosi i pravo svojine na zemljištu. Shodno tome, kupac neće morati snositi nikakve troškove i samostalno se baviti privatizacijom zemljišta ispod stambenog kompleksa.

Kako doći do informacija o vlasništvu na lokalnom području?

U nekim situacijama mogu biti potrebne informacije o tome ko je vlasnik zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada. Zakon predviđa nekoliko načina da saznate tko posjeduje navedenu teritoriju, a najjednostavniji od njih je popuniti online zahtjev na službenoj web stranici Rosreestra.

Za brzo primanje potrebne informacije, samo idite na elektronski izvor i odaberite karticu “Javna katastarska karta”. Ovdje možete vidjeti generalni izgled određenog prostora sa identifikacijom pojedinih sektora, kao i upoznati se sa detaljnim podacima o vlasništvu nad zemljištem ispod stambene zgrade.

Druga opcija za dobijanje informacija o privatizaciji zemljišta ispod kuće uključuje provjeru plaćanja poreza. Ako građani jednom godišnje dobiju potvrdu o uplati poreza na zemljište, tada je teritorija njihovo vlasništvo.

Koja parcela se može prenijeti u zajedničko vlasništvo?

Prilikom rješavanja ovakvog problema prije svega građani se trebaju voditi granicama i površinom lokalnog područja. Glavni propisi za obavljanje prevoda propisani su Zakonom o stanovanju RF i Zakonom o zemljištu RF. Dodatno, treba imati u vidu da se zemljište ispod stambene zgrade sastoji ne samo od slobodnih, otvorenih površina, već uključuje i parkinge, igrališta, atletskih objekata, prednje bašte.

Naravno, prostor ispod nove zgrade neće imati mnogo velike veličine, budući da predstavnici općine u početku pokušavaju ograničiti lokaciju na najmanju moguću veličinu. Ovo se posebno često primjećuje u odnosu na razvoj velikih teritorija naseljena područja, gdje je zemljište visoko cijenjeno. Iz istog razloga, stanovnici mogu naići na značajne probleme, ali i ozbiljne prepreke prilikom apliciranja za privatizaciju.

Važno je napomenuti da je privatizacija teritorije moguća u slučaju kada lokacija „ne ulazi“ na tuđu teritoriju i ne krši interese drugih osoba. Ako se zemljište sastoji od zajedničke imovine različitih kuća, tada će biti nemoguće privatizovati takvu imovinu.

Zaključak

Zemljište pod stambenim kompleksom nije uvijek na raspolaganju građanima koji posjeduju stanove u stambenom kompleksu. Ukoliko se ispune određeni uslovi, parcela se može privatizovati, ali postoje i zabrane koje ne dozvoljavaju sprovođenje postupka privatizacije. Da biste ispunili sva pravila i zahtjeve, trebali biste se rukovoditi savjetima i propisima navedenim u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i Zakonu o zemljištu Ruske Federacije.

Više od 100 miliona građana živi u stambenim zgradama, što je otprilike 2/3 ukupnog stanovništva Ruske Federacije. Nije iznenađujuće da pitanje susjednih površina u stambenim zgradama zabrinjava mnoge. Vlasnici stanova treba da znaju kako da saznaju ko je vlasnik zemljišta i kako da uknjiže svoje vlasništvo u 2019. godini.

Opće informacije

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Stambeno zakonodavstvo ukazuje da zajednička parcela, čije je puštanje u rad završeno prije 2005. godine, postaje besplatno zajedničko vlasništvo stanara kuće.

Ova vrsta prenosa zemljišta na zajedničku upotrebu se dešava pod određenim brojem uslova:

lokacija ima plan sa oznakama koje je utvrdila lokalna vlast;
radovi na uređenju zemljišta završeni su prije 2005. godine, kada je stupio na snagu Zakon o stanovanju Ruske Federacije;
parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada je uključena u Rosreestr i izrađen je katastarski plan.

Ako gore navedeni uslovi nisu ispunjeni, tada će se smatrati da zemljište nije prešlo u vlasništvo stanara stambene zgrade. Što se tiče stanovanja u novim kućama izgrađenim nakon ovog cilja, vlasnici stanova će automatski biti vlasnici.

Zakonodavni okvir

TO zakonodavni akti, koji utiču na pitanja imovinskih prava na nekretninama, uključuju:

Stambeni kod Ruske Federacije;
Savezni zakon od 29. decembra. 2004, od 24. jula 2007. godine, od 29. decembra 2004. godine;
Vladine uredbe br. 576 i 1223.

Zemljište ispod stambene zgrade

Na zakonodavnom nivou, postoji mnogo suptilnih tačaka u vezi sa zemljištem ispod stambenih zgrada.

Među njima su:

Takva imovina uključuje sve prostore kuće koji nisu stambeni, ali su neophodni za potpuni rad stanova, uključujući hodnike, krovove, zemljišne parcele itd.
Vlasnici stanova u zgradi imaju pravo korištenja zajedničkog vlasništva za svoje potrebe, osim ako se time direktno ne zadiru u prava susjeda i drugih građana.
Raspolaganje zemljištem je pravo samo za vlasnike stanova, ali potpuno vlasništvo je dozvoljeno samo u okviru Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Prijenos vlasništva podrazumijeva dodjelu odgovornosti za.
O svim promjenama koje se tiču lokalnog zemljišta odlučuje se i usvaja na skupštini svih stanara kuće, a za donošenje zakonite odluke potrebno je više od polovine glasova od ukupnog broja stanovnika.

Vlasnici zajedničkih prostorija mogu ograničiti korištenje prostora. Na primjer, takvo ograničenje može uticati na korištenje dvorišta od strane subjekata koji nisu dio stanara kuće.

Kako saznati ko je vlasnik?

Postoje dva načina da saznate ko je vlasnik zemljišta ispod stambene zgrade:

Idite na službenu web stranicu Rosreestra i kliknite na karticu na kojoj je prikazana - ovdje možete pogledati teritoriju grada, podijeljenu u sektore, i proučiti detaljne informacije o mjestu.
Drugi način je provjeriti dostupnost plaćanja poreza; prema pravilima, vlasnici kuća su dužni plaćati porez na zemljište godišnje.

Formacija

Formiranje lokacije na čijoj teritoriji se nalazi stambena zgrada spada u nadležnost organa vlasti. Obilježja lokacije određuju se uzimajući u obzir zahtjeve zakona o zemljištu i urbanističkom planiranju.

Postupak formiranja stranice uključuje sljedeći slijed radnji:

Na sastanku vlasnika stanova bira se ovlaštena osoba. Izabranom licu je dato ovlašćenje da se sa odgovarajućom prijavom obrati organima, kojim se predviđa zahtev za formiranje učesnika i izvršenje katastarskog upisa u odnosu na njega.
Granice lokacije se formiraju. Na osnovu zaprimljenog zahtjeva, organ lokalne samouprave dužan je u roku od mjesec dana obezbijediti radove na formiranju granica parcele i odobriti njen raspored.
Zemljište je postavljen na . Postupak počinje nakon što je formiranje stranice završeno. U dostavljenoj dokumentaciji mora biti navedeno da se na zemljištu nalazi stambena zgrada. To znači da raspored lokacije mora naznačiti vrstu dozvoljene upotrebe, na primjer, „za smještaj stambene zgrade“.

Knjigovodstvo zemljišnih parcela je praćeno procedurom koja uključuje podatke o pravima na tim parcelama. Katastarski dokument sadrži naznaku vrste svojine, podatke o vlasniku i druge posebne napomene.

Dimenzije i granice

Propisi o zemljištu određuju veličinu parcela. Oni se izračunavaju uzimajući u obzir stvarni obim korišćenja zemljišta i odobrena pravila urbanističkog planiranja.

Formula treba uzeti u obzir:

procenat (koeficijent) razvijenosti;
dostupnost vozila;
ukupni zauzeti prostor prostorija koje se nalaze u kući;
spratnost itd.

Postupak upisa u zajedničko vlasništvo

Upis parcele za prenos na njene vlasnike u obične udjele vrši se sljedećim redoslijedom:

provedeno, na dnevni red stavlja se pitanje provođenja postupka upisa vlasništva nad zemljištem;
potpisan, koji odražava ishod donesene odluke;
podnosi se zahtjev organu lokalne samouprave sa zahtjevom za prenos zemljišta ispod stambene zgrade u zajedničko vlasništvo;
podnosi se prijava lokalnoj samoupravi sa zahtjevom za formiranje stranice;
nakon završetka radova na uređenju zemljišta, odobrava se nacrt granica lokacije;
Stranica je u formiranju.

Možda će biti potrebno ako u početku nije imao orijentire, odnosno granice. Projektna dokumentacija se dostavlja na saglasnost organu lokalne samouprave.

Na osnovu urađenog premjera, donosi se odluka o predaji parcele u vlasništvo po osnovu zajedničkog vlasništva. Pravo je osigurano registracijom u Rosreestr.

Prenos vlasništva nad zemljištem ima određene prednosti i nedostatke. Prednosti uključuju:

pojava garancije da je korištenje stranice zabranjeno bez dozvole vlasnika;
Otuđenje zemljišne parcele nije dozvoljeno bez saglasnosti vlasnika;
dodatni profit (vlasnici mogu iznajmiti dio lokacije za iznajmljivanje ili za plaćeno korištenje);
Primljena sredstva se mogu iskoristiti za