Privatizacija opštinskih stanova od strane građana je dovoljno detaljno regulisana. Ali posebnosti privatizacije uslužnog stanovanja i dalje postavljaju niz pitanja. Razlozi Osnov za besplatno sticanje vlasništva nad stambenim prostorom je činjenica da građani u njemu žive po društvenom ugovoru o radu. Zaključuje se s općinom koja je vlasnik kuće sa stanovima u njoj. Međutim, u slučaju korporativnog stanovanja situacija je drugačija. Njegov vlasnik nije uvijek opština. Da, i ugovor je službeni, a ne socijalno zapošljavanje. Njegova fundamentalna razlika je u tome što se smještaj obezbjeđuje samo za vrijeme trajanja službenih dužnosti.

Kako privatizovati servisni stan

Nakon toga, vlasnik razmatra navedeni zahtjev i donosi negativnu ili pozitivnu odluku. Razmatranje se odvija u skladu sa zakonom Ruska Federacija(uključujući regulatorne pravne akte na lokalnom nivou).
Ako vlasnik pristane na sprovođenje takvog postupka, između podnosioca zahtjeva i nadležnog organa zaključuje se ugovor o privatizaciji. Ako je organ donio negativnu odluku, potrebno je zahtijevati da se takvo odbijanje dostavi u pisanoj formi.
Istovremeno, ukoliko je moguće, građanin otklanja nedostatke i ponovo šalje prijavu. Uz gore navedeni sporazum, potpisan od strane ovlaštenog tijela, građanin se mora obratiti Rosreestru, priložiti potreban paket dokumenata, uz odgovarajuću prijavu.

Privatizacija korporativnog stanovanja

Dobar dan! Da biste sa Vama zaključili ugovor o socijalnom najmu, potrebno je ovaj stan prenijeti iz specijalizovanog stambenog fonda u opštinski stambeni fond. Prenos ovog stana iz specijalizovanog stambenog fonda u opštinski vrši organizacija koja obezbjeđuje službeni stambeni prostor, na osnovu prijave lica koje živi u službenom stambenom prostoru.

A nakon što organizacija koja obezbjeđuje poslovni prostor donese odluku o ustupanju poslovnog prostora u općinski fond, moguće je zaključiti ugovor o socijalnom zakupu ovog stana.

Info

Prema navedenom zakonu, odluku o privatizaciji takvog stambenog prostora može donijeti:

• vlasnici stambenog fonda;
• tijela ovlaštena od vlasnika;
• preduzeća kojima je takav stambeni fond dodijeljen na pravu gospodarskog upravljanja;
• institucije koje imaju pravo operativnog upravljanja takvim stambenim prostorom.

Istovremeno, takva odluka može se donijeti samo uz suglasnost vlasnika navedenog stambenog fonda. Treba imati na umu da u ovom slučaju vlasnik ima samo pravo na prijenos takvog stana, ali ne i obavezu.

Pažnja

Pored toga, uslužni stambeni prostori organi lokalne uprave mogu prenijeti na državno ili opštinsko jedinstveno preduzeće. U ovom slučaju, stanovanje će se pružati ne kao odjeljenje, već po društvenom ugovoru.

Odnosno, u takvoj situaciji stan gubi status uslužnog.

Kako prevesti uslužni stan u kategoriju socijalnih. hiring

Sadržaj članka Uslužno stanovanje - što je to? Prenos službenog stana u socijalni najam Kako prenijeti u vlasništvo službeni stan? Redoslijed privatizacije službenih stanova Privatizacija službenih stanova od strane državnih službenika Privatizacija službenih stanova je prilično akutna tema koja zabrinjava mnoge građane koji žive u domovima i odjeljenskim stanovima. S jedne strane, ponovo su produženi rokovi privatizacije službenog stana, pomerajući ih na 1. mart 2016. godine, ali s druge strane, nema garancija da će biti moguć novi prenos.

Kako biste stigli na vrijeme za preostalo vrijeme i ne bi pogriješili u procesu, potrebno je poduzeti odgovarajuće mjere. Da vidimo koje.

Karakteristike privatizacije uslužnog stanovanja

Takve nekretnine daju se vojnim licima, zaposlenima u javnim komunalnim preduzećima, hitnim službama, šumarima i ribarstvu, kao i državnim i poreskim službenicima. Svi kriteriji, uvjeti i zahtjevi za osobe koje žele dobiti službeni smještaj utvrđeni su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
Uslužno stanovanje često nije komunalne prirode, odnosno izdaju se zasebni stanovi za jednu osobu ili jednu porodicu. Odluke o prenosu stambene nekretnine u kategoriju specijaliziranih donosi mjesno vijeće nakon što vlasnik te nekretnine tamo podnese odgovarajući zahtjev. Prema ruskom zakonodavstvu, nakon prijenosa, privatizacija takvih objekata postaje nemoguća, što je posljedica zaštite od zloupotrebe prava građana. Ali obično postoje izuzeci od pravila.

Servisni apartman...šta možete očekivati?

Ako stan nije uknjižen na Rosreestr kao službeni stan, a nagodba je obavljena na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, pitanje privatizacije je znatno olakšano. Ako je stan nakon naseljavanja stekao status službenog, onda on ne važi.

Štaviše, samo organi koji upravljaju stambenim fondom mogu stambenom objektu dodijeliti status uslužne zgrade. Odluka bilo koje druge instance je nezakonita. Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte obrazac za konsultanta na mreži. Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (danonoćno): Ako želite da znate kako da rešite svoj problem - pozovite nas telefonom.

Prenos poslovnog prostora u društveno angažovanje. nemoguće?

Šta je uslužno stanovanje? Pod službenim stanovanjem podrazumijevaju se prostorije koje se zaposleniku obezbjeđuju u vezi sa prirodom njegovog radnog odnosa. Takav smještaj se obezbjeđuje po ugovoru o zakupu specijalizovanog smještaja. To podrazumijeva obezbjeđivanje takvog smještaja za vrijeme trajanja radne djelatnosti u organizaciji koja je stambeno zbrinula, ili za drugi period predviđen ugovorom. Stan se može obezbijediti ako građanin nema drugi stambeni prostor u navedenom naselju. Pitanja u vezi sa obezbeđivanjem takvog smeštaja regulisana su pogl. 10. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (LC RF). Navedeni stambeni prostor obezbjeđuje se na osnovu rješenja vlasnika tog stambenog prostora, koji nastupa u ime ovlaštenih državnih organa ili jedinica lokalne samouprave. Prema čl.

Prenos službenog stanovanja u socijalno stanovanje

• Zaposleni u Federalnoj službi bezbjednosti;
• Zaposlenici Federalne poreske službe;
• carinici;
• Zaposleni u Ministarstvu unutrašnjih poslova;
• penzionisani po godinama;
• Ograničena grupa osoba sa invaliditetom.

Prije nego što započnete bilo kakvu radnju, važno je razjasniti kakav status ima stanovanje. Dostupne su dvije opcije, i to:

• Stambeno područje ostaje opštinsko ako ga organizacija nije registrovala kao poslovni prostor kod državnog organa za registraciju nepokretnosti;
• Stambena oblast ostaje upotrebljiva ako je upisana u Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcija sa njima (Rosreestr).

Vrijedi obratiti pažnju na vrstu ugovora prema kojem se građanin uselio u stan.

Kako pretvoriti korporativno stanovanje u socijalno stanovanje

Osim toga, možete se obratiti teritorijalnom tijelu Rosreestra, gdje možete pronaći i informacije od interesa o statusu stana. Primjer V. A. Lugashov se obratio svom poslodavcu sa zahtjevom za informaciju o statusu stana koji je koristio.

Pošto nije dobio odgovor na svoj zahtjev, Lugashov se obratio teritorijalnom tijelu Rosreestra, gdje je zatražio gore navedene informacije. Lugašov je iz odgovora navedenog organa saznao da njegov stan nema službeni status i pokrenuo je proces privatizacije.

Kako uknjižiti službeni stan kao svojinu Uz pozitivnu odluku o mogućnosti privatizacije stana (bilo uz saglasnost vlasnika pri ustupanju, ili ako više nije službeni stan i ako je zaključen odgovarajući društveni ugovor) , potrebno je odlučiti o daljnjim radnjama, čija će svrha biti pribavljanje takvog stambenog prostora na vašem imanju.
Ova prijava se razmatra i o njoj se donosi odluka. Ako je pozitivan, onda će biti neophodna dalja koordinacija sa opštinskim vlastima oko prenosa službenog stanovanja u njihov bilans stanja i uklanjanja takvog statusa iz njega. Nakon završetka svih formalnih procedura, stan se može privatizovati. Žalba sudu Privatizaciju vašeg službenog stana možete tražiti i putem suda. Ali uspjeh se može postići samo ako kućište nije pravilno dizajnirano kao usluga. Ako nije bilo prijenosa iz specijalizovanog stanovanja, a registracija nije obavljena u Rosreestru, tada će sud najvjerovatnije donijeti pozitivnu odluku. Privatizacija je moguća iu slučaju kada vlasnik stana pristane da ga ustupi gradu na dalju privatizaciju, ali opština ne žuri da donese odluku o ovom pitanju.

Dakle, građanin koji u njemu živi može učestvovati u privatizaciji bez navedenih statusnih ograničenja. Dakle, servisni stan se može privatizovati. Postoje najmanje dva načina:

1. Vlasnička dozvola za privatizaciju;
2. Zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu stana, koji je u vezi sa prelaskom u jedinstveno preduzeće izgubio status resornog.

Kako saznati službeni stan ili opštinski Ključna tačka u rješavanju pitanja privatizacije je razumijevanje statusa stanovanja. Izuzetno je važno razumjeti da li su stambeni prostori kategorizirani kao uslužni ili su lišeni takvog statusa. Najlakši način da se informišete o stanju imovine je slanjem zahtjeva nadležnom organu, odnosno vlasniku nekretnine (onom koji je obezbijedio stambeni prostor).

Kako privatizovati servisni stan

Kako se sprovodi privatizacija korporativnog stanovanja Važno je zatražiti kopije dokumenata, prema kojima je ovom ili onom stambenom objektu dat određeni status. Takođe je potrebno odrediti datum dodjele službenog statusa.

Ovakav status stanovanja treba dodijeliti samo prije nego što se takva nekretnina dodijeli zakupcu, što će značiti da je stambeno zbrinjavanje bilo resorno. Treba napomenuti da ukoliko takav stan nije uknjižen kao službeni, građanin ima pravo da ga privatizuje, uprkos činjenici da je obezbjeđivanje stana obavljeno po osnovu radnog odnosa koji je nastao između zaposlenog i zaposlenog. poslodavca.

U tom pogledu najviše na jednostavan način pojašnjenje statusnog pitanja je smjer zahtjeva vlasniku.

Kako prenijeti službeni stan u općinski?

Moskva i mesec dana kasnije dobijaju odgovor da nije moguće ozvaničiti privatizaciju stana, jer. ovaj stan nije prešao u vlasništvo grada (možda je federalna imovina) i savjetuje se da se obratite stambenim organima Ministarstva odbrane Ruske Federacije. Ispada ćorsokak! S jedne strane, građani imaju pravo na privatizaciju, sa druge strane, ne postoji ovlašćeni organ ili organizacija koja bi preduzela potrebne mjere za formalizaciju prava svojine u redoslijedu privatizacije stambenog prostora.
LJ magazin Postoji servisni stan koji je moj otac dobio 86. Radio za nju preko 10 godina. Prošle godine smo pokušali da prikupimo dokumenta kako bismo je „uslužili“, ali smo odbijeni, jer.
Nismo na listi čekanja za poboljšanje uslova života. Nismo stavljeni na listu čekanja, jer smo ja i moja djeca tamo prijavljeni manje od 5 godina.

Postupak prenosa opštinskog stanovanja u službeno stanovanje.

Uslužno stanovanje je stanovanje koje se daje građaninu u vezi sa njegovim neposrednim radom. Poslodavac obezbjeđuje stambeno zbrinjavanje ako takav zaposleni nema dom u mjestu gdje će raditi.

Privatizacija ovakvog stana moguća je ako se saglasi vlasnik, ili ako takav stan izgubi status resornog. Ovaj status možete saznati slanjem zahtjeva vlasniku ili Rosreestr.

Bitan

Privatizacija se formalizuje slanjem prijave od strane građanina vlasniku. U slučaju saglasnosti za privatizaciju, između vlasnika te imovine i građanina zaključuje se odgovarajući ugovor.

Nakon toga, građanin podnosi navedeni sporazum sa paketom dokumenata Rosreestru. Zatim Rosreestr upisuje bilješku u registar o novom vlasniku takvog stana.

Konverzija službenog stanovanja u općinsko stanovanje

Stan se prenosi na službenu Pažnja Nakon toga, vlasnik razmatra navedeni zahtjev i donosi negativnu ili pozitivnu odluku. Razmatranje se odvija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (uključujući regulatorne pravne akte lokalnog nivoa).

Ako vlasnik pristane na sprovođenje takvog postupka, između podnosioca zahtjeva i nadležnog organa zaključuje se ugovor o privatizaciji. Ako je organ donio negativnu odluku, potrebno je zahtijevati da se takvo odbijanje dostavi u pisanoj formi.

Istovremeno, ukoliko je moguće, građanin otklanja nedostatke i ponovo šalje prijavu. Uz gore navedeni sporazum, potpisan od strane ovlaštenog tijela, građanin se mora obratiti Rosreestru, priložiti potreban paket dokumenata, uz odgovarajuću prijavu.

Karakteristike privatizacije uslužnog stanovanja

Nakon toga, građanin podnosi navedeni sporazum sa paketom dokumenata Rosreestru. Zatim Rosreestr upisuje bilješku u registar o novom vlasniku takvog stana.

Pažnja

Ako je do odbijanja došlo zbog nedostataka u dokumentima, građanin ima pravo da ih ispravi. Nakon toga, ponovo ima pravo da se prijavi za uslugu.

Mogućnost privatizacije uslužnog stanovanja Privatizacija službenog stanovanja, uprkos zakonskoj zabrani, je moguća. To se dešava u strogo određenim slučajevima. Ovo je rijetkost, međutim, zakon je ostavio ovu mogućnost stanovništvu.

Kada je dozvoljeno Privatizacija je dozvoljena kada je odeljenje u kome građanin radi dalo saglasnost da stambeni prostor prenese u njegovo vlasništvo. Za to je, prije svega, potrebno ukloniti stambeni prostor iz kategorije usluga.

Državni službenici Privatizacija poslovnih prostorija vrši se na dozvoljen način.

Da li se stambeni objekti javnih službi mogu pretvoriti u privatne?

S obzirom da je prenos takve imovine na privatizaciju pravo, a ne obaveza vlasnika, tužbe za promjenu statusa stana nisu udovoljene. Sudska perspektiva je moguća samo u slučaju očiglednih kršenja prilikom promjene statusa stanovanja, a također i ako takva imovina nije registrirana kao službena imovina u Rosreestru. Prelazak službenog stambenog prostora u socijalni zakup Prelazak stambenog prostora koji se građaninu daje u vezi sa obavljanjem njegovih radnih obaveza u socijalni zakup moguć je samo u slučaju promjene vlasnika. Takav stan se mora prenijeti na državno ili opštinsko unitarno preduzeće, odnosno mora se promijeniti njegov status.

U ovom slučaju više nije službeno, a sa građaninom koji živi u stanu mora se zaključiti društveni ugovor o radu. Nakon toga postoji veća vjerovatnoća da će građanin privatizovati takav stan.

Konverzija javnog stanovanja u servisno stanovanje

BTI U Moskvi postoji rezolucija od 5. avgusta 2008. br. 771-PP. Pročitajte ako ste zainteresovani. voli: Morate kontaktirati organizaciju koja vam je obezbijedila smještaj i riješiti ovaj problem sa njenim menadžmentom. Organizacija mora podnijeti zahtjev općinskim vlastima za prijenos prava na imovinu pisanjem zahtjeva. Nakon sprovođenja ovog postupka potrebno je da sa opštinom zaključite ugovor o pravu korišćenja ove imovine (društveni zakup), koji se zaključuje bez određivanja roka važenja.
Nakon pisanja zahtjeva potrebno je ovoj prijavi dodati sljedeću dokumentaciju (nalog za izvod, kopije kućne knjige, pasoši onih koji žive na ovoj nekretnini, finansijski i lični račun). Sviđa mi se: Zapravo, nije teško prenijeti stan iz službenog u općinski.
Vrijedi podsjetiti da takav transfer ne zavisi od građanina i često je nemoguće utjecati na ovaj proces. U ovoj situaciji korisnik stana mora pažljivo pratiti situaciju i ne propustiti trenutak promjene statusa nekretnine.

U suprotnom možete izgubiti mogućnost privatizacije stana. Postupak privatizacije Postupak privatizacije se sastoji od nekoliko faza.

Već u prvoj fazi građanin treba da ima samu mogućnost takve privatizacije. Da bi to uradio, vlasnik takvog stana, u skladu sa svojom odlukom, mora dozvoliti građaninu da izvrši privatizaciju, ili se stan mora preneti na opštinu, u vezi sa čime će izgubiti svoj službeni status. Nakon što stan izgubi takav status, građanin mora podnijeti zahtjev vlasniku stana, koji odražava njegovu namjeru da privatizuje stan.
U ovom slučaju, potrebno je razjasniti ovu informaciju u Rosreestru i ako takav status zaista nema, idite na sud (ako vlasnik ne pristane na privatizaciju). U takvoj situaciji i sudovi zadovoljavaju tužbe. Zaključak dostavljen razne organizacije uslužno stanovanje je privremeni način rješavanja stambenog problema. Međutim, u ovoj situaciji postoji mogućnost privatizacije takvog stana, što bi bilo rješenje navedenog pitanja. Da bi se ostvarila ova mogućnost, potrebno je ispuniti nekoliko uslova. Privatizacija može biti i dobrovoljna i podnošenjem tužbe sudu. Rezultat procesa privatizacije je sticanje službenog stana u nekretnini. Pitanje Nakon koliko godina se može privatizovati službeni stan?Više od 5 godina živim u službenom stanu koji mi je obezbijedio moj poslodavac.

Dakle, građanin koji u njemu živi može učestvovati u privatizaciji bez navedenih statusnih ograničenja. Dakle, servisni stan se može privatizovati. Postoje najmanje dva načina:

1. Vlasnička dozvola za privatizaciju;
2. Zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu stana, koji je u vezi sa prelaskom u jedinstveno preduzeće izgubio status resornog.

Kako saznati službeni stan ili opštinski Ključna tačka u rješavanju pitanja privatizacije je razumijevanje statusa stanovanja. Izuzetno je važno razumjeti da li su stambeni prostori kategorizirani kao uslužni ili su lišeni takvog statusa. Najlakši način da se informišete o stanju imovine je slanjem zahtjeva nadležnom organu, odnosno vlasniku nekretnine (onom koji je obezbijedio stambeni prostor).

Kako privatizovati servisni stan

Uprava grada Nižnji Tagil je 12. februara 2009. godine izdala rezoluciju „O prenosu službenih stambenih prostorija u vlasništvo građana na način privatizacije“. Međutim, privatizacija je odbijena na osnovu čl. 107. Zakona o stanovanju RSFSR-a, prema kojem porodica tužilaca podliježe deložaciji iz službenih stambenih prostorija bez obezbjeđenja drugih stambenih prostorija. Tužitelji su smatrali da su bili porodica vojnih lica i da nisu bili predmet deložacije bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.
Sud je presudio o priznavanju prava svojine u jednakim udjelima svakom članu porodice u pravu zajedničke zajedničke svojine na stanu po redu besplatne privatizacije. Nakon uvida u spis predmeta, razmatrajući navode iznete u kasacionoj žalbi, Sudski odbor je utvrdio da je rešenje podložno ukidanju iz sledećih razloga.

Privatizacija korporativnog stanovanja

Tako je sud, tvrdeći da su tužioci stambeno zbrinuti po uslovima socijalnog zapošljavanja, zapravo samostalno promijenio predmet tužbe, budući da tužioci nisu osporili da je sporni stan imao status poslužnog stana, da je odredba stambenog zbrinjavanja stambeno zbrinuta. ovog stana u vezi sa postojanjem radnog odnosa i, shodno tome, zahtjevima nisu se izjasnili o priznavanju prava korištenja ovog stana po uslovima socijalnog zapošljavanja. Pored toga, sud je zaključio da je tužiocima obezbijeđen sporni stan po osnovu ugovora o socijalnom zakupu u nedostatku dokaza koji to potvrđuju i samo zato što tuženi nisu dostavili dokumentaciju kojom se potvrđuje davanje stambenog prostora tužiocima kao uslugu.

Kako prenijeti službeni stan u općinski?

Prenos službenog stambenog prostora u društveni zakup vrši se ako se preduzeće koje je vlasnik stambenog prostora saglasi sa ovim postupkom. Ovo je glavna razlika u odnosu na privatizaciju običnih opštinskih stanova: građani mogu privatizovati stan, a lokalne vlasti samo sastavljaju proceduru, ali ne mogu zabraniti ovaj korak. Kako prenijeti servisni stan na nekretninu? Kao što je već pomenuto, privatizacija uslužnog stanovanja se sprovodi samo na dozvoljen način.

Pažnja

To nije pravo građanina, već neki korak koji mu poslodavac obezbjeđuje. Međutim, vjerovatnoća takve privatizacije nije nula: organizacija, na primjer, može imati program za privlačenje zaposlenih sa visokim kvalifikacijama i rijetkim profesijama. Osim toga, neka preduzeća idu ka zaposleniku kako bi jednostavno izbacila životni prostor iz svog bilansa stanja.

Karakteristike privatizacije uslužnog stanovanja

Nakon toga se završava postupak privatizacije. Sudska praksa privatizacije uslužnog stanovanja Postoji nekoliko slučajeva vezanih za privatizaciju uslužnog stanovanja, kada građanin ima realnu šansu da sudskim putem ostvari privatizaciju:

1. Situacija kada je građanin dobio stan po ugovoru o socijalnom najmu, a kasnije je takav stan prešao u status službenog stana. U tom slučaju sud može stati na stranu građanina i zadovoljiti njegov zahtjev. Ako je promjena statusa izvršena prije zaključenja ugovora, pravni postupak nije potreban.
2. Zahtjevi se udovoljavaju iu slučaju otkrivanja raznih vrsta grešaka prilikom promjene statusa stanovanja.

Pored toga, u praksi je čest slučaj da poslodavac može da obezbedi stanovanje, nazvavši to uslugom, ali u stvarnosti stan nema takav status.

Prenos službenog stanovanja u socijalno stanovanje

Važno je zatražiti kopije dokumenata prema kojima je ovaj ili onaj stan dobio određeni status. Takođe je potrebno odrediti datum dodjele službenog statusa. Ovaj status stanovanja treba dodijeliti samo prije nego što se takva imovina obezbijedi zakupcu.

Bitan

To će značiti da su stambeni prostori obezbjeđeni kao odjeli. Treba napomenuti da ukoliko takav stan nije uknjižen kao službeni, građanin ima pravo da ga privatizuje, uprkos činjenici da je obezbjeđivanje stana obavljeno po osnovu radnog odnosa koji je nastao između zaposlenog i zaposlenog. poslodavca. S tim u vezi, najlakši način da se razjasni pitanje statusa je slanje zahtjeva vlasniku.

Obično u praksi nema problema sa dobijanjem odgovora na ovaj zahtjev od nadležnog organa.

Balashikha city. moja kuća

Info

Da bi se službeni stan prenio u posjed, prije svega, potrebno je podnijeti zahtjev upravi odjela ili preduzeća koje je vlasnik stambenog prostora. Bitan! Rok za razmatranje takvih prijava nije duži od 2 mjeseca. Nakon razmatranja žalbe, uprava ili odbija da prenese vlasništvo nad stambenim prostorom na zaposlenog, ili odobrava ovaj korak.

U slučaju odbijanja, postupak se završava ovdje: prema zakonu, administracija ne može biti prisiljena na privatizaciju, jer to u potpunosti zavisi od njene dobre volje. Nakon odobrenja, možete nastaviti. Redoslijed privatizacije službenog stanovanja Da bi se izvršila privatizacija službenog stanovanja, potrebno je da prvo ovo stanovanje prestane biti službeno.

Konverzija službenog stanovanja u općinsko stanovanje

• gubi pravo korištenja servisnog stana;
• odjavljen;
• mora napustiti prostorije koje mu ne pripadaju.

Neće moći da učestvuje u privatizaciji, čak i ako u ovom stanu živi više od 10 godina. Djeca, s druge strane, ne mogu biti bivši rođaci, pa u roku od šest mjeseci nakon otpusta mogu biti učesnici u privatizaciji roditeljskog stana. Postupak Privatizacija službenog stanovanja je moguća kako u sudskom tako iu pretpretresnom postupku. Ovo će zahtijevati:

• izbaciti ovaj stan iz broja servisnih;
• prenos u opštinu.

Ovo se radi u dogovoru sa:

• rukovodilac preduzeća kome pripada stambeni prostor;
• načelnik opštine.

Zakupac poslovnog prostora ima pravo da se prijavi kod poslodavca za stambeno zbrinjavanje u nekretnini.
U praksi je takav prenos stambenog prostora formalizovan potpisivanjem odgovarajućeg akta između preduzeća i opštine. Zakon Ruske Federacije od 04.07.1991. N 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji Federacija" Član 18. Kada državna ili opštinska preduzeća, ustanove prelaze u drugi oblik svojine ili prilikom njihove likvidacije, stambeni fond, koji je pod privrednom upravom preduzeća ili operativnim upravljanjem ustanova, mora se prenijeti na ekonomsko upravljanje ili operativno upravljanje pravnim sljedbenicima ovih preduzeća, ustanova (ako ih ima) ili u nadležnosti organa lokalne samouprave naselja na propisan način uz očuvanje svih stambenih prava građana, uključujući i pravo na privatizaciju stambenog prostora.
Dobar dan! Da biste sa Vama zaključili ugovor o socijalnom najmu, potrebno je ovaj stan prenijeti iz specijalizovanog stambenog fonda u opštinski stambeni fond. Prenos ovog stana iz specijalizovanog stambenog fonda u opštinski vrši organizacija koja obezbjeđuje službeni stambeni prostor, na osnovu prijave lica koje živi u službenom stambenom prostoru. A nakon što organizacija koja obezbjeđuje poslovni prostor donese odluku o ustupanju poslovnog prostora u općinski fond, moguće je zaključiti ugovor o socijalnom zakupu ovog stana.

Postupak prijenosa službenog stanovanja u općinsko stanovanje

N 4199-1 O UNOŠENJU IZMENA I DOPUNA ZAKONA RSFSR "O PRIVATIZACIJI STAMBENOG FONDA U RSFSR" Uvodi se u Zakon RSFSR "O privatizaciji stambenog fonda u RSFSR" (Bilten Kongresa Narodni poslanici RSFSR i Vrhovni savet RSFSR, 1991, N 28, član 959) sledeće izmene i dopune: 8. Član 18. menja se i glasi: „U slučaju prenosa državnih ili opštinskih preduzeća , ustanove u drugi oblik svojine ili u slučaju njihove likvidacije, stambeni fond, koji je pod potpunom ekonomskom upravom preduzeća ili operativnim upravljanjem ustanova, mora se prenijeti na potpuno ekonomsko upravljanje ili operativno upravljanje nasljednicima. ovih preduzeća, ustanova (ako ih ima), drugih pravnih lica ili u nadležnosti lokalne samouprave na propisan način uz očuvanje svih stambenih prava građana, uključujući i pravo na privatizaciju stanovanja.

Tipično i relevantno pitanje u našem vremenu. Šta možete očekivati ​​kada dobijete servisni stan? Može li se privatizovati? Postoji li garancija da kada se iselite možete računati na drugi životni prostor? Pokušat ćemo odgovoriti na ova pitanja uz pomoć zakona i raznih stvarnih slučajeva.

Pravno uređenje odnosa koji se razvijaju u jednoj od najvažnijih sfera našeg života - radu, ima složen karakter. Provodi se na osnovu normativnih propisa različitih industrijskih veza, uključujući norme stambenog zakonodavstva. Bez preterivanja se može reći da ova industrija, posebno u pogledu korišćenja službenih stambenih i spavaonica, zaslužuje pažnju rukovodilaca organizacija i kadrovskih službenika, jer ispravnu primjenu njihova pravila mogu uvelike doprinijeti stabilnosti radnih odnosa, smanjiti vjerovatnoću radnih sukoba i, ne manje važno, privući nove kadrove.

Osnovi za davanje poslovnog prostora zaposlenom su: nalog za izdavanje poslovnog prostora; i ugovor o radu koji organizacija zaključuje sa zaposlenim. Zakupci poslovnog stambenog prostora ga obezbeđuju svojim zaposlenima, čije se kategorije odobravaju na propisan način, na osnovu ugovora o podzakupu. Zakupninu za korišćenje poslovnog stambenog prostora zaposleni plaćaju po utvrđenom postupku po osnovu ugovora o podzakupu u visini troškova poslovanja i komunalnih usluga. Kopije naredbe o raspoređivanju na posao i ugovora o radu zaključenog sa zaposlenim dostavljaju se u roku od tri dana bilansantu kuće.

Koje su obaveze korisnika uslužnog stana?

Dakle, "Korisnik" se obavezuje:

• kancelarijski prostor i opremu koji su mu ustupljeni koristiti za predviđenu namjenu, pažljivo postupati s njima i održavati ih u ispravnom stanju;
• blagovremeno plaća zakupninu za korišćenje poslovnog stambenog prostora na propisan način u visini troškova poslovanja i komunalnih računa;
• da o svom trošku izvrši tekuću popravku zauzetih prostorija u skladu sa spiskom radova koji je priložen ugovoru u trenutku njegovog zaključenja iu rokovima utvrđenim zajedno sa "Preduzećem";
• nemojte vršiti nikakve izmjene u prostoriji, preopremati ili preuređivati ​​opremu koja se u njoj nalazi bez
  odgovarajuću pismenu dozvolu;
• pridržavati se pravila za korištenje stambenih prostorija;
• nadoknaditi „Preduzeću“ sve gubitke od štete na stanu i kući i njihovoj opremi koja je nastala krivicom „Korisnika“ ili lica koja sa njim žive;
• prilikom odlaska iz stambenog prostora u drugo stalno mjesto stanovanja sa cijelom porodicom, napusti i preda "Preduzeću" prostorije i opremu prema aktu u ispravnom stanju. Istovremeno, zabranjeno je demontažu opreme i instalacionih uređaja "Enterprise", čije uklanjanje može oštetiti pojedinačne konstrukcije ili dekoraciju prostorija. Oštećenja na objektu uzrokovana od strane „Korisnika“, kao i radovi koje on nije izvršio na tekućoj sanaciji prostora, a za koje je odgovoran „Korisnik“, evidentiraju se u aktu predaje objekta.

U tom slučaju podliježu troškovi potrebnih popravki i troškovi upravljanja zgradom kako bi se popravila nastala šteta
plaćanje na teret "Korisnika". Akt o predaji prostora sastavljaju i potpisuju predstavnici "Preduzeća", komisije javne kuće i "Korisnika". "Preduzeće" se obavezuje da će "Korisniku" obezbediti stambeni prostor u dobrom stanju. U slučaju formiranja viška (preko utvrđene norme) stambenog prostora u vidu posebne izolovane prostorije, ovaj prostor se može oduzeti od "Korisnika". Ukoliko je u stanu koji je na službenu upotrebu ustupljen jednoj porodici formirana prekomjerna izolirana prostorija, „Korisniku“ se mora obezbijediti poseban manji servisni stan. Ugovor važi samo za vreme trajanja ugovora o radu koji „Korisnik“ zaključuje sa „Preduzećem“ i podleže raskidu deložacijom „Korisnika“ i lica koja sa njim žive u vanbračnoj zajednici, bez obezbeđivanja drugog stambenog prostora na zakonom propisan način. :

a) u slučajevima kada "Korisnik" ili članovi njegove porodice sistematski uništavaju ili kvare stambeni prostor ili onemogućavaju da drugi žive sa njima u istom stanu ili kući, a preventivne mjere i uticaj javnosti su se pokazali nedjelotvornim ;

b) u slučaju prestanka radnog odnosa od strane "Korisnika" sa "Preduzećem", bez obzira na razloge njegovog raskida; Bilješka. Po prestanku radnog odnosa „Korisnik“, zajedno sa svim licima koja sa njim žive, je dužan da napusti službeni stambeni prostor u roku od mjesec dana od dana prijema pismenog upozorenja „Preduzeća“.

c) po drugim osnovama utvrđenim važećim zakonodavstvom. Iseljenje iz službenog prostora stanovanja: ratni vojni invalidi, invalidi rada I i II grupe, starosni penzioneri, lični penzioneri, porodice lica na službi u Oružanim snagama Ruske Federacije, porodice poginulih ili nestalih vojnih lica i partizana u odbrani SSSR-a ili u obavljanju drugih dužnosti vojna služba, - u slučaju prestanka radnog odnosa sa "Preduzećem" vrši se uz obezbjeđenje drugog useljivog stambenog prostora. Pitanja koja nisu obuhvaćena ovim sporazumom rješavat će se u skladu sa važećim zakonodavstvom i odlukama, propisima, pravilima i uputstvima donesenim u njihovom razvoju o stanovanju. Sporovi koji mogu nastati između strana po ovom ugovoru rješavat će se na sudu.

Ugovor o radu poslovnog prostora zaključuje se za vrijeme radnog odnosa, službe ili boravka javna funkcija Ruska Federacija, javna funkcija u sastavu Ruske Federacije ili na izbornom položaju. Prestanak radnog odnosa ili ostanak na javnoj funkciji Ruske Federacije, javnoj funkciji konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili na izbornom položaju, kao i otpuštanje iz službe, osnov je za raskid ugovora o najmu službenog stanovanja. .

Prema čl. 103 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, u slučajevima raskida ili raskida ugovora o zakupu specijaliziranih stambenih prostorija, građani moraju napustiti stambeni prostor koji su zauzimali prema ovim ugovorima. U slučaju odbijanja da napuste takve stambene prostore, ovi građani podliježu deložaciji u sudskom postupku bez obezbjeđenja drugih stambenih prostorija. Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora može se raskinuti na inicijativu najmodavca ako zakupac i članovi njegove porodice koji žive zajedno sa njim ne ispunjavaju obaveze iz ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora, kao iu drugim slučajevima predviđenim za čl. 83 ZhK RF.

Raskid ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora na zahtjev najmodavca vrši se u sudskom postupku. Usput, postoji jedan vrlo zanimljiva činjenica. Državni službenici – članovi mladih porodica sa jednim ili dvoje djece mogu dobiti pomoć u iznosu od 30 posto procijenjene cijene stanovanja. Za rođenje prvog i drugog djeteta nudi se dodatna nadoknada od 10 posto troškova. Porodica namještenika sa troje ili četvoro djece i tako dalje može računati na 40 posto podrške od procijenjene cijene stana. Za porodične socijalne radnike do 30 godina postoji mogućnost da postanu učesnici regionalnog ciljnog programa „Stambeno zbrinjavanje mladih porodica“ do 2010. godine.

Uslužni stambeni prostori namijenjeni su za boravak građana u vezi sa prirodom njihovih radnih odnosa sa državnim organom, lokalnom samoupravom, državnim jedinstvenim preduzećem, državnom ili opštinskom ustanovom, u vezi sa uslugom, u vezi sa imenovanjem u javni red. položaj Ruske Federacije ili javni položaj subjekta Ruske Federacije ili u vezi sa izborom na izborne funkcije u državnim organima ili organima lokalne samouprave.

Odvojeni stanovi se klasifikuju kao uslužni stambeni prostori. U stanovima u kojima živi više stanara i (ili) vlasnika stambenih prostorija nije dozvoljeno dodijeliti prostorije za službene stambene prostore. Kao poslovni prostor u stambenoj zgradi mogu se koristiti i svi prostori takve kuće i dio prostorija u ovoj kući.

Dat je pojam i definicija "kancelarijskog stambenog prostora". Stambeni kod RF. Dodaci, postupak za razvrstavanje prostorija kao uslužni stambeni prostor, kao i standardni ugovor o iznajmljivanju uslužnih stambenih prostorija dati su u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 26. januara 2006. br. 42 „O ODOBRAVANJU PRAVILA ZA PRIPISANJE STAMBENIH PROSTORA SPECIJALIZOVANOM STAMBENOM FONDU I OBRAZCI UGOVORA ZA ZAKUP SPECIJALIZOVANIH STAMBENIH PROSTORA" .

Šta ako je servisni stan obezbeđen u skladu sa zakonom? Zakon ne obavezuje obezbjeđivanje stanova. A davanje stana zaposlenima, iako je to propisano ugovorom o radu, ipak treba biti obrazloženo radi svrsishodnosti. Ako je stan ustupljen neizostavnom top menadžeru ili rijetkom specijalistu, to je jedno. A ako se to pruža običnom zaposleniku, onda morate razmisliti kako to opravdati. Možda je lakše pretpostaviti da je stan prazan? Možda! Ali ako je osoba nerezident, onda mu je potreban legalan smještaj i privremena registracija. Ovo se ne može zaobići bez ugovora. Ili iznajmljivanje ili korištenje. Prilikom davanja stambenog prostora građanima zaključuje se ugovor o zakupu stambenog prostora. U zavisnosti od toga kakav su ugovor o zakupu obećali sklopiti s vama, razlozi za njegovo sklapanje će također biti različiti.

Trenutno nemaju svi građani pravo na državno ili opštinsko stanovanje. Državno ili opštinsko stanovanje mogu dobiti samo građani koji su zakonom priznati kao siromašni i kategorije građana utvrđene zakonom (na primjer, redovno vojno lice otpušteno iz vojne službe). Takvi građani se priznaju da im je potreban stambeni prostor samo ako nemaju stambeni prostor ili su već obezbijedili državno ili opštinsko stambeno zbrinjavanje, ili je takvo stanovanje nepogodno za stalno stanovanje, ili ako ima manje stambenog prostora za svakog živog člana porodice. ispunite ove uslove, onda imate pravo stati u red za stanovanje po socijalnom ugovoru o radu. Da biste to učinili, potrebno je kontaktirati lokalnu upravu u mjestu prebivališta i podnijeti zahtjev za registraciju kao potrebni stambeni prostor. Kancelarijski stambeni prostor se obezbjeđuje građanima za vrijeme njihovog rada u određenoj organizaciji za privremeni boravak, a nakon otpuštanja iz organizacije prestaje ugovor o radu. Kategorije građana kojima se obezbjeđuju službeni stambeni stanovi iz opštinskog stambenog fonda utvrđuje lokalna samouprava.

Ako vam je obećano da ćete dati stan od organizacije bez gore navedenih razloga, odnosno po ugovoru o komercijalnom zakupu, tada se u ovom slučaju stanovanje obezbjeđuje sporazumom strana (vas i stambeno-komunalne organizacije) i na na osnovu zaključenog sporazuma.Usmeno obećanje da će vam dati stan nema pravni značaj, ako to nije potvrđeno određenim radnjama ili dokumentima. Takvo obećanje samo po sebi neće predstavljati osnov za dobijanje stana.

Uz pomoć primjera, razmotrimo situacije u kojima su se našli ljudi koji su dobili servisne stanove. Na primjer, česti su slučajevi kada je rok za dobijanje servisnog stana prilično dug. A ni sudskim putem je već nemoguće deložirati stanare ovog stana. Tako je porodica N. 1997. godine dobila službeni stan. Glava porodice je radio u organizaciji 2 godine i dao otkaz. Organizacija je podnijela tužbu za deložaciju, sudska odluka nije bila u korist porodice N. Međutim, iz nekog razloga do deložacije nije došlo. 2002. godine muž i žena N. su se razveli, a muž se preselio u drugi životni prostor. Majka i kćerka sada žive i sve ovo vrijeme su prijavljene u ovom stanu. Sada pokušavaju da legalizuju ovaj životni prostor. Ovdje se odmah nameću mnoga pitanja. Kako prenijeti stan u socijalni najam? Mogu li majka i kćerka biti deložirane bez stambenog zbrinjavanja? U ovom slučaju, deložacija bez obezbeđivanja drugog stana je nemoguća, jer se rešenje o izvršenju podnosi na izvršenje u roku od tri godine od dana donošenja sudske odluke. U ovom slučaju je prošlo više od tri godine. Shodno tome, na osnovu ovog rješenja o izvršenju više nije moguće bilo koga deložirati.

Prenos stambenih prostorija u opštinski stambeni fond biće veoma težak. Važeća zakonska pravila koja određuju osnov i postupak za takav prenos stambenih prostorija u opštinski stambeni fond jednostavno ne postoje. Shodno tome, razvila se i nedorečena praksa prema kojoj građani podnose zahtjev upravi preduzeća kojem je ovo stambeno mjesto dodijeljeno, o njegovom prelasku u opštinski stambeni fond, a samo ako se uprava preduzeća saglasi, takav prijenos stambenog prostora iz jednog stambenog fonda u drugi.

Troškovi za održavanje stana namijenjenog za boravak u njemu upućenih radnika, na osnovu dokumenata koji posredno potvrđuju činjenicu da ovi radnici borave u njemu za vrijeme službenog putovanja (putna potvrda, putne isprave do mjesta službenog putovanja i dr. ), može se pripisati prihodu priznatom za rashode poreza. Istovremeno, napominju zvaničnici, takvi troškovi se prihvataju u poresko računovodstvo u omjeru u kojem je stan korišten za stanovanje u njemu upućenih radnika. Troškovi održavanja stana za vrijeme dok je stan bio prazan ne mogu se priznati za potrebe poreza na dohodak. (Dopis Ministarstva finansija Ruske Federacije br. 03-03-04/1/533 od 20.06.2006. godine).

Hajde da razmotrimo drugi slučaj.

Sud je donio odluku o deložaciji bivšeg poslanika regionalne Dume iz službenog stana, koji nije napustio stambeni prostor nakon što je prestao da radi u parlamentu. Regionalni tužilac podneo je sudu tužbu u odbranu interesa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije K. 2002. godine, dekretom regionalne uprave, Regionalnoj dumi su dodijeljena tri službena stana. Jedan od njih - dvosoban stan - dodijeljen je zamjeniku R. Za vrijeme dok je bio narodni poslanik njegova kćerka se udala i rodila dijete, pa su u stanu počele živjeti četiri osobe.

Nakon izbora nove Dume, R.-u su prestala poslanička ovlašćenja, ali on nikada nije napustio poslovni stan. Sud je ovaj predmet morao da razmatra bez predstavnika optuženih, koji su priložili dokumentaciju o službenom putu. Sud je takvu odluku donio jer je razmatranje ovog predmeta već više puta odlagano, uključujući i službena putovanja zastupnika okrivljenih. U skladu sa čl. 38 Zakona „O statusu poslanika regionalne dume K.“, poslaniku koji radi u regionalnoj dumi na stalnoj plaćenoj osnovi, a koji nema stan u K., obezbeđuje se službeni stambeni prostor za život sa porodicom. članova, koje je dužan da napusti najkasnije mjesec dana od dana prestanka rada u regionalnoj dumi na stalnoj osnovi. Na osnovu toga, Okružni sud u Moskvi je zadovoljio tužbu tužioca za deložaciju porodice bivšeg poslanika iz službenog stana. Optuženi su uložili kasacionu žalbu, ali je okružni sud potvrdio ovu odluku. Ranije je sud doneo odluku o deložaciji iz službenog stana odlukom suda porodice V., bivšeg poslanika regionalne dume.

Postoji još jedno pitanje.
Kako i pod kojim okolnostima se korporativno stanovanje prebacuje u kategoriju lične imovine zaposlenog? Može li se to desiti kada, nakon što ste dobili službeni stan, služite 10 godina u Ministarstvu unutrašnjih poslova?

Ranije je zaista bilo dovoljno raditi 10 godina i živjeti u službenom stanu, a zatim ga privatizovati. Štaviše, za privatizaciju je i dalje bila potrebna saglasnost resora koji je bio vlasnik stambenog prostora. Trenutno, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, gotovo je nemoguće dobiti vlasništvo nad službenim stambenim prostorom. Kako smo već saznali, uslužno stanovanje je stanovanje koje pripada organizaciji u kojoj stanar radi. Više se ne daju nalozi, već se sklapa ugovor o zakupu sa organizacijom koja izdaje ovaj stan. Zakon o stanovanju Ruske Federacije ne propisuje postupak prijenosa vlasništva nad servisnim stambenim objektima. U skladu sa dijelom 3 čl. 104 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, period iznajmljivanja kancelarijskih prostorija ne bi trebao biti duži od perioda službe (rada) zaposlenika navedenog u ugovoru (ugovoru o radu). Otpuštanje iz službe je osnov za raskid ugovora o najmu poslovnog smještaja. Ranije su nijanse stanovanja bile predviđene ugovorom. Mnogo je pomoglo da se osiguraju dobri udarci. Čak i pri premještaju u drugu jedinicu, gubilo se pravo na stan.

Na primjer, organizacija je vlasnik servisnog stana. Bivši zakupac službenog stana u njemu ne živi godinu dana, predao ga je po aktu novom zakupcu, kome je organizacija - vlasnik stana službeno (po nalogu organizacije) dodijelila stan. Novi zakupac plaća plin, vodu, struju i ostale komunalije. Nakon nekog vremena, bivši stanar, koji živi u svojoj privatnoj kući sa tročlanom porodicom, se predomislio i odlučio da zadrži službeni stan, uz obrazloženje da je uknjižen na službeni stan, za njim je raspisana potjernica prije 17 godina. , potreban mu je stan za preseljenje rodbine - ne članova porodice.

Organizacija - vlasnik stambenog prostora smatra da bivši zakupac nema pravo na službeni stan, budući da on i članovi njegove porodice ne rade u organizaciji, nisu živjeli u službenom stanu u posljednjih godinu dana, oni izgradili vlastiti stan - privatnu kuću u kojoj trenutno žive.

Organizacija smatra da novi stanar, zaposleni u ovoj organizaciji, ima pravo da živi u službenom stanu. ko je u pravu? Koji su načini za rješavanje spora?

Prema čl. 92 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, uslužne stambene prostorije odnose se na stambene prostorije specijalizovanog stambenog fonda. Uslužni stambeni prostori namijenjeni su za boravak građana u vezi s prirodom njihovih radnih odnosa s državnim organom, lokalnom samoupravom, državnim jedinstvenim preduzećem, državnom ili općinskom institucijom, u vezi sa službom, imenovanjem na javnu funkciju Ruske Federacije , itd. Pored toga, uslužni stambeni prostori su specijalizovani stanovi i posebne prostorije namijenjene za naseljavanje građana koji zbog prirode radnog odnosa moraju živjeti u mjestu rada ili u njegovoj blizini. Stambeni prostori su uključeni u broj službenih odluka lokalne uprave. Uslužni stambeni prostori se obezbjeđuju građanima u vidu posebnog stana.

U skladu sa čl. 100 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, prema ugovoru o najmu specijalizovanog stambenog prostora, jedna strana - vlasnik zakupa specijalizovanog stambenog prostora ili lice koje on ovlasti (stanodavac) - obavezuje se da će prenijeti na drugu stranu - građanin (stanar) - ovaj stambeni prostor uz naknadu u posjed i korištenje za privremeni boravak u njemu. Ugovor o zakupu specijaliziranih stambenih prostorija zaključuje se za vrijeme radnog odnosa, službe ili na javnom položaju Ruske Federacije itd. Prestanak radnog odnosa ili ostanak na javnoj funkciji i sl., kao i otkaz, osnov je za raskid ugovora o najmu poslovnog prostora.

Ugovor o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija može se raskinuti u bilo kom trenutku sporazumom strana (član 101. LC RF). Zakupac specijalizovanog stana može u svakom trenutku raskinuti ugovor o zakupu specijalizovanog stana. Ugovor o zakupu specijalizovanog stambenog prostora može biti raskinut sudskim putem na zahtev najmodavca ako zakupac i članovi njegove porodice koji žive zajedno sa njim ne ispunjavaju obaveze iz ugovora o zakupu specijalizovanog stambenog prostora, kao i u drugim slučajevima. slučajevima predviđenim čl. 83 ZhK RF.

Ugovor o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija raskida se zbog gubitka (uništenja) takvog stambenog prostora ili iz drugih razloga (član 102. LC RF). Prenos prava svojine na službeni stan ili stan u studentskom domu, kao i prenos tog stana na privrednu ili operativnu upravu drugog pravnog lica, povlači raskid ugovora o zakupu takvog stana. stan, osim ako je novi vlasnik tog stana ili pravno lice na koje je taj stan prenet ugovorom o radu sa zaposlenikom-poslodavcem tog stana.

Prema čl. 103 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, u slučajevima raskida ili raskida ugovora o zakupu specijalizovanih stambenih prostorija, građani su dužni da napuste stambeni prostor koji su zauzimali prema ovim ugovorima. U slučaju odbijanja da napuste takve stambene prostore, ovi građani podliježu sudskom deložaciji bez obezbjeđivanja drugih stambenih prostorija, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 2. čl. 102 (ako je novi vlasnik takvog stana ili pravno lice na koje je taj stan prenet stranka u ugovoru o radu sa zaposlenim poslodavcem tog stana) i 2. čl. 103 ZhK RF.

Oni koji nisu zakupci stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu ili članovi porodice zakupca stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu, odnosno vlasnici stambenih prostorija ili članovi porodice vlasnika stambenog prostora i koji su prijavljeni kao potrebni stambeni prostor:

Članovi porodica vojnih lica, službenici, zaposleni u organima unutrašnjih poslova, federalnim organima službe bezbednosti, carinskim organima Ruske Federacije, državnim vatrogasnim organima, organima za kontrolu prometa opojnih droga i psihotropnih supstanci, ustanovama i organima kazneno-popravnog sistema , umrli (pokojni) ili nestali u vršenju dužnosti vojne ili službene dužnosti;

starosne penzionere;

Članovi porodice zaposlenog kome je obezbijeđen kancelarijski ili studentski smještaj i koji je preminuo;

Invalidi I ili II grupe, čiji je invaliditet nastao kao posledica povrede na radu krivicom poslodavca, invalidi I ili II grupe, čiji je invaliditet nastao kao posledica profesionalne bolesti u vezi sa obavljanjem delatnosti radne obaveze, invalid iz redova vojnih lica koja su postala invalid I ili II grupe zbog povrede, potresa mozga ili povreda zadobijenih u vršenju vojne dužnosti ili kao posledica bolesti u vezi sa obavljanjem vojne dužnosti.

Građani navedeni u dijelu 2 čl. 103 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, predviđene su druge stambene prostorije, koje se moraju nalaziti unutar granica odgovarajućeg lokalitet. Iseljenje građana iz službenih stambenih prostorija ili stambenih prostorija u spavaonicama uz davanje drugih stambenih prostorija u slučaju predviđenom čl. 2. čl. 102. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koju je izvršio bivši vlasnik ili pravno lice prenos odgovarajućeg stambenog prostora. Dakle, pravi zakupac, kome je ovaj stan dodeljen po nalogu organizacije, ima pravo da živi u navedenom stanu. Bivši stanar nema pravo korištenja ovog stana.

Da bismo shvatili koliko je ozbiljan problem sa dodjelom službenih stanova, treba navesti dva vrlo elokventna primjera iz života. Policajac (nećemo mu dati prezime iz određenih razloga) sagradio je sebi zadružni stan. Nakon nekog vremena, kada je došlo do popune u porodici službenika za provođenje zakona, raspoloživi životni prostor nije bio dovoljan. Policijsko rukovodstvo je sa razumijevanjem prihvatilo ovaj problem i ponudilo je svom službeniku prostraniji stan, ali službeni.

Izvršni komitet je poručio potrebitima da mu se može obezbijediti službeni stan samo ako proda stan Izvršnom odboru (po posebnoj cijeni). Očigledno je to zakon. Policajac je povjerovao, dao svoj stan i preselio se u kancelariju. Isto je učinio i sudija (sada bivši) Ž. Tako 2001. Ž. prodaje svoj stan i dobija službeni stan. 2005. godine ne biva ponovo imenovan na tu funkciju, prestaje da bude sudija. Izvršni odbor je odmah podnio tužbu za deložaciju Ž. i njegove porodice iz poslovnog stana koji je koristio.

Sud odlučuje o deložaciji sudije iz službenog stana bez obezbjeđenja drugog smještaja. Sudovi trenutno razmatraju ogroman broj tužbi u kojima prevareni građani traže da im se vrate stanovi. Ali sudovi odbijaju sve. Očigledno, ne žele da stvore opasan presedan koji bi mogao podići neviđeni talas u društvu. Štaviše, situaciju nije mogao da preokrene ni Ustavni sud, koji se detaljno bavio problemom i ocenio da je zahtev izvršnih odbora za otuđenje stanova u zamenu za službeni smeštaj nezakonit. Ali ko će da sluša ustavobranitelje, kada vam nedosljednosti u zakonodavstvu dozvoljavaju da tuđom imovinom raspolažete kao svojom.

Na privatizaciju službenog stana praktično ne možete računati. U skladu sa Uredbom Ustavnog suda Ruske Federacije br. 13-P od 24. oktobra 2000. godine, nepostojanje zakonski utvrđenih kriterijuma za zabranu privatizacije stambenih objekata dovodi do proizvoljnog ograničenja prava građana. Ovakvo ograničenje ne služi kao neophodno i srazmjerno sredstvo zaštite ustavno priznatih javnih interesa, kao ni prava i legitimnih interesa drugih lica, a ukoliko zakonodavac, u skladu sa navedenim kriterijumima, pojedine stambene prostore svrstava u stambene prostore poseban pravni režim i stoga nije predmet privatizacije; treba obezbijediti mogućnost žalbe protiv proširenja takvog režima na određeni stan. Istovremeno, ne ograničavajući se na formalnu potvrdu namjene stambenog prostora, potrebno je provjeriti činjenice koje u svakom slučaju opravdavaju primjenu posebnog pravnog režima na njega, na osnovu prakse i perspektiva namjene ovog prostora, njegovog uključivanja u odgovarajuću industrijsku i društvenu infrastrukturu itd.

Bez istrage takvih okolnosti, stvarni, zagarantovani čl. 46 Ustava Ruske Federacije, zaštita prava građana, uključujući pravo na privatizaciju stanovanja. Karakteristike statusa službenih stambenih prostorija se manifestuju prilikom njihove privatizacije. Iako je u dijelu 1. čl. 4 Zakona Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" navodi se da službeni stambeni prostor ne podliježe privatizaciji, u dijelu 2. ovog člana utvrđeno je da vlasnik stambenog fonda i organi koje on ovlasti, kao i preduzeća i ustanove zadužene za stambeni fond ima pravo da odlučuje o privatizaciji službenog stambenog prostora. Donošenje odluke o privatizaciji službenog stanovanja je pravo, a ne obaveza vlasnika (upravljača) servisnog stambenog fonda. U praksi se odluke o privatizaciji donose u slučaju kada su građani najmanje 10 godina radili u preduzeću, ustanovi, organizaciji koja im je obezbjedila službeni smještaj ili žive u ovom stambenom naselju najmanje 10 godina. Za donošenje takve odluke uprava preduzeća (ustanove), na čijem se bilansu se nalaze poslovni prostori, ima rok od 2 mjeseca od dana kada je zaposlenik podnio zahtjev. Ako se zahtjev udovolji, sastavlja se ugovor o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo, koji se zaključuje između zaposlenog i rukovodioca preduzeća (ustanove). Postoji i druga opcija za rješavanje pitanja privatizacije službenog stanovanja - na zahtjev uprave preduzeća (ustanove) lokalnoj upravi - službeni stambeni prostor se prenosi u neslužbeni i privatizuje od strane lica koja ga koriste u uobičajenom način. Međutim, sprovođenje ove varijante privatizacije je takođe u diskreciji uprave preduzeća; građanin nema pravo da obavezuje upravu da mu ustupi poslovni prostor koji on zauzima.

Dakle, Zakonom o stanovanju Ruske Federacije uspostavljena je posebna procedura za pružanje službenih stambenih prostorija. Osnov za izdavanje naloga za kancelarijski smeštaj je odluka uprave preduzeća (ustanove, organizacije). Preduzeće šalje dokumente lokalnoj upravi, gdje se sastavlja nalog za uslugu i izdaje građaninu. Nalog se izdaje na posebnom obrascu sa oznakom "službeno". Odluku administracije preduzeća da obezbedi uslužno stanovanje ne mora da odobri lokalna uprava.

Dakle, legitimitet useljenja u službeni stan utvrđuje se sljedećim razlozima:

Odluka uprave preduzeća o dodjeli službenog stambenog prostora;

Odluka lokalne uprave (organa lokalne samouprave) o uključivanju stambenog prostora u broj uslužnih prostorija;

Odluka uprave da zaposleniku koji ima pravo na službeno stanovanje obezbijedi stambeno zbrinjavanje, uključeno u broj službenog stanovanja.

Ako postoje ovi razlozi, lokalna uprava je dužna izdati nalog za uručenje građaninu. Prava i obaveze zakupca određuju se prvenstveno statusom stana. Ako je građanin useljen u službeni stan po nalogu za stanovanje u kući državnog ili opštinskog stambenog fonda, i obrnuto, ili lice koje ne spada u kategoriju radnika kojima se može obezbediti takav stan je useljena u kancelariju nalogom za uručenje, nalog može biti proglašen nevažećim od strane suda.

Između građanina na čije je ime izdata naredba za poslovni prostor i uprave preduzeća (ustanove, vojne jedinice), pismeni ugovor o zapošljavanju ili zakupu stambenog prostora za vrijeme trajanja rada (službe) zaposlenog, u vezi sa kojim mu je ustupljen ovaj prostor, zaključuje se. Istovremeno, ugovorom je posebno propisana obaveza zaposlenog da napusti prostor u slučaju da prekine radni (uslužni) odnos sa ovim preduzećem. Zaposleni koji imaju zakonske stambene naknade i komunalne usluge, uživajte u ovim pogodnostima i kada živite u uslužnom stanu.

Čini se da bi najbolje rješenje pitanja vezanog za pružanje uslužnog stanovanja, bez obzira na vlasništvo nad njim, bilo napuštanje sistema redosleda poravnanja i, kao rezultat toga, prelazak na beznarednu registraciju odnosa za korištenje. službenog stanovanja kroz zaključivanje komercijalnog ugovora sa zaposlenim. Prednosti sklapanja ovakvog ugovora su očigledne, jer mu ne prethode administrativni preduslovi (potreba, registracija, pribavljanje naloga) čije je prisustvo obavezno prilikom zaključivanja socijalnog ugovora.

Značajan dio stanovništva Rusije, koji uključuje vojsku, nastavnike, doktore, zaposlenike, zaposlenike u budžetskim organizacijama i mnoge druge, izabrao je svoje mjesto rada i odredio svoja područja djelovanja, uključujući i zbog mogućnosti dobijanja besplatnog stanovanja . Skromne plate uz veliki obim posla i ogromnu odgovornost nisu uplašile samo porodice kojima je stambeno zbrinjavanje zaista bilo preko potrebno. Međutim, takvo stanovanje se moglo pružati samo kao službeno stanovanje, koje se razlikovalo po svojim specifičnostima: ograničenim periodima boravka, nedostatkom registracije, zabranom privatizacije i još mnogo toga. Nažalost, nemaju svi koji su dobili servisni kutak pravo tražiti njegovo doživotno korištenje ili vlasništvo. S obzirom na završetak privatizacije u martu 2017. godine, uključujući i službene stambene jedinice, u ovom članku advokata Olega Sukhova saznaćemo: ko ima osnov za registraciju službenog stanovanja kao vlasništvo, a ko ne.

Ko može, a ko nema pravo da privatizuje poslovni prostor

Svaki službeni stan ili soba dobijen od države ili preduzeća prije 1992. godine smatra se općinskim, zbog imperativne naznake ovoga u Uredbi Vrhovnog vijeća Ruske Federacije od 27. decembra 1999. N 3020-1. Pored toga, opštinsko stanovanje se smatra kancelarijskim stanovanjem, koje je prethodno bilo u vlasništvu po pravu ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja državnih ili opštinskih preduzeća, koja su kasnije postala akcionarska i postala komercijalne strukture. Stambeni fond takvih preduzeća, po zakonu, pripada opštini, a sa licima koja ga koriste, po njihovom izboru, mora biti zaključen ugovor o socijalnom zakupu ili ugovor o prenosu (privatizacija).

Mnogi subjekti Ruske Federacije, na primjer, Moskva ili Sankt Peterburg, Moskovska regija itd. usvajaju svoje zakone i propise, prema kojima imaju pravo da prošire spisak lica koja se prijavljuju za privatizaciju službenog stanovanja. Ako uzmemo glavni grad za poređenje, onda ima Uredbu br. 711-PP „O postupku korištenja stambenih prostorija u vlasništvu grada Moskve, koji su ranije davani građanima na osnovu ugovora o podzakupu ili kao službene stambene prostorije“, koji je promijenio mnoge puta i stalno smanjuje osnove i spisak lica koja imaju pravo privatizacije poslovnih stanova. Do danas, ovo uključuje one koji su dobili službeno stambeno zbrinjavanje prije 2005. godine na osnovu formalnog ugovora o radu ili podzakupu (zakupu), registrirani u prostorijama, radili u budžetske organizacije više od 10 godina i nije ranije učestvovao u privatizaciji i nema drugog stambenog prostora. Ukoliko barem jedan od navedenih uslova nije ispunjen, šanse za osiguranje službene nekretnine biće svedene na nulu.

Sve ostale kategorije koje zauzimaju službeno stanovanje nemaju pravo da ga privatizuju. Na primjer, to su osobe koje su dobile stanove na osnovu ugovora o privremenom ili poslovnom zakupu nakon 2005. godine, kao i one koje nisu upisane u njih. Osim toga, ako je stambeno zbrinjavanje službeno izdato i registrovano kao usluga, tada je isključena njegova privatizacija. Stanove koji se nalaze u zatvorenim vojnim kampovima nemoguće je privatizovati. Istovremeno, u zatvorenim administrativno-teritorijalnim objektima (ZATO) – bivšim vojnim logorima, dozvoljena je privatizacija službenih stanova.

Sa čime ići na sud ako su službenici neaktivni?

Nažalost, većinu onih koji apliciraju za ugovor o socijalnom najmu ili prenos vlasništva službenog stanovanja na administrativni način službenici odbijaju. Šta učiniti u ovom slučaju? Jedini odgovor je ići na sud.

Sud mora obezbijediti tužbena izjava prema broju lica uključenih u predmet. Plaćena državna pristojba u iznosu od 150 rubalja i spisak dokumenata koji potvrđuju registraciju u službenom stanu, njegov status i pripadnost opštinskom ili državnom organu, budžetska institucija ili komercijalne organizacije. Dodatno treba priložiti dokumente o poštovanju pretkrivične procedure za rješavanje spora. Osim toga, sud će tražiti dokaz o neučestvu u privatizaciji, au nekim slučajevima i dokaz o radnom iskustvu.

Ono na šta preporučujem pre svega obratiti pažnju: pravilno definisanje procesnog položaja strane okrivljenog, tj. stvarni vlasnik poslovnog prostora. Ako postoji sumnja u status vlasnika, tuženim se mora proglasiti više lica odjednom. A zahtjevi su fundamentalna tačka u takvim sporovima. One moraju biti formulisane kao „o priznavanju imovinskih prava po redosledu privatizacije“. Praksa poznaje dosta primjera kada su podnosioci zahtjeva tražili od suda sklapanje društvenog ugovora za službeno stanovanje, a onda takvu odluku nisu mogli ispuniti. Ako sud prizna pravo svojine, onda će biti isključene zloupotrebe od strane službenih lica, jer. za registraciju stana biće dovoljno da se odluka prenese na MFC (Rosreestr).

Vlasništvo kuće, čak i sa poreznim opterećenjima i opterećenjima za održavanje, jedna je od najskupljih i najtraženijih sredstava današnjice. Uvijek se može prodati, zamijeniti ili otuđiti na bilo koji drugi način, nakon što dobije značajnu korist. Zbog toga je opravdano prelazak poslovnih prostorija u lično vlasništvo. I još opravdanije, s obzirom na isključenje rizika promjene zakonodavstva i sudske prakse, koji su u proteklih pet godina više puta davani, a zatim, naprotiv, lišeni takvog prava. Nema smisla iskušavati sudbinu, pogotovo jer bi u martu 2017. godine mogla biti završena privatizacija, što će uticati i na kancelarijsko stanovanje.